太古里是如何做体验式商业的

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 太古里是如何做体验式商业的 成都远洋太古里毗邻大慈古寺， 是一个面积逾 10 万平方米的开放式、 低密度街区型购物中心，是一座融合了 文化遗产、创意时尚元素的都市生活商 业综合体。广场、街巷、庭院、店铺等 一系列空间建立起了一个多元化的创意 街区，使大慈寺地区重新焕发生机，再 塑了成都的都市核心。通过对成都远洋 太古里项目的分析可以总结出体验式商 业发展的几个阶段，大致可以分为初级、 中级、高级三个阶段。 中国论文网 /3/view-12933260.htm 一、初级阶段 首先是w 验商业的初级阶段， 初级阶段是很多商业体项目都能实现和 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 达到的一点，那就是要有合理的业态组 合（The Right Mix） 。其实这一点也已 经摆脱了传统百货的经营思路，进入到 基本的现代体验式商业的运作模式中。 在这个阶段有几种业态，核心是购物 （国际一线品牌、国内一线品牌、时尚 品牌等）占约 1/3；特色餐饮占约 1/3； 其他的娱乐（影院、电玩城、KTV、溜 冰场等）和儿童业态（教育、游艺）占 1/3。 成都远洋太古里在引进和组织购 物业态时，充分考虑了国 际一线、国 内一线、时尚品牌、小众、轻奢等品牌， 共同构成了体验商业业态的基调。 在这里可以看到，许多国际品牌 来到远洋太古里，带来了很多新鲜的与 当地不一样的元素，使大慈寺地区这样 一个非常传统的有极强地域性的区域变 得非常时尚、重新焕发出生机。 与此同时，这些品牌并不是单方 面地输出自己的品牌文化，而更多地是 它们也让自己的品牌在远洋太古里落地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的同时，借助成都当地深厚的文化使自 己的品牌获得更多的内涵，演绎出全新 的面貌。 与当地文化结合后的品牌面貌既 保持了原有的高冷姿态又增添了亲切感， 这在世界任何其他城市的品牌店里都不 会找到。这是一种对外来品牌和成都当 地商业文化来说双赢的状态。 在餐饮方面有为人熟识的星巴克、 新元素、蓝蛙、正斗等时尚餐饮连锁店。 人们邀朋约友，在填饱肚子的同时，更 是一种对各个餐饮的品牌文化的深度体 验。 当然，这里面还有儿童教育和游 艺的业态，也包括对儿童来说充满无限 魅力的戏水设施，满足儿童对水与生俱 来的令成年人觉得不可思议的喜爱。儿 童类的业态直接间接地吸引了大量的消 费人群。娱乐方面重点是引进了一个主 力店，百丽宫精品影院。通过这样的安 排，男女老幼，各个市民阶层都被无形 中吸引到了远洋太古里来。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 尽管很多商业体都包含有这些商 业业态，但有的做得很成功，有的做得 还不尽人意，核心的区别在于各业态的 比例，以及各业态的诸多品牌之间是否 能配合默契，发生化学反应。业态之间 相互作用形成的状态，将形成体验商业 体的基调。 二、中级阶段 在此阶段，除了具有体验业态的 合理配比之外，比拼的就是体验商业体 的空间环境质量了。人们离开办公室， 离开自己的家来到商业体，除了买东西， 吃饭，娱乐之外，人们还想看到在平日 里看不到的景象。所以，体验式商业的 建筑物本身和室内外空间环境一定要有 创意和特色，包括陈列、部品都需要有 感染力，共同营造出独特的商业氛围。 在成都远洋太古里，最重要的建 筑当然要数大慈寺，一般的商业项目是 没有这样的福分的，这样一个具有浓厚 底蕴的历史建筑，就好像万吨巨轮的锚 一样，使得整个远洋太古里项目有了坚 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 实的文化基础。 在大慈寺周围新建的基本都是低 矮的二三层体量的建筑，这些商业体量 在设计的时候充分考虑了对当地建筑文 化的尊重。成都属于川西，川西建筑的 特点可以从一首诗得以充分体现：“青 瓦出檐长，穿斗格子墙。悬崖伸吊角， 外挑跑马廊” ，其实这就是在营造大慈 寺周围建筑群的时候所遵循的原则和要 实现的意境。 而历史建筑和现代建筑之间其实 是缺少协调和对话的，如果没有远洋太 古里新增加的建筑群，那么这个城市区 域的内部冲突是无法调和的。远洋太古 里的商业建筑群就正好在冲突中找到了 自己的位置，成为古代传统建筑和时髦 摩登大楼之间的调解人。 建筑群在手法上采用了青瓦的坡 屋顶来和大慈寺取得协调，另外则是大 片的落地幕墙，展现了现代的建筑工艺 和技术。幕墙外侧有细腻精美的金属格 栅，它直面古代和现代建筑之间的对立， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 并缜密地把这种对立承接下来转化为和 谐。 中国当代的建筑界一直在探索如 何让中国传统建筑文化在新的时代焕发 活力，远洋太古里无疑是这个课题的一 次有益尝试，相信会给予建筑界同仁许 多借鉴和启发。 在对待场地中许多历史遗存建筑 的问题上，采取的原则首先是不能简单 地拆掉，拆掉肯定是最糟糕的；其次也 不是束之高阁，当做博物馆里的珍贵文 物一样供起来，让人敬而远之，只能看 而不能碰。我们希望历史建筑能够经过 一些改造来增添新的内容，融合更多现 代的功能，保持鲜活的生命力，让它们 古老的躯壳内重新焕发生机，呈现出新 时代的活力。这些古老建筑换新颜的集 中展现，在满足商业基本需求的同时给 成都远洋太古里整体上增添了“微旅游” 的价值。 除了精美的建筑之外，在太古里 区域还选取了 21 处场所放置现代艺术 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 品，合理地分布于首层二层各个主要节 点，提升了各个空间的艺术识别性。这 些艺术品极大地增加了远洋太古里的艺 术调性，增强了项目整体的艺术气息， 丰富了消费者的艺术体验。这里不仅有 大慈古寺，还有可以近距离接触的艺术 品，人们在艺术品统治的空间中忘掉自 己平日生活中的烦杂，清空自己的思绪， 感受艺术品的存在；并借由艺术品的感 染力来对未来的生活去创意地展开想象。 三、高级阶段 以体验城市文化为核心是体验式 商业的高级阶段。如果能将城市文化和 现代商业紧密结合，并完美地贯彻这个 原则，就会带给消费者源源不断的新体 验，商业体也可以获得经久不衰的吸引 力。这种体验其实已经不完全依靠商业 环境本身客观的布局了，它是在借助人 们主观的内在意识来发挥作用。人们处 在与自己文化上高度认可的环境中的时 候，会很放松，会觉得自在。自在状态 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 的本身就能够激发人们内心的创意产生。 所以，提供轻松自在的环境是创意的前 提条件，也是人们能够获得常来常新体 验感的基础。 成都是个美好的 城市，她是时尚之都、文明之都、休闲 之都、宜居之都。远洋太古里的设计直 接秉承了成都的文化特点。将城市的独 特文化精神注入建筑群落之中，结合传 统格局并注入现代元素，形成了独一无 二的时尚创意休闲街区， “快耍慢活” 就 是这个街区的生动写照。 所谓“ 快耍慢活” 是指建筑群空间 安排上分为快慢区，快区是由三条精彩 纷呈的购物街道构成，众多的国际品牌 以独栋或复式店铺完整地展示他们的旗 舰形象，为成都人提供畅“快” 淋漓的逛 街享受。慢区则是围绕大慈寺精心打造 的“慢”生活里巷。人们可以在此轻松徜 徉，歇息，欣赏街区中的红墙黛瓦、引 人遐思的艺术作品和每时每刻都在上演 的由人们自编自导自演的鲜活的生活艺 术。林立的精致茶房、餐厅、值得把玩 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 的生活趣味呈现出大都会的休闲品味和 太古里文化与商业交融的独特氛围。 对快慢区的营造遵守了在设计交 通流线时需要保护旧有街巷脉络的原则， 比如东西糠市街、和尚街、马家巷、玉 成街等，都悉数保留。街巷的名称以及 与名称相伴相生的文化历史也得以延续。 旧有里巷的有机形态，与新的街巷相互 穿插、渗透、混搭，从而编织成了可步 行城市的步道肌理。通过新旧肌理的叠 加，历史的非物质文化遗产得以保留和 沉淀；新街与旧巷的渗透、叠加和对比， 生长出远洋太古里片区更加富有活力的 新肌理。 新旧街巷系统依靠很多大小不一 的_放式庭院和广场来组织，庭院和 广场为多层次的线性空间设定了导向性 和识别性。 其中最重要的广场有三个，分别 是迎宾广场、大慈寺广场和东广场。迎 宾广场是从地铁方向过来的人流到达远 洋太古里的第一站，它充分呈现了整个 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 项目传统与现代共生的基调。大慈寺广 场中的照壁和水池把古老的大慈古寺和 现代的市井生活相衔接。东广场（市民 广场）则是最轻松散漫的与市民互动最 多的广场，这里有各种美食、娱乐和即 兴表演，人们在此可以自在地休闲和交 流。儿童痴迷的旱喷泉也设置在这个广 场中。 通过对开放的创意空间的精心打 造商业的繁荣得以有效地促进。人们乐 于至此，沟通与交流、体验茗茶、国际 美食、娱乐购物、欣赏表演、或是休闲 漫步。整个区域成为真正的 24 小时“开 放空间”，是公众可以自由穿行的城市 “街区”。人们在通过或逗留时，可以欣 赏到区内的建筑物、艺术品以及环境景 观；可以赏鉴各种有组织、无组织的市 民活动；可以体验简单的“人看人” 的乐 趣，使“逛”成为一种美好的体验和感受。 沉淀已久的场所文化意义被激活 之后，彰显在远洋太古里中，所有来到 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 这里的人都会在不知不觉中发现成都生 活的本来价值。