投资性房地产及账务处理

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 投资性房地产及账务处理 摘 要：房地产业是我国国民经 济的重要支柱，尤其是全球金融危机以 来，我国的房地产也越发显得重要和飞 速发展。本文主要论述什么是投资性房 地产、投资性房地产的确认、计量及其 处置的账务处理。 中国论文网 /2/view-12892975.htm 关键词：投资性房地产 账务处 理 面对 21 世纪经济环境的急速变 化，会计作为一种通用的商业语言，也 处于一个动态的、不断发展的过程中， 走向多会计淮则的国际趋同。为了与国 际趋同，我国颁布了新会计准则，在新 企业会计准则中第 3 号为投资性房地产。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 房地产是土地和房屋及其权属的 总称。在我国，土地归国家或集体所有， 企业只能取得土地使用权（Land use Right） ， 因此，房地产中的土地是指土 地使用权，而房屋是指土地上的房屋等 建筑物及构筑物。 投资性房地产产生的现金流量在 很大程度上独立于企业的其他资产，这 一点可将投资性房地产与自用房地产区 分开来。投资性房地产应当能够单独计 量和出售，即为出租或增值出售而持有； 自用房地产是指为生产商品、提供劳务 或者用于管理目的而持有的房地产。 一、投资性房地产的确认 投资性房地产主要范围包括：已 出租的土地使出权；持有并准备增值后 转让的土地使用权；出租的建筑物。投 资性房地产只有在符合定义的前提下， 且同时满足：与该投资性房地产有关的 经济利益很可能流入企业；该投资性房 地产的成本能够可靠地计量，两个条件 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 时，才能予以确认。 但是需要注意，下列几种情况不 属于投资性房地产：房地产开发企业出 售已开发完工的楼盘，此搂盘不属于投 资 性房地产，属于房地产开发企业 的产品；企业建造的用于办公的厂房也 不属于投资性房地产，属于固定资产； 以经营租赁方式租入的土地使用权存转 让给其他单位的，不属于投资性房地产； 按国家政策规定而认定的闲置土地，不 属于投资性房地产。 （一）外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在 购入房地产的同时开始对外出租或用于 资本增值，才能称之为外购的投资性房 地产。外购投资性房地产的成本，包括 购买价款、相关税费和可直接归属于该 房地产的其他支出。 （二）自行建造的投资性房地产 企业自行建造的房地产，只有在 自行建造或开发活动完成（即达到预定 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 可使用状态）的同时开始对外出租或用 于资本增值，才能将自行建造的房地产 确认为投资性房地产。自行建造投资性 房地产的成本，由建造该项房地产达到 预定可使用状态前发生的必要支出构成。 例 1.某公司采用对外承包方式建 造商用楼，用于出租，总投资 20000000 元。2009 年 2 月 1 日支付工程款 5000000 元，则在采用成本模式下，甲 公司账务处理如下： （1）2 月 1 日支付工程款时： 借：在建工程商用楼 5000000；贷： 银行存款 5000000。 （2）2010 年其余付款略。2010 年 12 月 23 日，工程达到预定可使用状 己办理经营租赁手续，在建工程余额为 20000000 元，则：借：投资性房地产 20000000；贷：在建工程 20000000。 （三）作为存货的房地产转为出 租 例 2.某房地产开发公司于 2010 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 年 7 月 1 日将已开发完成的商品房（写 字楼）出租给乙企业，租期 2 年。该写 字楼的账面余额为 10000000 元，则 2010 年 7 月 1 日该公司账务处理如下： 借：投资性房地产：10000000；贷：开 发产品（库存商品） 10000000。 （四）自用房地产转换为投资性 房地产 例 3.某公司将自用的一栋办公楼 从 2010 年 1 月 1 日起出租给某学校， 租期 3 年。租赁期开始日，该办公楼的 原价为 20000000 元，已提折旧 5000000 元，未计提减值准备。该公司在 2010 年 1 月 1 日将白用转为出租的账务处理 如下： 借：投资性房地产 20000000，累 计折旧 5000000；贷：固定资产 20000000，投资性房地产累计折旧 5000000。 二、投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用“成本模式” 对 投资性房地产进行后续计量，也可以采 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 用“公允价值模式 ”对投资性房地产进行 后续计量。但是，同一企业只能采用一 种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。 采用“ 成本模式” 进行后续计量的 投资性房地产在成本模式下，应当按照 固定资产或无形资产的有关规定，对投 资性房地产进行后续计量，计提折旧或 摊销；存在减值迹象的，还应当按照资 产减值的有关规定进行处理。主要科目 有：“投资性房地产 ”、 “投资性房地产累 计折旧（摊销） ”、 “投资性房地产减值淮 备”等。 采用“ 公允价值模式 ”的前提条件， 企业只有存在确凿证据表明投资性房地 产的公允价值能够持续可靠取得，才可 以采用“公允价值模式 ”对投资性房地产 进行后续计量。企业一旦选择采用“公 允价值计量模式” ，就应当对其所有投 资性房地产均采用“ 公允价值模式 ”进行 后续计量。 三、处置投资性房地产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 当投资性房地产被处置，或者永 久退出使用正预计不能从其处置中取得 经济利益时，应当终止确认该项投资性 房地产。企业出售、转让、报废投资性 房地产或者发生投资性房地产毁损时， 应当将处置收入扣除其账面价值和相关 税费后的金额计人当期损益。 企业将原本用于赚取租金或资本 增值的房地产转为自用时，在采用成本 模式情况下，应将投资性房地产的账面 价值转为固定资产、无形资产的账面价 值。 我国现代经济是从高度集中的计 划再分配经济体制向市场经济体制转型 而来的。随着市场经济体制的逐步建立 和住房制度改革的深化，尤