住宅设计规范规定净高多少

住宅设计规范规定净高多少篇一：多层住宅设计规范住宅设计规范 1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2.术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。 半地下室 semi-basement 3 套内空间 套型 住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等基本空间。 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表的规定。 表 套型分类 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 卧室、起居室(厅) 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积宜小于下列规定： 1 双人卧室为 102； 2 单人卧室为 62； 3 兼起居的卧室为 122。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于 122。 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于 3m。 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于102。 厨房 厨房的使用面积不应小于下列规定： 篇二：住宅设计规范11住宅设计规范中规定，普通住宅层高宜为米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，厨房、卫生间的室内净高不应低于米。这个标准已沿用了 20 多年，不少市民希望有关部门修改关于层高的标准。 业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低 10 厘米，建造成本就减少总价的 1%。 该国家标准还规定： 1、普通住宅层高不宜高于。 2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于，局部净高不应低于，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其12 面积的室内净高不应低于 。 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于。 5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于，且不得影响门、窗扇开启。 以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效） ，则开发商交房时应当达到约定的标准。 房屋套内面积计算方法 XX-08-10 15:32 人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙和非共用墙两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 上面说的套内面积就是套内建筑面积.还有一个根念是套内使用面积,指套内建筑面积扣除墙体面积后实际可用的面积.房子建筑面积=套内建筑面积+公用分摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 篇三：住宅阳台栏杆设计规范住宅阳台栏杆设计规范 住宅设计规范 （GB500961999）XX 版 条文说明 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高，距离楼（地）面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 民用建筑设计通则GB 50352XX 663 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于，临空高度在 24m 及 24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于。 6103 窗的设置应符合下列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于 2m； 4 临空的窗台低于 080m 时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于 080m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 7 天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施； 8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1 住宅窗台低于 090m 时，应采取防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 民用建筑设计通则GB 50352XX 条文说明 663 第 2 款阳台、外廊等临空处栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人体靠近栏杆时因重心外移而坠落。据有关单位 1980 年对我国 14 个省人体测量结果：我国男子平均身高为，换算成人体直立状态下的重心高度是994mm，穿鞋子后的重心高度为 994201014mm，因此在国标固定式工业防护栏杆中规定：“防护栏杆的高度不得低于 1050mm”，故本条规定 24m 以下临空高度(相当于低层、多层建筑的高度)的栏杆高度不应低于，超过 24m 临空高度(相当于高层及中高层住宅的高度)的栏杆高度不应低于，对于高层建筑，因高空俯视会有恐惧感，所以加高至。注中说明当栏杆 底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，按正常人上踏步情况，人很容易踏上并站立眺望(不是攀登)，此时，栏杆高度如从楼地面或屋面起算，则至栏杆扶手顶面高度会低于人的重心高度，很不安全，故应从可踏部位顶面起计算。第 4、5 款为保护少年儿童生命安全，他们专用活动场所的栏杆应采用防止攀登的构造，如不宜做横向花饰、女儿墙防水材料收头的小沿砖等。做垂直栏杆时，杆件间的净距不应大于，以防头部带身体穿过而坠落。近几年，在商场等建筑中，有的栏杆垂直杆件间的净距在左右，时有发生儿童坠落事故，因此少年儿童能去活动的场所，单做垂直栏杆时，杆件间的净距也不应大于。 关于住宅窗台与阳台栏杆的安全防护措施 住宅建筑规范GB50368XX 对窗台、阳台栏杆的高度以及防护措施作出了规定，但在征求意见过程中，各有关方面提出过大量不同意见，经专题研究论证，作如下进一步论述： 1、防护栏杆的高度需“从可踏部位表面起算”才起防护作用 征求意见稿期间，曾经有意见要求用图示方法说明栏杆的高度的“净高” ，规范编制组认为栏杆高度的计算方法属说明性质的条款，本规范全文强制，不必带解释性条文，因此没有采纳。但在第条说明中引用了住宅设计规范GB500961999（XX 版）的规定：“窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高” 。这里需特别指出，本规定是针对国内多起相关案例处理结果提出的。具体目的是要防止各种因地面材料作法加厚，造成栏杆安全高度实际降低的事故。最近，工程质检管理部门对“可踏面”的审查力度加强，一旦发现安全隐患，坚决杜绝。司法机关断案时根据对“可踏面”的理解，一般认定事故原因正好说明栏杆高度不够，所以对“可踏面”的判定比较严格。由于栏杆的作法很多，规范不可能对每种情况作出具体规定，我们再次提醒同行们，要以人为本，珍惜生命，为使用者负责，考虑得周到些。特别是根据我国“消费者权益保护法” ，产品的设计者和制造者应为其使用者的使用安全负责，所以要特别慎重。以下几种情况如不采取措施，经常属于明显“可踏”：实心栏板与阳台反梁的交接处；低位实心栏板与空心栏杆的交接部位；低位水平空心栏杆；上人屋面女儿墙采用挑砖防水。 2、在低窗台附加栏杆应慎重处理 不少单位和个人提问“低窗台上附加栏杆，达到是否可行？” ，这样的问题我们没法一概而论。常见的低窗台距地左右，如果紧贴内墙增加左右的栏杆或栅栏肯定达到规范要求的防护高度。但由于美观要求和利用窗台面的需求，多数设计人员喜欢将栏杆设在紧贴窗扇的位置，有两种情况被认为不符合规范要求。一是窗台台面太大，如凸窗等，小孩经常站在窗台上眺望，而且使用者站在地面无法正常开启或关闭窗户。日常生活中，开启或关闭窗户需要安全防护的情况很多，例如：听到楼下的喊叫声，需立即开窗户探头；突然的刮风下雨需要立即关闭窗户。这种情况，附加在窗台上的栏杆本身高度应达到；第二种情况是窗台太低，成为“可踏面” 。不少意见质疑，什么情况下成为“可踏面”的判定依据是什么。根据剧场建筑设计规范第条规定,“楼座前排栏杆和楼层包厢栏杆高度不应遮挡视线，并应采取措施保证人身安全，实心部分不得低于” 。剧场是公共场所，家长对儿童的监护心理加强，住宅中的栏杆防护高度要求比公共建筑高，因此，本规范第条说明中提出， “距离楼（地）面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高” 。大量案例表明，住户（包括成年人）往往会无意识攀登到以下的窗台上，不宜简单附加低栏杆。 3、以固定窗作为低窗台的防护措施有限制条件 最近，采用低窗台或落地窗的住宅越来越多，不少设计单位认为在距地以内设固定窗就达到规范要求的防护措施。但实践证明有若干情况存在安全问题。如固定窗框强度不够，使用者轻趴在窗框上会导致玻璃破裂；落地窗仅用固定玻璃，没有必要的防护，儿童玩耍、椅子翻倒等正常活动会碰破玻璃，造成险情；在高层住宅的高层套型中采用落地窗时，如果没有必要的防护设施，老年人普遍反映外眺时眩晕，类似情况只要引起投诉，设计人员总要承担一定责任。因此提醒设计者谨慎处理。同时