房地产估价的常见风险以及防范措施

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产估价的常见风险以及防范措 施 近年来，伴随着我国房地产行业 以及相关产业的不喾 梗 在很大程 度上促进了房地产估价业务数量的剧增， 但因各种因素，房地产估价过程中还会 遇到各类风险，从而为房地产估价相关 利益主体带来了较大的经济损失，本文 笔者结合自身工作经验，就房地产估价 的常见风险以及防范措施进行了简单探 讨。 中国论文网 /3/view-12955429.htm 房地产估价，主要指的是由专业 的评估人员针对某个房地产特定权益在 特定时间上的价值做出评估。在开展房 地产估价时，需要专业的评估人员对影 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 响房地产的几个因素以及当时的市场供 需现状和变化趋势进行分析。但是，在 房地产估价中，常常隐藏着各类风险， 因此深入分析常见风险，并积极采取防 范措施来降低风险的发生率具有重要意 义。 房地产估价中常见风险 估价人员方面的引发的风险。房 地产估价作为一门涉及经济、科学以及 艺术等学科的综合性技术工作，对从业 人员的业务素质要求较高，假若从事房 地产估价的人员缺乏职业经验、专业知 识不扎实等等，稍有不慎便可能导致估 价结果错误；假若估价人员的道德素养 不高，其在工作中便可能出现泄密、欺 诈、违约、挂靠、虚假评估等情况，从 而引发房地产估价风险。 政策调整引发的风险。伴随着我 国房地产行业的飞速发展，国家也出台 了很多政策用于调控房地产，以实现其 稳定、有序发展。但是房地产业政策性 强，有时房价过快上涨，影响百姓安居 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 乐业，国家宏观调控房地产行业，势必 会对房地产行业的发展产生一定影响， 其中表现最为突出的便是影响房地产行 业的供需情况。除此之外，国家经济政 策的改变也会对房地产行业产生影响， 无论是税收政策还是金融政策的调整等 等，均会影响房地产企业所需的资金， 一旦对这些政策把握不准，便容易给房 地产估价带来风险。 估价业务引发的风险。近年来， 各种类型的评估机构如雨后春笋般出现， 在促进评估行业发展的同时也增加了该 行业的竞争，为了追求经济效益，个别 评估机构试图通过降低价格的方式来增 长业务量，还有个别评估机构通过封锁 信息甚至垄断的方式获得业务。上述行 为不仅违背了市场经济公平竞争原则， 而且还降低了评估机构的收入，增加了 自身经营风险。个别评估机构关于房地 产的统计资料缺乏系统性，资料更新不 够及时，从而容易出现估算值跟实际值 差距较大的情况，导致评估报告不合理。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 除此之外还有评估机构对一些房地产的 评估在价格上给予指导，以至于影响评 估人员的公正客观判断，不得不按照他 们的要求对房地产估价，如此便容易引 发风险。 房地产估价风险防范 全面提高房地产估价人员的综合 素质。估价人员作为房地产估价公正的 主要操作者，他们自身综合素质的高低 将直接影响着房地产估价结果的准确性 和质量高低。而提高房地产估价人员的 综合素质，是降低房地产估价风险的有 效途径之一，具体而言，可从以下几个 方面入手：（1）积极聘请素质更高、 能力更强的评估人员，从而全面提高房 地产估价人员则整体综合素质；（2） 房地产估价人员参与在职教育和培训工 作，从而不断更新专业知识，掌握房地 产估价新技术和新方法，以便更好地胜 任房地产估价工作。例如：作为房地产 估价师，要求其必须在规定的时间内接 受职业培训，然后认真撰写评估工作心 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 得和专业论文，提交自己独立完成的房 地产估价报告，一旦上述工作中有内容 未完成，房地产估价行业便应该对其做 出相应惩罚，情况严重时还可以取消其 会员资格。 （3）采取各种有效途径加强 职业估价人员的业务培训，例如：可以 将职业估价人员外派到一些大型的估价 机构中学习，也可以跟周边其他机构开 展业务交流活动，共同商讨如何防范房 地产估价的风险。 加强对房地产估价行业监管。房 地产价格评估制度是中华人民共和国 城市房地产管理法第三十三条确立的 一项重要房地产制度。纵观当前我国各 个房地产估价行业，其估价体系还不够 完善，房地产估价监管不够到位，以至 于估价信息常常出现失真的情况，并且 还严重影响了估价工作的科学性和规范 性。为此，笔者建议可从以下几个方面 着手：第一，房地产评估机构应该建立 一套健全的估价制度，不断完善自身的 房地产估价体系，并且要不断完善房地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 产估价信息数据系统，以便在不断提高 房地产估价的真实性和有效性的基础上， 增强房地产估价信息的透明度。特别是 近几年，我国房地产行业发展迅速，国 家通过政策的形式调整房地产行业的情 况也增加，对此，从事房地产估价的人 员要结合目前房地产发展现状开展估价 工作。第二，房地产评估机构还应该完 善信息数据估价系统，以便房地产估价 人员更客观、更全面地掌握房地产行业 的相关信息，做好房地产估价工作，尽 可能降低因为房地产估价信息失真带来 的风险。第三，建立健全的房地产估价 档案，以便更好地规范房地产估价工作， 对房地产估计行为进行事后监督，全面 保障房地产估价工作的顺利开展。第四， 利用好网络资源活动最新消息，掌握国 家政策动向。考虑到房地产估价人员时 间有限，不可能亲自到现场去了解资料 或者信息，而在当今互联网时代下，房 地产估价人员要充分利用网络资源获得 自己所需的信息。例如：可以借助互联 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 网上比较权威的部门发布的相关统计资 料分析数据，并在各级政府部门的网站 中了解政府最新的政策和法规。房地产 管理部门还可以借助互联网加强对房地 产估价机构的人员、职业资格、培训情 况和业务开展、房地产估价技术等方面 进行监管。 通过法律的形式规范房地产估价 行业。要想实现房地产估价行业健康、 有序的发展，其前提是由相应的法律法 规对其进行规定性约束，这也是房地产 估价行业发展内生性需求。因此要通过 法律的形式解决房地产估价行业恶性和 无序竞争现象，对估价机构和估价人员 相应的责任作为明确规定，通过制定房 地产估价工作规范细则等等，确保房地 产估价工作的规范开展，从而减少该业 务自身特性引发的风险。特别是在我国 积极倡导依法治国的背景下，无论哪个 行业均应该在法律法规的前提下运行， 因此政府部门应该结合当前我国房地产 估价工作的现状，以法律法规的形式提 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 高评估主体的风险防