关于某村新民居建设的调研报告.docx

关于某村新民居建设的调研报告 近日，按照市委学习实践科学发展观活动的要求，围绕 “四个重项”，就*县*村新民居建设情况进行了为期两 天的深入调研。在同*村干部群众的走访座谈中，详细了 解集体经济、农业种植、农民收入、村民认知度等多种与 新民居建设密切相关的因素，实地察看了*村一期新民居 建设情况。同县、乡、村干部一起研究、分析了新民居建 设中的制约问题，就促进新民居建设的措施、策略进行了 积极探讨。 一、*村新民居建设进展情况 该村 XX 年被*县确定为首批省级新民居建设示范工程 试点村。*村两委班子运用*村原集贸市场 18 亩空地，启 动了第一期 22 栋二层别墅建设。别墅分为 230 平方米、 197 平方米两种户型，不含地价总造价分别为 17 万元、14 万元。采取了资金全部由示范户自己承担，原宅基地通过 签订书面协议，无偿交还村集体的办法实施了一期工程。 一期新民居按照衡水市设计院新民居规划图纸，主体工程 已基本竣工，已交付 22 户村民。打造了风格一致的小别墅 群，具有典型的示范带动作用。 二、*村新民居建设中亟待解决的问题 从*村两委班子近期对 40 户村民新民居建设问卷调查 信息反馈情况，清晰地看到推动新民居建设向纵深发展的 难度，要实现*示范村 60%以上的农户住上新民居的目标， 任务仍十分艰巨。 一是对新民居建设认知程度较低。主要体现在农民习 惯一家一户的分散居住，而不愿意集中居住；比较容易接 受就地拆建，难以接受异地迁建至中心村；不想也不敢负 债买房；缺乏自力更生建设新民居的思想基础，企盼并奢 望上边赠予一个新民居；思路不宽、办法不多、机制不活。 二是缺乏应有的产业支撑。这不仅是*新民居建设暴 露出的突出问题，在全市新民居示范村建设中也是一个普 遍存在需要着力解决的问题。 三是村民承受能力比较低，经济基础薄弱是困扰新民 居建设的重要因素。 四是新民居建设规划定位低。*村的新民居建设规划， 虽然聘请衡水市规划设计院结合旧村改造制定了村庄规划， 并参照燕赵新民居获奖作品集，对新民居建设进行了 设计，但从整个规划看跟不上时代发展的需要。 三、对新民居建设的几点建议 从亲历*村新民居建设的调查感受，透过诸多瓶颈制 约问题，联系*村的实际，对衡水市新民居建设工程进行 理性思考，归纳出如下几点建议： 一是高起点、高标准搞好新民居建设规划。新民居建 设要坚持统一规划，合理布局，合村并点，建中心村或大 社区，一般不要搞单村就地拆建。新民居建设要同衡水市 未来几个大区域规划相衔接。 二是培育壮大支柱产业。就*村的产业发展，要从未 来衡水市高新技术产业园区、大物流区和衡水湖旅游休闲 度假区以及*县西北部开发区发展角度出发，着力发展与 大城市、大工业配套与市、县优势产业和骨干企业对接的 配套加工业。 三是选准、选好新民居建设突破口。就我市的市情， 打开新民居建设局面，个人认为应该优先从以下几个方面 考虑：一是选择工业园区规划区内村庄；二是衡水新城区 和衡水湖内及近湖周边村庄；三是县城周边村庄；四是工 商业较为发达的基地区域村庄；五是重大项目摆放所涉村 庄。这样考虑的目的：一是为发展拓展空间，二是土地有 较大增值空间，三是能支付新民居建设成本费用，四是有 利于新建中心村或社区的管理和运营。 四是搞好土地利用总体规划同城市总体规划修编的衔 接工作。这项工作的基础是搞好土地资源调查，摸清各类 资源的家底，尽量把两个规划衔接好。把有限资源有效地 整合，高效利用。 五是解决机制融资问题。 六是进一步加强对城市户籍人口统计工作的协调调度。 要把城市、县城非农业人口总量和增幅统计实、统计全。 七是妥善地解决好农民的生产生活问题。要在新民居 建设中，充分考虑农民的生产、生活、生计，从便民、利 民的角度出发，利用集约、节约的土地大力发展工商业、 发展农村集体经济和公益事业，积极探索农民低保和养老 保险的有效途径、方法，切实通过新民居建设改善农民的 居住环境，提高生活质量，丰富精神文化生活，使农民安 居乐业。 八是切实加强领导，循序渐进地推进新民居建设。将 新民居建设列入各级政府的重要议事日程，完善市、县、 乡三级新民居建设组织领导体系，统筹安排新民居建设的 有关工作。加强督导协调，积极协调有关职能部门通力合 作，加大政策扶持力度；强化指导服务