关于贷款的调查报告

关于贷款的调查报告篇一：个人贷款调查报告样板关于 XXX 申请 XX 担保贷款 XX 万元的调查报告 XX 联社： 客户 XXX 于 XX 年 XX 月 XX 日向 XX 信用社申请抵押（或保证） 贷款 XX 万元，我社 XX 年 XX 月 X 日由网点主任 XXX、客户经理 XXX、 XXX 组成贷款调查小组及时进行了详细、认真的贷前调查，现将调查 情况报告如下： 一、借款申请人基本情况 经查阅借款人提供的申请资料与实地调查，借款申请人 XXX，男， 现年 XX 岁（身份证号码： ） ，XX 文化程度，原为盐池县 XX 乡 XX 村 XX 队人，现住盐池县 XX 小区 X 号楼 X 单元 X 号。经与借款人面谈， 其主要从事 XXX（行业） ，有一定的 xx 经验和技能，XX 年实现收入 为 XX 万元。经调查，借款人与 XX 信用社业务来往多年，能积极在信 用社存款，与信用社合作关系良好，以前在信用社贷款，均能按期偿 还，无不良记录，信誉程度好。 二、借款申请人资产情况 通过实地调查及询问，截至 XXXX 年 XX 月末，借款申请人资产总 额共计 XXX 万元。其中： 1、固定资产合计 XXX 万元。在 xxx 有 x 年 x 月购建的砖混结构住 房或在 xxx 小区 xxx 单元 xxx 室有楼房(x 室 x 厅)一套 xxx 平方米， 价值约 xxx 万元，在 xxx 有 x 年 x 月购建的砖混结构门面房 xxx 平方 米，价值约 xxx 万元；有 x 年 x 月购置的农用机械 xxx 辆、x 年 x 月购置的 xxx xxx 辆，价值约 xxx 万元；有 x 年 x 月购置的 xxx 品 牌汽车 xxx 辆，价值约 xxx 万元；家中还有 xxx 未出售的 xxx xxx公斤，价值约 xxx 万元； 2、流动资产合计 XXX 万元。其中应收帐款 XXX 万元，存货 XXX 万 元。 （注：1、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的 固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查 分析；2、流动资产情况：主要包括（1）存货品种、总量、价值、变 现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况，是否有坏账风险；（3） 短期投资金额、项目、地点或对象。 三、借款人征信查询及负债情况 通过征信查询及实地询问，借款人目前负债合计 XX 万元（其中 XX 信用社 XX（方式）贷款 XX 万元形态正常或不良，X行 XX（方式）贷 款 XX 万元形态正常或不良） 。其它负债 xxx 万元，替xxx 担保贷款 xxx 万元形态正常。借款人 XXXX 年 XX 月在我社（XX社）贷款 XX 万 元已按时归还，无不良记录。 （注意通过个人信用报告检查借款申请人、保证人是否存在 不良记录，是否已进行信贷管理系统黑名单） 四、借款用途、金额、期限 借款人 xxx 申请借款 xxx 万元主要用于购买 xxx（填写具体用途） ， 期限 XX 月。经调查了解，借款用途真实、合法。 五、借款方式（无抵押物不必写抵押物情况） 经调查，借款人申请借款方式为 XX 担保，抵押物为位于 xxx 门 面房一套，该房屋坐落于 xxx，面积为 XXX，土地使用权面积 XXX ，房屋所有人为 XXX(与借款人关系)，经 XXX 评估事务所评估价值XXX 万元（或协议估价 XX 万元） ，贷款抵押比例为 %，抵押物足值。 经现场查看，该处抵押物位置较优，环境较好，易于处理变现。 或保证人为 XXX、XXX、XXX 等 X 人，具体情况为： 1、xxx：男、现年 xxx 岁，现住 xxx，主要从事 xxx，承包集体耕 地 xxx 亩，种植业年收入达 xxx 万元，养殖有 xxx 头，价值 xxx 万 元，养殖业年收入 xxx 万元。其家庭总资产约为 xxx万元，其中：在 xxx 有砖混结构住房(在 xxx 小区有楼房(x 层 x 室 x厅)一套 xxx 平方 米，价值约 xxx 万元，有门面房 xxx 平方米，价值约xxx 万元。该户 信用状况良好，担保资格合法，具备贷款担保能力，担保人保证还款 的资金来源为 xxx 收入。 2、xxx：男、现年 xxx 岁，现住 xxx，主要从事xxx，承包集体耕 地 xxx 亩，种植业年收入达 xxx 万元，养殖有 xxx 头，价值 xxx 万 元，养殖业年收入 xxx 万元。其家庭总资产约为 xxx万元，其中：在 xxx 有砖混结构住房(在 xxx 小区有楼房(x 层 x 室 x厅)一套 xxx 平方 米，价值约 xxx 万元，有门面房 xxx 平方米，价值约xxx 万元。该户 信用状况良好，担保资格合法，具备贷款担保能力，担保人保证还款 的资金来源为 xxx 收入。 六、还款来源情况： 经实地调查及询问，借款人 xxx 已有近 xxx 年的土地耕作管理经 验，本年种植水稻 xxx 亩，种植玉米 xxx 亩， （或承包工程总造价 XX 万元，预计实现收入 XX 万元等）销售前景良好，预计年末实现毛 收入 xxx 万元，扣除成本支出 xxx 万元，测算净利润约为 xxx 万元， 在正常经营情况下，如不扩大经营规模，该借款人有能力在 xxx 销售后，还清贷款本息，并可在信用社存款 xxx 万元。担保人 XXX、XXX 均符合贷款担保条件，具备为借款人贷款 XX 万元承担连带保证责任 的能力。 七、调查结论意见 从现场检查及征信查询等调查情况看，目前借款人经营正常， 资信良好，借款人资产负债率为 %（=负债总额/资产总额*100%，国 际上认可在 60%以下均具备长期偿债能力） ，有贷款偿还能力，贷款 抵押物真实有效，价值充足，易于变现（或贷款保证人信誉较好，经 营状况良好，具备贷款担保能力） ，经我社调查人员与主任审议，同 意为 XXX 办理 XX 担保贷款 XX 万元，期限 XX 个月，利率执行 X。 现提请市联社审批。 八、客户经理申明：本人对以上调查结果的真实性和信贷风险的 客观评价负责，并自愿承担此笔贷款的终身清收责任，如贷款形成不 良或出现风险，愿按联社有关规定接受处罚。客户经理意见及签字：同意贷款人民币： 万元，期限 月，利率执行。 协助调查人签字： 网点主任决策意见及签字：同意贷款人民币： 万元，期限 月，利率执行。 XX 信用社（盖借款合同专用章） XXXX 年 XX 月 XX 日 篇二：个人贷款调查报告【银行】商贷通调查报告包* 借款品种：个人经营性循环额度贷款 借款人： 包* 借款金额：75 万元 利率：基准上浮 21% 期限：3 年可循环额度单笔放款期限 1 年，柜面放款 抵押物：上海宝山区*村*号*室（评估价值 108万元） 抵押率：70 还款方式：每月付息，到期还本 放款方式：凭他证放款 一、 申请人及家庭基本情况 包*，男，1972 年出生，现年 38 岁。拥有 2 家公司 上海*有限公司、上海*投资管理有限公司、 借款人自 XX 公司成立以来主要经营票务及水产业务，其中*有限公司主要经营水产生意包括大闸蟹的代销，材料中提供了贝荣娜的指定供货商苏州湖中岛大闸蟹的代理合同。*投资管理有限公司主营业务以代理票务为主包括各项赛事活动，演唱会，话剧等，年销售收入在 400 多万元。二、 借款人净资产情况： 1、 资产：房产 108+105 万223 万元 上海宝山区*村*号 面积平方，市值 108 万元（无抵押） 上海杨浦区*路*弄*号*室，市值 105 万元（无抵押） 1 2. 负债：杨*个人信用贷款 5 万元 2、 净资产资产 223 万元负债 5218 万元 借款用途：用于补充其公司流动资金用途，主要用于水产行业的先期进货需求，水产行业的黄金销售时期即将到来，需要周转资金用于扩大销售规模以及用于与票务经济公司签订更多代理合同扩大票务的销售规模。 从上述数据分析：家庭负债比例 75+5 万=80 占家庭资产 223 万比例 35%相对较低 借款金额 75+负债 5 万元=80 万元 占公司销售收入426 万比例 18%相对较低符合我行授信风险要求 因此，借款人向我行申请个人抵押经营性贷款 75 万元，用于补充公司流动资金。 三、 还款来源： 第一还款来源销售收入 年销售收入 426 万元，负债比例 18%，完全有能力偿还贷款 （1） 其他还款来源抵押物 抵押物自有住宅上海宝山*村*号*室 由上海万千房地产估价有限公司预评估，根据当前市场公允价值给出较为适 2 中的估价，同时抵押率控制在 7 成以下，抵押率较低。四、五、 结论 同意给予借款人包*个人住房抵押经营性贷款额度 75万元（可循环额度） ， 对我行业务贡献度 要求借款人在我行开立结算账户，今后主要资金来往在我行结算。 用于单位资金周转，期限 3 年（单笔放款期限 1 年，柜面放款） ，利率基准上浮 21%，抵押物上海宝山区*村*号，抵押率 70，还款方式为：每月付息、到期还本。凭他证放款， 补充说明 1. 放款前补齐*投资管理有限公司完税证明 2. *投资有限公司原名为*贸易有限公司，提供的验资报告为*贸易有限公司， 放款前补充提供工商局出具的账户名称变更通知书。3 篇三：公司贷款调查报告*公司申请贷款*万元的调查报告 *公司因经营（或筹建*项目）*资金不足向我社申请*方式贷款*万元，期限*年，利率执行*上浮*按照*农村信用合作联社贷款操作规程 ，我社于 200*年*月*日对该公司基本情况、财务状况、经营情况、资信情况、资金需求及还款来源、抵押担保等情况进行了实地调查了解，现将调查情况报告如下： 一、借款企业基本情况 1、基本情况 该公司坐落于*,公司性质为有限公司，企业法人营业执照号*，组织机构代码证号*，国税登记证号为*，地税登记证号为*，贷款卡号*，基本帐户开户行：*，公司主要经营项目*及经营能力*。 该公司成立于*年，法定代表人*，注册资本*万元。2、企业信用情况 *公司,在*开立基本账户，该公司目前在我社资金结算率*%，近两个月日均存款余额*万元，企业现有贷款余额*万元，能够坚持正常还本付息，配合信用社的各项信贷检查及贷后检查工作，目前与我社信贷关系融洽，经初步测评，该企业达到*级企业标准，目前无对外担保。 3、法定代表人情况 4、借款人组织结构、管理水平及主要管理人员情况、信誉状况 该公司实行董事长领导下的总经理负责制，现有员工*人，其中大中专毕业生*名，中级职称以上的中高级专业人才*名。 二、企业经营情况 1、生产能力、原材料来源保证、设备技术等生产条件及销售渠道 2、公司前三年及上月收入、成本、利润情况 3、行业地位 4、市场发展前景分析 三、借款企业财务状况 （一）资产负债情况 依据*会计师事务所审计结果，截止上年末公司主要财务状况如下： 1、该公司资产总计*万元，其中，流动资产合计*万元，主要有： 货币资金*万元；应收账款 *万元，帐龄在一年以内*万元，占比*%，一至二年*万元，占比*%；主要债务人有*公司等。其他应收款* 万元，主要有*公司*万元、有*公司*万元等。 存货 *万元，主要为产成品*万元，原材料*万元；预付账款 *万元，为*； 长期投资* 万元，为*； 固定资产合计*万元，其中固定资产净值* 万元，主要包括*等； 无形资产*万元，为*。 2、负债*万元，主要包括： 短期借款 * 万元，全部为*贷款，贷款人为*； 应付账款*万元，主要*； 应付工资*万元， 主要*； 预提费用*万元， 主要是*； 应交税金*万元，主要是应交增值税*万元及应交所得税*万元； 长期应付款*万元，*是*； 其他长期负债*万元，主要是*。 3、所有者权益*万元：其中实收资本*万元，资本公*万元，盈余公积*万元，未分配利润*8 万元。 *会计师事务所审计认为，企业报表已经按照企业会计准则和工业企业会计制度规定编制，在所有重大方面公允反映了该公司 200*年 12 月 31 日的财务状况以及200*年度的经营成果和现金流量。 公司上月资产、负债、所有者权益情况（结构同上） （二）比率分析情况 1、资产负债率 200*年*%，200*年为*%，200*年为*%，XX 年为*%。近 3 年符合行业满意值 65%的要求，表明债权人权益在企业全部资金来源中占比较低，投资人权益比例较大，企业风险主要由业主承担，从而增强了债权人的安全系数，企业长期偿债能力较强。 2、流动比率 200*年*%，200*年为*%，200*年为*%，XX 年为*%。 近 3 年基本接近行业满意值 150%的要求，表明企业资金周转正常，流动性良好，有较好的短期偿债能力。3、速动比率 200*年为*%，200*年为*%，200*年为* %。较行业满意值 100%的要求有一定差距，表明企业的即期偿债能力稍显不足。 4、资产报酬率 200*年*%，200*年为*%，200*年为*%，说明企业销售收入的收益水平及经营成果较好，企业的资产利用效益也较好，经营管理水平较高，企业的盈利能力很好。 。 5、贷款本息按期偿还率前 3 年度均为*%，符合满意值 100%的要求，表明企业具备按期偿还贷款本息的能力。 6、利息保障倍数 200*年*，200*年为*，200*年为*，说明企业支付利息费用的能力很强。 7、应收账款周转率 200*年*%，200*年为*%，200*年为*%，表明企业运行态势良好，应收账款的变现速度较快，管理效率较高。 （三）现金流量分析 XX 年末，该企业现金及现金等价物净增加额*万元，其中：经营活动产生的现金流量净额*万元；投资活动产生的现金流量净额*万元；筹资活动产生的现金流量净额*万元。XX 年末，该企业现金及现金等价物净增加额*万元，其中：经营活动产生的现金流量净额*万元；投资活动产生的现金流量净额*万元；筹资活动产生的现金流量净额*万元。XX 年末，该企业现金及现金等价物净增加额*万元，其中：经营活动产生的现金流量净额*万元，投资活动产生的现金流量净额*万元；筹资活动产生的现金流量净额*万元。数额变化大的要说明原因。 截止上月末，该企业现金及现金等价物净增加额*万元，其中：经营活动产生的现金流量净额*万元；投资活动产生的现金流量净额*万元；筹资活动产生的现金流量净额*万元,主要是*。 从近三年的现金流量上看，企业发展稳健，经营活动获取现金的能力逐年增强，企业第一还款来源比较理想。 四、资金需求及还款来源分析 1、资金需求情况 2、还款来源情况分析五、担保情况 该笔贷款采取抵押（或保证）方式，保证人或抵押物情况。 （一）若为保证贷款 1、保证人基本情况：企业基本概况及法定代表人情况简介，是否具备保证人资格。 2、资信情况：企业在*开立基本账户，经查询企业征信系统，目前企业在*贷款*万元，均为正常贷款，对外担保*万元，其中：为*公司担保*万元，为*公司担保*万元，以上各单位经营正常，具备归还贷款的能力。无对外不良担保，无不良信用记录。 。包括上年度及上月资产、负债、所有者权益情况和对外担保情况，保证人累计对外提供保证的债务总额（包括本次拟提供保证的借款本息） ，不超过保证人净资产的两倍。 3、经营情况：简要介绍企业销售及市场经营情况、前二年经营成果（收入、支出、利润） 。 4、财务状况：截止 200*年年底，该公司资产*万元，负债*万元，所有者权益*万元，资产负