2012年中山房地产市场运行情况分析

2012 年中山房地产市场运行情况分析 一、中山市 2012 年宏观经济及房地产环境 1、中山 GDP 情况 2012 年中山 GDP 总值为 2441 亿元，同比 2011 年增速为 11%。增长速度处于广东第二 位，GDP 总量位于广东第五位。 2、中山房地产概况 2012 年中山市商品房施工面积为 3073.46 万平方米，同比增长 3.83 %，商品房竣工面 积为 321.67 万平方米。商品房销售面积为 654.16 万平方米，销售金额为 359.81 亿元。 3、2012 年房地产市场政策变化 （1）限价标准的放宽及备案松动 5 天 2012 年网签由 6 月起开始出现迅猛攀升，6 月中山楼市共网签成交 7844 套，环比 5 月 份分别上涨 26.9%，创了 17 个月来的网签新高。政策的松动，对于中山楼市的持续快速回 暖起到的刺激促进作用。 （2）8 月份后公积金收紧 （3）市政规划类利好政策 1、规划 6 号地铁线，到 2020 年建成 1 号线 2 号线。2012 年 12 月中山新一轮土地利 用总体规划中山市土地利用总体规划(2006-2020 年)正式获国务院批准。中山此 次规划里地铁基本覆盖大部分镇区，仅坦洲、三乡、板芙、东升、五桂山等几个镇区未覆 盖到。 2、2012 年 10 月 26 日，朱小丹省长主持召开省政府常务会议，通过了广东中山翠 亨新区发展总体规划(2012-2030 年)通过，标志着翠亨新区成为全省探索新型城市化迚 程的先行区和试验区。 二、中山市 2012 年土地市场情况分析 1、商住用地成交面积为 126.81 万平平方米米 2012 年中山市商住用地成交 42 宗，成交面积为 126.81 万平方米，同比上年下降了 54.8%。2012 年中山市商住地成交金额为 22.49 亿元，同比上年下降了 60.9%。2012 年中 山市商住地成交平均地价为 1773 元/平方米，同比 2011 年 1805 元/平方米略有下降。 2、商业土地市场升温 2012年中山市商业地成交总金额为24亿元，环比2011年的8.57亿元上升了180%。商业 土地在商业住宅土地遇冷的情况下受到市场的青睐。 三、中山市 2012 年商品房住宅市场分析 1、中山市 2012 年商品房住宅供应分析 2012年中山全市商品房新增供应面积约748万平方米，同比下降42%；其中住宅新增面 积约680万平方米，同比下降33%。在供应端的相对低迷，市场需求逐步释放下，供需关系 的相对失衡推动整个房地产市场继续保持上行。2012年中山全市住宅新增供应主要集中在 3 火炬开发区和坦洲，分别为104万平方米和96万平方米。 2012年中山全市住宅新增供应户型面积段集中在100-144，占总新增套数的49.97%， 新增量较大的其次为80-90，有14.39%的比重。 2、2012 年中山市商品房成交情况分析 2012 年中山商品房网签 70359 套,同比 2011 年 66705 套上升 5.48%；网签面积 724.33 万平方米,同比 2011 年 686.64 万平方米上升 5.49%。其中住宅成交 56353 套，同比 2011 年 51340 套升幅为 9.76；成交面积为 630.39 万平方米，去年为 542.55 万平方米。同 时 2012 年商业成交 63.37 万平方米，同比去年 51.19 万平方米升幅为 23.79%。2012 年 4 季度拉升全年的总网签量，同时表明房地产市场的持续向好。对于 2013 年的房地产市场更 为积极的信号。 2012 年中山商品房总量为 2005 年以来网签量最高的年份，比 2009 年网签套数还要高 出 2.54%，网签面积高出 1.65%，2010 年以后三年中山商品房网签较为平稳保持在 65000 套及 680 万平方米以上，表明中山商品房市场迚入较为平稳和高位的成交水平。 根据中山市国土资源局住宅存量及新增统计，2012年中山市住宅成交中,100-120平方 米单位成交占总成交的28.76%。120平方米-144平方米单位成交占总成交的22.23%。100- 140平方米单位占全市总成交比重达51%可见该面积段产品的主流地位。 3、中山市2012年各镇区商品房成交情况分析 2012年中山市各区域商品房表现不尽相同。24个区域中13个成交同比有增长，11个区 域成交同比出现下跌。 城区及泛城区部分只有东区及沙溪成交同比出现下跌，其它区域皆 有不同的升幅。 2012 年中山市各区域商品房成交总面积为 724.33 万平平方米米，坦洲镇成交面积占 19.78%，火炬开发区成交占 10.97%,沙溪镇成交面积占 8.81%，东区成交面积占 8.53%。成 交前四的区域占全市总成交面积的 48.09%。 4、中山市商品房成交价格走势分析 2012 年全年中山商品房成交均价在 5583 元/平方米，同比 2011 年 6014 元/平方米下 降了 7.1%。中山市商品房成交价格以 5030 元/平方米在 2012 年年初开局。5030 元/平方米 是 2011 年以来，中山市商品房成交价格的低谷。而后止跌回升，到第三季度后基本保持在 5500 元/平方米以上。 5、中山市 2012 年二手房地产成交情况分析 2012 年中山市二手房地产楼市相对较为冷清，成交宗数同比下跌 42.45%，成交面积下 跌 48.52%，2012 年二手房地产成交均价为 2261 元/平方米，与 2011 年的 2218 元/平方米 基本持平。在二手房地产成交类型中，住宅成交 13144 宗，149.08 万平方米，均价为 2424 元/平方米；非住宅成交 1851 宗，113.3 万平方米，均价为 2047 元/平方米。 6、2012 年中山市房地产企业成交情况 前十房企销售套数占全市总销量的 40.40%，成交明细详见下图。 四、总结和展望 1、2012年中山市楼市总结 2012 年 6 月 23 日开始的短暂限价政策的松动，对于中山楼市的持续快速回暖起到的刺 激促进作用,2012 年网签由 6 月起开始出现迅猛攀升，其中 6 月中山楼市共网签成交 7844 套，环比 5 月份分别上涨 26.9%，创了 17 个月来的网签新高，正式拉开中山市成交回暖行 情，楼市全年呈现“以价换量、量升价跌”的特征。 2、2013年中山市楼市展望 从人口聚集和经济发展潜力来看，中山的购房需求还处于较高位。根据中山市统计局 2012年数据，全年城镇居民人均可支配收入3113