2015年三季度中国重点城市房地产市场研究报告

2015 年第三季度 中国重点城市房地产市场分析 目 录 一、全国房地产政策回顾 1 二、重点城市房地产市场概况 3 （一）土地市场 3 （二）新建商品住宅市场 .3 （三）商铺市场 4 （四）写字楼市场 5 三、重点城市播报 .6 北京-上海 .6 广州-深圳 .7 郑州-武汉 .8 南京-南昌 .9 重庆-成都 .10 厦门-太原 .11 西安-昆明-嘉兴 12 四、房地产市场展望 13 （一）政策总结与展望 .13 （二）市场总结与展望 .13 一、2015 年三季度全国房地产 政策回顾 据国家统计局公布的数据，2015 年三季度我国 GDP 增速为 6.9%，跌破了 7%，显示经济下行压力仍存。 在此背景下，三季度，中央继续降准降息，降低首套 房商贷首付和二套房公积金首付比例，取消限外令， 降低房屋转让手续费，继续营造了宽松的市场环境， 增强房地产行业持续回暖动力。各地政府也持续出台 系列政策，刺激需求，促进去库存化。 在今年以来多重政策组合持续效应下，三季度全 国楼市继续了回暖趋势。 2015 年三季度房地产政策回顾：在系列利好政策 持续支持下，房地产市场延续了回暖态势。 (1)央行降息降准 政策要点：8 月 25 日，央行宣布自 2015 年 8 月 26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各 0.25 个百分点，分别至 4.6%和 1.75%。同时，放开一 年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限。 9 月 6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，并额外降低县域农村商业银行、农村合作 银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金 率 0.5 个百分点，额外下调金融租赁公司和汽车金融 公司准备金率 3 个百分点。 政策分析：这已经是第五次降息、第四次降准了， 同时也是继今年 5 月份同步降息降准之后的第二次同 步“双降” ，进一步减轻了房地产企业资金压力和购房 者的压力。 (2)六部委松绑“房地产”限外令 政策要点：8 月 27 日，住建部、商务部、发改委 等六部委联合发布关于调整房地产市场外资准入和 管理有关政策的通知 ，正式放松外资投资我国房地产 相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机 构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要 的自用、自住商品房。 政策分析：这是“限外令”自 2006 年颁布以来， 首次在全国范围内松绑。但“限外令”的松绑，并不 意味着“老外”可以直接买房，仍必须符合限购政策 的相关规定，对一线城市住宅市场影响甚小，地方限 购政策对境外个人购房者同样没有放开， “老外”购房 仍有“门槛” 。松绑“限外令”主要是配合央行双降， 减少外资因人民币贬值而出逃，此举意在形成对冲力 量，促进资金回笼，稳定中国宏观经济。 (3)公积金贷款购二套房最低首付降至 20% 政策要点：8 月 31 日，住建部、财政部、中国人 民银行联合发布通知，对拥有 1 套住房并已结清相应 购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房 公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30% 降低至 20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一 政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积 金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。 政策分析：该通知自 2015 年 9 月 1 日起执行，这 一政策的出台对于房地产市场有积极意义，也是 2014 年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码，进一步减 轻购房者压力，促进入市交易。 (4)国务院调整固定资产投资项目最低资本金比例 政策要点：9 月 9 日，国务院发布了关于调整和 完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固 定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中， 城市轨道交通项目由 25%调整为 20%，港口、沿海及内 河航运、机场项目由 30%调整为 25%，铁路、公路项目 由 25%调整为 20%。房地产开发项目中的保障性住房和 普通商品住房项目维持 20%不变，其他项目由 30%调整 为 25%。此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目， 以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在 规定最低资本金比例基础上适当降低。 政策分析：房地产开发项目中的保障性住房和普 通商品住房项目维持 20%不变，其他项目由 30%调整为 25%，在一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力， 尤其是高档住宅开发房企的资金压力。 (5)住建部发布公积金异地贷款细则 政策要点：9 月，住建部发布了关于住房公积 金异地个人住房贷款有关操作问题的通知 ，要求各地 抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地 贷款开具住房公积金缴存证明的流程和异地贷款的职 责分工、操作流程，确保异地贷款业务有序开展。 政策分析：有利于促进因工作需求而在异地工作 的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得 到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政 策推进后，更有利于目前在一、二线城市缴存公积金 但买不起房的人，但实际操作层面的执行难度仍然较 大。 (6)发改委、财政部下调住房转让手续费 政策要点：9 月，国家发改委、财政部印发关 于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事 业性收费标准的通知 ，自今年 10 月 15 日起，降低住 房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房 交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方 米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元。同时明确，各省可根据当地 住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、 居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房 转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。 政策分析：由于住房交易手续费本身就不是很高， 此次价格调整对于购房者来说影响并不大，因为手续 费在购房总成本中所占的比重微乎其微，甚至可以说 是忽略不计。但该政策反映出国家在利用微观政策促 进住房交易，对房地产市场调控进一步走向宽松、促 进成交将起到一定作用，所传达的意图意义要大于实 际效果意义。 二、重点城市房地产市场概况 （一）土地市场：土地出让同比出现分化 2015 年第三季度，监测的 14 个重点城市土地共 成交 651 宗，其中一线城市成交 141 宗，二线代表城 市成交 510 宗。14 个城市土地成交面积为 3495.7 万 平方米，土地市场出现分化。 其中一线城市分化明显，北京和上海成交土地面 积同比下降，尤其上海同比降幅达 55.8%；广州和深 圳的土地成交面积同比则大幅上升。 二线代表城市中，多数城市土地成交面积同比出 现上升，仅郑州、太原、西安同比下降。 三季度，14 个重点城市土地出让金总额为 2276.7 亿元。 其中，一线城市北京的土地出让金同比出现下降。 可以看出，北京三季度的土地出让面积和出让金同比 均出现下降。上海、广州、深圳的土地出让金同比上 升，尤其深圳土地出让金同比大幅上升。 二线城市则分化明显。昆明在三季度的土地出让 金同比大幅下降了 60.19%，郑州同比的降幅也达 59.59%，西安同比下降 48.9%，成都、重庆、南昌的 土地出让金同比也分别下降了 16.6%、26.6%、33.9%。只有武汉、南京、厦门、太原 的土地出让金同比出现上升，其中南京的同比上升幅 度达 339%，厦门同比上升达 177.5%，武汉同比上升也 达 70.4%，太原的同比升幅为 52.8%。 2015 年第三季度 14 个重点城市土地成交情况 （二）商品住宅成交：量价齐升，一线城市表现抢眼 供求：一线城市供不应求，二线城市总体平衡 2015 年三季度各重点城市新建商品住房供应表现 不同，一线城市供应略显不足，供销比大都在 1 以下， 二线代表城市供需总体平衡。 一线城市中，北京、上海、广州、深圳的供销比 分别为 0.92、0.9、0.99、0.91，均位于 1 以下。 二线代表城市供应相对充足，只有南京低于 1 为 0.93，其它大都略高于 1，郑州和武汉均为 1.07，成 都为 1.15，南昌为 1.17，西安为 1.24，只有重庆供 销比较高，高达 4.79。 2015 年三季度各重点城市供销比 成交：量价齐升 成交面积方面，2015 年三季度，监测的重点城市 中，大部分城市的成交面积同比上升。其中，4 个一 线城市的成交面积同比均大幅上升，北京成交面积同 比上升了 74.3%，上海同比上升了 88.45%，广州同比 上升了 66.82%，深圳升幅最大，同比上升了 108%。二 线代表城市中，南京成交面积同比升幅最大，上升了 118%，郑州同比也上升了 51.57%，武汉上升 39%，成 都上升了 18.27%，南昌上升了 14.9%，厦门上升了 37.14%，西安上升了 17.6%。只有重庆、太原、昆明 的成交面积同比出现下降，分别下降了 400%、31.66% 和 7.8%，重庆降幅最明显。 三线代表城市嘉兴，成交面积为 52.99 万平方米， 环比下降 19.86%。 2015 年第三季度重点城市商品住宅成交情况 成交价格方面，监测的重点城市环比几乎均有上 涨，深圳涨幅最大，同比上涨了 58%，环比上涨 23%； 一线城市中的北京、上海、广州同比分别上涨了 9.9%、17.4%和 3.47%，环比北京上涨了 2.63%，上海 微跌 1.17%，广州上涨 5.5%。 27027_ 31552_ 35628_ 15793_ 北京 上海 深圳 广州 0_ 5000_ 10000_ 15000_ 20000_ 25000_ 30000_ 35000_ 40000_ 2.63% -1.17% 23.00% 5.50% -5.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00%房价 环比 二线代表城市中，大部分城市的成交价格出现了 上涨。其中，武汉、重庆、南昌、厦门、昆明房价环 比同比均出现上涨。 三线代表城市的嘉兴，成交均价环比上涨 2.09%。 9637_8976_ 15550_ 7720_7147_8586_ 20464_ 8107_ 郑州 武汉 南京 成都 重庆 南昌 厦门 昆明 0_ 5000_ 10000_ 15000_ 20000_ 25000_ -7.74% 5.60% -2.70% 6.79%4.37% 7.41% 3.85%4.18% -10.00% -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00%房价 环比 （三）商铺市场 2015 年三季度各重点城市一手商铺成交情况如下。 一线城市：北京成交 34.6 万平方米，均价 23262 元/平方米；上海成交 36.76 万平方米，均价 22138 元 /平方米；广州成交 24.09 万平方米，均价 14413 元/ 平方米；深圳成交 25.76 万平方米，均价 47925 元/平 方米。 二线代表城市：郑州成交 13.99 万平方米，均价 15903 元/平方米；武汉成交 17.11 万平方米，均价 17216 元/平方米；成都成交 12.64 万平方米，均价 31316 元/平方米；重庆成交 45.02 万平方米，均价 17124 元/平方米；南昌成交 12.47 万平方米，均价 18845 元/平方米；昆明成交 13.58 万平方米，均价 13369 元/平方米。 三线代表城市的嘉兴，成交面积 8.73 万平方米， 成交均价 9513 元/平方米。 2015 年三季度重点城市一手商铺成交情况 北京 上海 广州 深圳 郑州 武汉 成都 重庆 南昌 昆明 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2326222138 14413 47925 1590317216_ 31316 17124_18845 13369 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 成交面积( 万) 成交均价（元/ ） （四）写字楼市场 2015 年三季度各重点城市一手写字楼成交面积与 成交均价如下图。 2015 年二季度重点城市写字楼成交情况 北 京 上 海 深 圳 广 州 郑 州 武 汉 成 都 重 庆 南 昌 南 京 0 20 40 60 80 100 28620 24930 44947 15719 1055013035_946295139016 0 10000 20000 30000 40000 50000 成 交 面 积( 万) 成 交 均 价 （ 元/ ） 一线城市：北京成交 81.13 万平方米，均价 28620 元/平方米；上海成交 75.97 万平方米，均价 24930 元/平方米；广州成交 45.76 万平方米，均价 15719 元/平方米；深圳成交 18.04 万平方米，均价 44947 元/平方米。 二线代表城市：郑州成交 29.21 万平方米，均价 10550 元/平方米；武汉成交 21.68 万平方米，均价 13035 元/平方米；成都成交 22.08 万平方米，均价 9462 元/平方米；重庆成交 8.09 万平方米，均价 9513 元/平方米；南昌成交 23.45 万平方米，均价 9016 元/ 平方米；昆明成交 16.6 万平方米，均价 11407 元/平 方米。 三线代表城市嘉兴，成交 7.16 万平方米，成交均 价 5740 元/平方米。 三、重点城市播报 北京：新建商品住宅成交量达近两年季度峰值 土地市场：供求显著增加，出让金大幅反弹 2015 年三季度北京市土地市场明显回暖，成交面 积、金额较二季度均大幅上涨，成交面积上涨逾 2.6 倍，金额则上涨近 1.5 倍，供求均升至近一年季度峰 值。 三季度北京市共成交地块 31 宗，包括 10 宗住宅 用地、3 宗商办用地、18 宗工业用地，建设用地面积 达 179.4 万平方米，环比大幅增加 266.1%，同比减少 19.1%。土地出让金合计 379.79 亿元，环比上涨 149.9%，同比下降 18.9%。 成交平均楼面地价为 11713 元/平方米，环比下降 11.4%。其中住宅用地平均楼面地价达 20777 元/平方 米，商办用地平均楼面地价为 11445 元/平方米，工业 用地楼面地价为 836 元/平方米。 2014 与 2015 年三季度北京各用途土地成交地价对比 住宅 商业/ 办公 工业 0_ 5000_ 10000_ 15000_ 20000_ 25000_ 2014年Q3 2015年Q3单位：元/ 平方米 商品住宅：供需两旺，市场持续回暖 2015 年三季度，北京市新建商品住宅成交量继续 攀高，达近两年来各季度成交量峰值，成交价格则相 对稳定，略有上涨。 三季度全市新建商品住宅共成交 26659 套，销售 面积约 302.34 万平方米，环比增加 29.7%，同比增幅 达 74.3%；成交均价为 27027 元/平方米，环比小幅上 涨 2.6%，同比上涨 9.9%。 上海：政策红利不减，楼市持续回暖 土地市场：纯宅地发力，出让金上涨显著 2015 年第三季度上海市共推出 45 宗土地，成交 41 宗,总成交面积共 198.26 万平方米，同比锐减 55.79%；总成交金额达 388.69 亿元，同比上涨 6.49%。 上海 2013 年-2015 年各季度土地成交面积与成交金额 198.26 2013Q1 2013Q3 2014Q1 2014Q3 2015Q1 2015Q3 0_ 200_ 400_ 600_ 800_ 1000_ 388.69 0_ 200_ 400_ 600_ 800_ 1000_ 成 交 面 积( 万) 成 交 总 价( 亿 元) 楼市：市场持续回暖，量价高位运行 2015 年三季度，上海新建商品住宅共成交 32208 套，面积 396.39 万平方米，环比微跌 4.67%，同比 增加 88.45%；成交均价为 31552，环比下浮 1.17%， 同比上涨 17.41%。 供求比仅为 0.9，市场已连续三个季度呈现供不 应求态势，市场热度可见一斑。 2013-2015 上海市新建商品住宅成交价量走势 396.39_ 2013Q1 2013Q3 2014Q1 2014Q3 2015Q1 2015Q3 0_ 100_ 200_ 300_ 400_ 500_ 31552 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 成 交 面 积 （ 万m ） 成 交 均 价 （ 元/m ） 广州：楼市出现高位回落行情 土地：先冷后热，住宅用地溢价成交频现 2015 年三季度，广州市共成交 54 宗土地,总成交 面积共 265.94 万，同比增加 63%；总成交金额 231.74 亿元，同比上涨 28.5%。其中住宅用地 11 宗， 商业用地 18 宗，工业用地 21 宗，其他用地 4 宗。今 年前三季度广州仅完成全年出让任务的 28.7%，第四 季度土地出让任务任重而道远。 2014 年-2015 年 9 月广州土地成交面积与成交金额 2014年1 月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月2015年1 月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 50 100 150 200 250 300 成交面积( 万) 土地出让金( 亿元) 新建商品住宅：成交高位回落，房价稳中有涨 2015 年三季度，广州楼市未能延续第二季度的回 升态势，出现高位回落的行情。三季度广州新建商品 住宅网签约 261.24 万，环比减少 15.18%，同比则 大增 66.82%。网签均价约 15793 元，同比、环比分别 上涨 3.47%和 5.50%。 2014-2015 广州市新建商品住宅网签量价走势 深圳：市场继续向好，房价高企，但成交逐渐放缓。 土地：成交大幅上升，但继续显现供应不足局面 2015 年第三季度深圳市共成交土地 15 宗,总成交 面积共 43.22 万平方米，环比大幅增长 151.72%；总 成交金额 39.02 亿元，环比二季度大幅增长 61.51%。 2013 年-2015 年各季度土地成交面积与成交金额 新建商品住宅：成交逐步回落，但房价仍居高 位 2015 年第三季度，深圳市批准预售商品住宅面积 151.28 万平方米，环比下降了 30.13%。而同期深圳市 销售新建商品住宅 166.06 万平方米，供销比为 0.91，低于二季度，重回 1.0 以下。 第三季度，深圳楼市成交有所回落，一手商品住 宅共成交 16117 套，面积 166.06 万平方米，环比下降 6.82%，成交均价为 35628 元，环比二季度上涨 23%。 从下图可以看出，进入三季度，深圳成交量有所 放缓下降，但房价仍处高位。 2014-2015 年 9 月新建商品住宅月成交价量走势 郑州：持续回暖 土地市场：供需量略有回暖 郑州三季度共成交 39 宗土地，面积共 161.66 万平方 米，同比下降 50.20%，环比上涨 49.28%；总成交金额 62.93 亿元，同比下降 59.59%，环比上涨 17.01%。 楼市：受政策刺激，市场持续回暖，销量继续增长 郑州市第三季度共批准预售商品住宅建筑面积 260.21 万平方米，而同期郑州市销售新建商品住宅 243.12 万 平方米，供销比为 1.07。新建商品住宅市场供应环比 略有下降，成交略有上涨，供销差距接近均衡。 郑州第三季度新建商品住宅成交量呈现量涨价跌的局 面，共成交建筑面积 243.12 万平方米，环比上涨 12.89%；三季度成交均价为 9637 元/平方米，环比下 降 7.74%；延续上半年利好政策产生的效应，加上 8、9 月份出台新一轮政策的刺激，本季度销量持续攀 升，预计四季度成交量将借势再创新高。 2013 年2015 年第三季度郑州新增商品住宅供销量与供销比 （2013 年-2015 年第三季度郑州市新建商品住宅成交价量） 武汉：商品住宅成交量价齐升 土地市场 武汉市 2015 年三季度共成交土地 39 宗，总成交 面积 251 公顷，环比大幅上涨 251%，同比增长 12.62%； 总成交金额 227.27 亿元，环比上涨 139.28%，同比 涨幅 70.36%。从增长率可以看出随着交易市场稳步 转暖，开发商拿地积极性显著提高，土地紧随其后趋 暖迹象明显。 2014 年至今各季度土地成交走势 189.04_ 126.78_ 222.87_ 361.88_ 141.21_ 70.37_ 251.00 127.81_ 68.18_ 133.41_ 276.89_ 108.92_ 94.98_ 227.27 2014 年1 季 度 2014 年2 季 度 2014 年3 季 度 2014 年4 季 度 2015 年1 季 度 2015 年2 季 度 2015 年3 季 度 0_ 100_ 200_ 300_ 400_ 土 地 面 积 （ 万 ） 成 交 金 额 （ 亿 元 ） 商品住宅 2015 年三季度武汉商品住宅成交量价同比环比均 成量价齐升走势，三季度成交套数 52841 套，环比上 涨 12.11%，同比增长 36.94%；成交总面积达 549.58 万，环比增长 13.65%，同比增长 38.98%；成交总金 额为 493.29 亿元，环比增长 20.11%，同比增长 59.54%。 在普通商品住宅成交均价方面，三季度市场均价 接近 8976 元/，环比上季增长 5.68%，同比增幅高 达 14.80%，同比与环比增幅均有稳步扩大的趋势。 2014 年至 2015 年三季度武汉新建商品住宅成交走势 305 327 395 561 380 484 550228 249 309 459 312 411 493 2014 年1 季 度 2014 年2 季 度 2014 年3 季 度 2014 年4 季 度 2015 年1 季 度 2015 年2 季 度 2015 年3 季 度 0_ 200_ 400_ 600_ 7465_ 7640_ 7819_ 8194_ 8202_ 8493_ 8976_ 4500_ 6500_ 8500_ 10500_ 成 交 面 积( 万) 成 交 金 额( 亿 元) 成 交 均 价( 元/) 南京：新房成交创单月新高 土地市场：迎来转化期 南京市三季度成交 38 宗土地，总面积共 270.74 万平方米，环比下跌 13%；总成交金额达 240.14 亿元， 环比上涨 28.7%。 南京市各季度土地成交面积与成交金额 223.57 528.19 137.5 309.49 270.74 2014 年 三 季 度 2014 年 四 季 度 2015 年 一 季 度 2015 年 二 季 度 2015 年 三 季 度 0 100 200 300 400 500 600 54.74 369.09 69.23 186.62 240.14 成 交 面 积( 万) 成 交 金 额( 亿 元) 南京土地市场在今年一季度低迷，土地成交额暴 跌，二季度有所回升，三季度土地市场迎来转化期， 地价整体上行， “地王”四面开花。 商品住宅：新房成交创单月新高 2015 年 7 月南京新房共成交 10586 套，环比上涨 2 成多；8 月南京新房共成交 10156 套，9 月新房共成 交 10609 套，创造了近 6 年单月成交新高。 2014-2015 年南京市新建商品住宅成交价量走势 4527 5903 4561 7331 90159550 6203 3238 5266 6287 7220 8615 105861015610609 2014 年07 月 2014 年08 月 2014 年09 月 2014 年10 月 2014 年11 月 2014 年12 月 2015 年01 月 2015 年02 月 2015 年03 月 2015 年04 月 2015 年05 月 2015 年06 月 2015 年07 月 2015 年08 月 2015 年09 月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 销 售 套 数( 套) 南昌：楼市成交量呈上升趋势 土地市场：成交 30 宗土地 2015 年第三季度南昌市共推出 31 宗土地，成交 30 宗,总成交面积共 236.5 万平方米，同比上涨 14.7%，环比上涨 108.5%；总成交金额 36.5 亿元，同 比下降 33.9%，环比上涨 73.4%。 南昌市土地成交面积与成交金额 0.0;Re5(0.0) 0.0;Re27(0.0) 0.0;Re24(0.0) 0.0;Re27(0.0) 0.0;Re16(0.0) 0.0;Re22(0.0) 0.0;Re23(0.0) 2014第一季度 2014第三季度 2015第一季度 2015第三季度 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re29-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re6-#,#0 0.0;Re11(0.0) 0.0;Re21(0.0) 0.0;Re23(0.0) 0.0;Re5(0.0) 0.0;Re22(0.0)0.0;Re20(0.0) 0.0;Re4(0.0) 0_ 10_ 20_ 30_ 40_ 50_ 60_ 70_ 成交面积( 万) 商品住宅：成交量呈上升趋势 2015 年第三季度，南昌市批准预售商品住宅面积 167 万平方米，环比增长 24.5%；成交面积为 143.2 万 平方米，环比下降 6.6%；截止本季度末，南昌市可销 售新建商品住宅面积为 354.9 万平方米，环比上涨 7.2%。供销比为 1.2。 本季度南昌市楼市交易量呈上涨趋势，新建商品 住宅成交面积为 143.2 万平方米，环比下降 6.6%；成 交均价为 8586 元，环比上涨 7.4%。 南昌 2014-2015 第三季度新建商品住宅成交价量走势 0.00;Re15(0.00)0.00;Re22(0.00)0.00;Re3(0.00)0.00;Re3(0.00)0.00;Re16(0.00)0.00;Re1(0.00)0.00;Re22(0.00) #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re29-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re6-#,#0 0;Re9(0) 8050 7610 0;Re16(0) 0;Re22(0)0;Re19(0) 0;Re4(0) 2014 第一季度 2014 第三季度 2015 第一季度 2015 第三季度 #,#0;Re17-#,#0 #,#0;Re4-#,#0 #,#0;Re21-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re25-#,#0 #,#0;Re13-#,#0 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re3-#,#0 成交面积( 万) 重庆：房地产市场不太景气 土地市场：供地收缩，成交量下降 2015 年三季度重庆市主城九区共成交了 97 宗土 地，成交土地总面积共计 706 万平方米，环比下降 14.2%，同比上涨 22.3%；总成交金额达 167 亿元，环 比下降 11.4%，同比下降 26.6%。 可以看出，2015 年第三季度土地销售金额同比和 环比均出现较大幅度的下降，出现土地市场下滑的主 要因素是重庆房地产市场的不太景气，开发商资金回 笼较慢，开发商拿地的积极性不高，政府也放慢了土 地出让的步伐。 2015 年三季度重庆市土地成交面积与成交金额 商品住宅：销量下跌，成交均价环比略涨 截止 9 月底，重庆可售面积 1750 万平方米，同比 下降 1.6%，目前商品住宅库存去化周期为 12 个月， 总体而言，去化周期仍处于健康的水平。 三季度重庆市商品住宅共成交 36635 套，环比下 降 26%,同比下降 24%；成交面积 365.25 万平方米，环 比下降 24%，同比下降 18%；成交金额 216.06 亿元， 环比下降 20%，同比下降 6%。成交均价为 7147 元/平 方米，环比上升 4%，同比上升 15%。 重庆商品住宅在今年二季度出现一定程度的反弹， 但是第三季度销售成绩仍然不算满意。 成都：政策利好，市场趋于平稳 土地市场：近郊活跃，主城区激烈 2015 年第三季度成都市共推出 207 宗土地，成交 143 宗,总成交面积共 562.24 万平方米，同比增加 2.1%， 环比增加 28.79%；总成交金额达 138.49 亿元，同比 减少 16.62%；环比上涨 43.44%。 相对于二季度，住宅用地的供应与成交面积大幅 上升，9 月更是出现开发商疯狂夺地。第三季度土地 出让金主要是住宅用地，成交额共 110.35 亿元，占全 市总额的 79.68%。 成都 2013 年-2015 年 3 季度土地成交面积与成交金额 562.24 2013 年 一 季 度 三 季 度 2014 年 一 季 度 三 季 度 2015 年 一 季 度 三 季 度 0 2000 138.49 0 500 土 地 成 交 面 积( 万) 土 地 出 让 金( 亿 元) 商品住宅市场：成交量回升明显，同比上涨 2015 年第三季度成都一手商品住宅共成交 51947 套，面积 504.54 万平方米，环比减少 17.59%，同比 增加 18.27%；成交均价为 7720 元/平方米，环比上涨 6.27%，同比下跌 5.09%。 2013-2015 成都市新建商品住宅成交价量走势 504.54 13 年第一季度 13 年第四季度 14 年第三季度 15 年第二季度 0 500 1000 7720 0 5000 10000 成交面积( 万) 成交价格( 元/) 厦门：楼市有点反常 土地市场：成交土地 11 宗 2015 年第三季度，厦门市共成交经营性用地 11 宗，土地面积 42.34 万平方米，总建筑面积上限为 233.23 万平方米。其中商住用地 4 宗，土地面积 13.27 万平方米，建筑面积 97 万平方米。商服用地共 7 宗，土地面积 29.07 万平方米，总建筑面积上限为 136.23 万平方米。 商品住宅市场：楼市有点反常 截止 2015 年 9 月 30 日，厦门市批准住宅套数 271806 套，批准住宅面积 31512446，存量为 288.5 万，库存量需要 12 个月才可去化完毕，市场表现出 去库存的趋势，后市压力依旧严峻。 厦门市一手商品住宅库存量及存销比趋势图 2015 年第三季度厦门楼市有点“反常”，出现了 淡季不淡，金九不金的局面。成交淡季的 7、8 月份， 一手住宅成交量却表现不俗，而成交旺季的 9 月，成 交量却表现平平，甚至低于 7、8 月份。 第三季度，厦门市新房总成交为 13701 套，面积 为 1215194.065 平米。全市住宅成交均价约为 1.95 万 元/平，2015 年 1-9 月厦门商品住宅成交均价为 19501 元/平米。 2015 年 3 季度厦门市一手商品住宅成交套数与成交面 积 1241 770 1361 1951 3267 2788 2540 2791 2303 0500 10001500 20002500 30003500 15年 1月 15年 2月 15年 3月 15年 4月 15年 5月 15年 6月 15年 7月 15年 8月 15年 9月 0.00 5.0010.00 15.0020.00 25.0030.00 35.0040.00 45.00 成 交 套 数 成 交 面 积 (万 ) 太原：政策利好，市场平稳 土地市场：量跌价升，住宅用地成交占绝对优势 2015 年第三季度太原市共推出 30 宗土地，成交 17 宗,总成交面积共 64.14 万平方米，同比减少 0.22%；总成交金额达 39.66 亿元，同比上升 52.83%。 在成交的 17 宗土地中有 11 宗是住宅用地，3 宗 商业用地，1 宗工业用地和 2 宗其他用地。 2015 年第三季度住宅用地平均楼面地价为 1932 元/平方米，环比上升 5.34%；商业办公用地平均楼面 地价为 3060 元/平方米，环比上升 91.13%；工业用地 楼面地价同比上升 31.69%，达到 777 元/平方米。其 他用地楼面地价第三季度为 449 元/平方米，增幅 5.65%。 商品住宅市场：成交价量总体稳定，改善型为刚需 2015 年第三季度，太原市批准预售商品住宅面积 137.59 万平方米，环比下降了 1.44%。而同期太原市 销售新建商品住宅 139.71 万平方米，供销比为 0.98。 2015 年第三季度太原一手商品住宅共成交 11206 套，面积 139.71 万平方米，环比增加 7.49%，同比减 少 31.66%；成交均价为 7876 元，环比上涨 2.18%，同 比下降 1.95%。 2014-2015 太原市新建商品住宅成交价量走势 西安：商品住宅同比量价齐升 土地市场：成交 58 宗土地 西安市今年三季度成交 58 宗土地，总面积共 150.8 万平方米，同比下降 59%；总成交金额 49.2 亿元，同 比下降 48.9%。 商品住宅：同比量价齐升 2015 年三季度西安商品住宅共成交 34078 套，成 交面积 372.55 万平方米，同比增长 17.6%；成交均价 6632 元/平方米，同比微涨 1.2%。供销比为 1.24，供 大于求。 昆明 土地市场：成交 37 宗土地 2015 年第三季度昆明市共成交 37 宗土地,总成交 面积共 369.5 万平方米，同比增长 56.4%；总成交金 额 16 亿元，同比下降 60.19%。 商品住宅 2015 年第三季度，昆明市商品住宅共成交 13023 套，成交面积 149 万平方米，同比下降 7.8%；成交均 价为 8107 元，同比上涨 3.7%。 嘉兴：商品住宅市场基本稳定 土地市场持续低迷 2015 年三季度，嘉兴市共推出 25 宗土地，成交 21 宗，成交金额 7.866 亿元，环比上涨 63.53%，同比 下降 16.44%。成交面积 38.1 万平方米，环比下降 14.17%，同比下降 58.47%。 2015 年三季度土地成交金额创今年前三季度最高， 尤其是 8 月份创下单月土地吸金最高，成为下半年的 土地集中释放月。但是，2015 年第三季度创下近四年 同期土地成交金额、成交面积、成交宗数新低。 2015 年 1-9 月嘉兴土地成交面积和金额 商品住宅保持稳定，略有下滑 2015 年三季度末，嘉兴市商品房待售面积为 247.07 万平方米，其中住宅 117.66 万平方米，仍持 续走高，同比分别增长 11.14%、8.9%，环比二季度末 分别增长 2.48%、5