房地产园林景观设计中值得思考的几个问题

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产园林景观设计中值得思考的 几个问题 摘要：优美的景观将使楼盘的商 业价值得到极大提升，进而产生巨大价 值的经济和社会效益，而独特的园林设 计和专业的工程管理，是营造标志性的 园林景观的重要保证。本文分析了如何 从景观设计提高住宅的居住品质及如何 做好景观设计的管理。 中国论文网 /2/view-12911326.htm 关键词：房地产；园林景观；景 观设计；设计管理 深圳市是一个经济发达、人口逾 千万的国际大都市，近年来，其房地产 业发展迅速，聚集了万科、中海、佳兆 业、华侨城等国内排名前十的房地产企 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 业。在激烈的市场竞争中，各大房地产 商纷纷在各自的楼盘中营造高品质的住 区景观，以期博得住户的青睐与认可。 其中，不乏一些获奖的精品住宅项目， 如深圳梅林一村、万科第五园等。现代 景观设计在建筑的策划与设计建造过程 及将来的运营中，均扮演着重要的角色。 怎样做好景观设计的管理呢？现结合自 身多年的工作实践经验，论述在房地产 项目的园林景观工程建造中需要重视的 几个问题。 1、处理好成本与效果的关系 房地产项目景观的核心是成本和 效果，两者关系密切，成枉在一定意义 上是效果的基础，然而，在实现效果的 过程中，成本又可以不断的得一有效修 正，反过来促成更好的效果。在达到理 想效果的前提下，成本控制理应贯穿整 个设计及施工的全程。 在项目景观成 本和效果的总体控制中，当今国内知名 地产公司做得较好的有绿城集团和龙湖 地产。两家各有特点，绿城的景观概念 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 突出，细节完善，苗木规格、绿化种植 密度控制较好。龙湖项目的景观总体协 调性较好。气氛营造突出，同样，种植 密度也不大，用地被、灌木营造景观效 果的经验值得借鉴。当然还有其它一些 地产企业，如万科等，也有很好的开发 经验值得研究和借鉴。绿城笔龙湖的景 观造价一般约为 500600 元/m2，万科 的景观成本一般控制在 300 元500 元 m2，他的某些低端楼盘景观造价甚至控 制到 150/m2。这些也从成本的角度制 约着景观效果的不同。而且，随着将来 大盘的逐渐减少，景观将朝着更加精致 化、小型化的方向发展。 2、重视设计的可控性和先导性 在项目景观的总体预算大体明确 后，景观单方造价也基本有了可参考数 据。在设计前期，可将园建、绿化、水 电等做出分项预算，在逐步将各分项细 化，形成框架性的指导原则。如园建类， 将主要材料，园建绿化比、水体面积、 深度、置石的量比、有无假山游泳池、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 重要景观节点的位置、主题等要素列作 设计要求，同样。绿化的骨干树种，主 要乔灌木、地被草坪品种，重要景点苗 木的规格、范围等应有明确要求，前期 的设计要求越明确，设计将会更加有的 放矢，设计的连贯性，设计意图都将会 更好的贯彻。 相对于工程，设计的可控性和 先导性应引起足够的重视，只有前期工 作扎实有效，工程阶段才会在此基础上 有更好的预见性结果。在工程阶段，严 格执行招投标程序，实行采购工程预与 预算挂钩的制度，并严密跟踪落实责任 主体，严肃现场签证制度，对设计更改、 材料变更、土方工程增加、苗木品质把 控及替代方案有严格细致地可操作实施 细则。绿化工程，假山置石的现场把控 更应提高到足够的高度。 3、从设计命题上配合销售需要 定位包装 命题的设定直接与产品的定位挂 钩。中间不仅包括景观设计，还包括建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 筑设计、风格的选择。在同一命题下， 设计建筑，在完善住宅景观，突显建筑 的美，营造与之相搭配的空间，这是一 个完整的设计。建筑与景观是相辅相成 的。当代景观设计师更重要的使命是需 将生态与自然融合在整个建筑环境中， 最大限度地发挥场地潜能，实现与当地 生态环境的密切结合，充分考虑地质、 地形、隔热、水文和风模式的情况，在 建筑施工过程中尽可能减少对环境的破 坏。因此，两者之间需要一个统一的 “灵魂”。这由“住宅景观设计”这一特定 的范畴所决定。正如中国的古典园林， 造园者的设计主题或是观者在其中游览 后的感受总结也许是一句诗词，甚至一 个字，对整个设计起画龙点睛的作用。 这个设计主题，其实就是设计者所表达 的、中国古典园林最讲究的“意境” 。中 国古典园林与古典诗词是相通的，通过 简单的寥寥数语，将一份完整的景观传 达给每个进入其中的人“ 意会 ”。因此， 正是因为中国古典园林是有思想、灵魂 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的，它才具有生命力，经历了千百年依 然有学习参考价值。而对于西式园林来 说，其特殊的地域文化决定了其功能性， 正是因为西方园林最初发源是从种植园、 蔬果生产基地等演变而来的。与中国古 典园林的“可居可赏 ”功能之间存在本质 区别，同时基于不同地域特点，西式园 林更追求的是大草坪，简单、直接而舒 服。因此，他们不会有特定的命题，也 不会希望能展示任何思想。对于西式园 林而言，舒服、合理的空间设计、人性 化细节的考虑、景观自身发展的可持续 性等，才是设计重点。这与目前设计范 畴里城市公园、广场等具有一定服务功 能，但并不体现具体的主题设计思路相 同。在这里，任何人都不可能断定，中 西式园林之间谁更优胜、谁更具有生命 力。两者不过是不同文化的景观设计理 解而已。两者对设计重点的理解不同， 形成了一个以“ 意境” 为生命力，一个以 “简洁”为生命力。目前住宅景观设计市 场上最常见，莫过于简约、现代风格的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 园林空间。这是由中西方园林的不同特 点及时代发展要求所决定的。正是因为 中国古典园林有这样一个高度，其仿制 就会显得更加浅薄。因此，西方建筑风 格在被市场所接受的同时，其简约的园 林风格，也被市场所接受。更重要的是， 对于房地产商而言，更愿意接受造价成 本低，又能够营造景观效果的设计。当 然，西式园林的科学性体现在空间布局 的合理性、视觉景观所营造出环境的舒 适性及对生态景观追求的研究，倡导可 持续景观设计理念等。因此，无论中西 式园林，都有自己的优点，应从项目的 各种实际情况考虑。同时，由于需要一 个完整而统一的空间，就需要有个统一 的命题。从住宅景观设计上考虑，应以 项目的市场定位包装、销售需要来赋予 一定意义的主题内容。 4、从设计风格及手法上在销售 市场显露特点，让项目受到关注及追捧 如果说，设计主题是“灵魂” ，那 么，设计风格就是其“ 容貌 ”；其手法就 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 是“衣着”。如何让项目令人 “眼前一亮”， 这就要求项目“ 容貌” 靓丽、 “衣着”得体， 具有新鲜感及冲击力。无论采取什么样 的风格，利用什么样表现手法，都需要 紧扣“灵魂”。以我公司某项目为例，在 设计后期，当我方对入口位置的构筑小 品方案不太满意时，乙方提供了五六个 不同的表达形式，且完全看不到它们之 间有什么内在联系的小品资料给我们选 择。处于开发商的地位，虽设计公司提 供足够多的选择，但没一个是可按此思 路深化的。我们认为设计者已进入胡同 里，看不清路向了。在这时迷失了方向， 随便拿起几个既有的设计小品希望能够 令开发商认同或选择其一，至于我们想 要什么，他们已感到很迷茫了。作为房 地产开发商，更注重的是设计单位为何 提供这样的方案给我们选择。须告诉开 发商一个理由，为什么设置这样的景观 是必须的、成景的、对楼盘销售有帮助 的。从笔者本人对房地产公司的理解， 花一笔不小的设计费，目的就是希望能 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 请专业的、大师级的设计单位精心打造 项目，也是信任设计单位有能力做好项 目的景观设计工作。在这个过程中，甲 乙双方甚至建筑设计者三方，需要密切 配合，共同努力， 作为设计协调管理者，任务是清 晰地表达意图，协调好工作，绝对不存 在给设计任务设障碍或故意刁难的情况。 因此，设计单位作方案介绍时，理解能 力、表达能力也相当重要。也许项目设 计暂时未被市场所接受，但若设计者有 能够说服的理由，或有一个灵动的“灵 魂”体现着设计者的思想，让我们接受 认同。那么，作为希望争取企业行业地 位的发展商，必然会愿意尝试，也能够 给设计者相当大的发挥空间及成名机会。 因此，设计者不仅需要专业水平，还需 要一定的推销设计能力。从专业角度， 把握项目特点，发挥设计水平，然后让 房地产商接受、让市场消费者接受。也 许，销售专员或市场策划专员相较之下 更懂得市场包装，但设计者更具备引导 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 市场审美的触觉及能力，大家的着眼点 也会有所不同，因此，设计者在前期推 销自己的设计时，也需要具备一定的市 场理解能力，推销包装能力。当然，在 大多景观设计公司，设计者与推销者是 团队伙伴的关系，因此，设计团队之间 更需要沟通协作，精心“ 装扮 ”设计项目， 以求所作的设计为市场所接受。 5、结束语 景观对一个楼盘来说十分重要， 它的重要性不亚于楼质量本身。它既与 中国讲究建筑与自然统一的传统价值一 脉相承，又适应了当代消费者多元化的 需求。景观设计将通过其提升建筑的品 质与价值的独特地位，而越发引起世人 的重视。