业主装修管理制度

业主装修管理制度篇一：业主装饰装修管理制度业主装饰装修管理制度 目的 根据国家的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。 范围 本规定适用于物业集团所辖各项目所有业户的装修工作。 职责 客服中心前台负责受理装修单位的申请，以及协调各部门做好审批工作。 客服部、工程部、保安部对各自的管辖范围进行审批和监督。 工作内容 物业装修的申请 在业主进行物业装修前，到客服中心领取装修项目申请审批表 。 将业主填写完毕的装修项目申请审批表等相关资料及装修施工单位的 相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客服中心前台。 如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印 件及委托书。如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。 物业装修的审批 业主装修需报物业公司审批的装修项目： 土建方面：地面打凿、隔墙改动； 电线路改造用电负荷加大； 非设计指定位置的空调安装； 管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等； 平台天台阳台卫生设施等防水改动； 弱电线路的改造。 门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。 不能改动的项目： 承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿； 进户门、外窗、公共通道等； 需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸 业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订装修/施工防火责任书 、 装修承诺书 、 装修管理协议书 。 业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。 缴纳完相关费用后，向业主发放装修施工许可证，并由装修施工单位 办理施工人员出入证 。 业主和装修施工单位凭装修施工许可证进行施工；施工人员凭施 工人员出入证进出施工现场。 物业装修施工现场注意事项 如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向 物业公司提交用电申请。 如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经客服中心验收合格后方可 进入下道工序。 为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照 客服中心规定的施工时间进行施工。 装修垃圾必须“袋装化” ，放置在装修所属单元内，并按客服中心指定时 间、路线和位置堆放。 物业公司依照相关规定对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不 符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定进行处罚。 物业装修验收 装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写装修 竣工验收表 。 符合验收标准的，收回装修施工许可证 、 施工人员出入证等相关 证件；装修保证金的返还在验收合格一个月内予以退还。 不符合验收标准的，由装修施工单位按装修整改通知书要求进行整 改，直至符合验收标准为止。 装修施工人员的管理 装修施工人员出入装修施工场地必须佩带施工人员出入证 。若有留宿 人员，需由业主提供担保，并报客服中心批准。 装修施工人员必须遵守客服中心治安消防等相关管理规定，不准在装修 施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。 违规处罚 遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位 发出装修整改通知单 ，进行整改和处理，视情节采取没收工具、停工等进行处理。自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担； 因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，装修单位承担一切后果； 凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等； 在规定的施工时间之外进行噪音施工； 未按指定的位置堆放装修垃圾； 未向客服中心申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修 施工单位承担装修过程中引起的任何后果； 擅自占用公共通道等； 未按统一款式制作的项目； 如违规情节严重的，客服中心将移送至政府相关部门处理。 其他事宜 装修施工须取得政府相关部门许可的项目，请您或装修施工单位取得政府 部门相关许可证后方可进行装修施工。 本规定未尽事宜由客服中心负责与业主及装修施工单位进行解释。 篇二：业主(用户)装修管理规定业主（用户）装修管理规定 为了维护全体业主的根本利益，确保物业外部形象和内部结构不受破坏，保障公共设施的的正常使用，保证物业小区外观的美观和居住环境的卫生、宁静、 ，规范业主的二次装修行为，加强对业主申报装修时对施工队的管理，根据重庆市室内装饰装修管理规定和国家建设部序异产毗连关系的有关规定以及重庆市物业管理规范制定本规定。 一、装修范围 业主应严格按照家庭居室装饰装修管理规定中的装修范围和要求进行室内装修、维修。 二、装修队的选择 1、为配合管理处对装修的管理，业主（住户）装修应尽量选择管理推荐的施工队（至少有两个以上的装修队供业主选择） ，这几家实力较强、信誉较好的施工队伍，经培训对小区房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后，在管理处监督管理下提供装修服务。 2、业主有选择上述施工队和自聘有重庆市住宅装修资格的施工队伍的自由，但必须经管理处资格审查后按重庆市室内装修施工队管理办法 （详见附一）的规定进行管理。 三、装修申请 业主（住户）在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须相向管理处提出申请， （住户必须持业主委托书），并领取装修申请审批表一式两份。 四、装修审批 1、业主（住户）必须如实填写装修申请审批表条款内容于确定的装修日期七天内携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续） ，同时交纳装修押金 1000元/户，需要进行施工技术审定的，按每项工程 150300元计收，管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。2、业主（住户）收到批复后，应带领选定的装修队伍负责人到管理处按规定交纳装修押金 1000 元/户及相关证件工本费办理施工队有关进场手续方可进场装修施工（详见附件一） 。 五、施工 1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。 2、施工期间，业主（住户）进行现场监理并保证装修队严格遵守规定，安规作业，文明施工，施工期间不准装修工人在小区内住宅，逾期完工的要办理逾期手续并交纳逾 期金 50 元/天，不办理逾期手续的，管理处有权责令停工，对施工队的违章装修除按重庆市住宅装修管理规定和违章装修项目的规定进行处理外，对业主（住户）处以相当于施工队罚款额 30%的罚款。3、装修期限：中小工程为 30 天，较大工程为 45 天，最长不超过 60 天。如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。 4、施工时间，每天施工时间为 8：0012：00，14：0018:00 5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在于管理处协商后，在管理处的监督下，在管理人员的指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负责。 6、管道供气设备和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有装也资格证的施工单位施工，业主（用户）不得自行安装、拆除、改装。 7、空调应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。 8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途（阳台不的安装防盗网及铝合金窗等） 。 9、施工过程中要注意垃圾袋的清运，每天垃圾应按指定地方防止并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。 六、验收 1、装修工程完毕后，业主（住户）和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。 2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分的遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。 3、竣工验收合格后，有管理处验收人员在装修申请审批表上验收栏内签字，验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。经三次验收不合格者，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。 4、装修验收合格并使用三个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主和施工队。 附件一装修施工队管理办法为确保业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据家庭居室装饰装修管理和小区制定的装修管理规定内容，特制定本办法。 一、任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查，提供： 1、重庆市室内装饰企业营业执照 2、重庆市建设局的执业许可证 3、重庆市装修企业资质等级证书 4、法人企业技术状况情况表 同时要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范和违规处罚等方面的培训和管理。 二、本小区内装修队实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭出入证进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。 三、装修施工时间：每天施工时间为 8:0012:00,14:0018:00，超时施工，管理处有权现场责令停工，扣留或没收工具，如需延长施工工期必须向管理处申报。 四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续： 1、交纳施工押金 1000 元。 2、办理装修施工许可证，每份交纳工本费 10 元。 3、办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张，办理一个交纳工本费 10 元。 五、施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者罚款 100 元/人次。更不得私下再接工程而不办理手续，违者除补交有关费用外，另罚款 1000元/队次。 六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。 七、施工队应绝对按家庭居室装饰装修管理 、 装修管理规定之附件和重庆市秀山县消防管理规定执行。 八、施工完成后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场“装修施工许可证”和“出入证” ，如丢失 “装修施工许可证”罚款 500 元，丢失“出入证”者每证罚款 50 元。 九、每项工程验收后，经一个月再复查，确认无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。 附件二违章装修项目及处理办法 一、业主装修动工前未办理申报审批手续的，除应补办申报手续外，罚款 1000 元。 二、施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，另罚款 1000 元。 三、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，该项罚款 100500 元。 四、拆改房屋结构未经管理处批准的，除应恢复原状外，罚款 500XX 元。 五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的。除应恢复原状及加强承重外，罚款 10005000 元。 六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按小区安全用电、用水管理规定进行处罚。 七、施工中违反安全用电、用水规定的，除纠正及赔偿外，每项罚款 200500 元。 八、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款 1000XX 元。 九、改变门窗、型号、规格的。 ，除应恢复原状外，罚款 1000 元。 十、改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款 1000元。 十一、楼、地面、墙增设厚度超过 10 毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500 元，在外墙玻璃上打洞的，除应恢复原状外，罚款 XX元。 十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、间墙壁的，除应按小区招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定办理外，罚款10005000 元。 十三、擅自安装进户防盗门，除按统一规定外，罚款200 元。 十四、擅自在窗外安装网、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢复原状外，罚款 5001000 元。 十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的，除清理通道并恢复损坏外，罚款 5001000 元。 十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款 200500 元并及时清理。 十七、造成上下水渗漏和阻塞的，除清理通道外，罚款 300500 元。 十八、防火作业未办理手续的，按有关消防规定处罚。 十九、施工现场使用火炉、煤气以及吸烟的按有关消防规定处理。 二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的，按有关消防规定处理。 二十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派人警戒和项公共走道排放的，按有关消防规定处理 二十二、动用和移动消防设施的，按有关消防规定处理。 对违反者，管理处将扣押保证金，同时按管理规定进行处罚。 篇三：物业小区装修管理规定范例前 言 为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定，幷按照规定进行。 一、装修申请手续 （一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下：1.由业户填写 装修申请表交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料： l 装修施工图纸及相关说明； l 如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续； l 如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文； 2.物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷给予答复；如不批准，将作出具体说明；如予批准，则发给装修施工许可证 。业户同管理处签署装修管理规定承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。 （二）施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下：1.同管理处签署装修管理规定承诺书。 2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，其计收标准为每单元 1000 元。 3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单幷交纳 1 寸照片 1 张。 4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张 元）和押金（每人 元） 5.客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。 二、施工人员管理 （一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。 （二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。 3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育： l 不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动； l 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺； l 不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物； l 不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟； l 不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5. 应急处理 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等） ，现场人员应做到： l 保持镇静，不要慌张。 l 在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。 l 尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。l 撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。 三、材料管理规定 （一） 、装修材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。 （二） 、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。（三） 、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四） 、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。 （五） 、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六） 、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。 （七） 、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。 四、装修工程管理 （一） 、装修单位必须按申报批准的图纸施工。 （二） 、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。 （三） 、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造 成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。 （四） 、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。 （五） 、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。 （六） 、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点； （七） 、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道； （八） 、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾； （九） 、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等） ，请及时向管理处客户服务部报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。 （十） 、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。 （十一） 、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在小区内停泊。 （十二） 、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。 （十三）为确保物业小区的美好环境及业主的安全，金色港湾物业管理处禁止有以下行为发生： 1.擅自拆改房屋主体的承重结构； 2.擅自拆改上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层；3.擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面； 4.擅自改变房屋的使用性质，或改变外门窗的规格、类型、颜色； 5.擅自安装升出阳台外的晒衣架（包括伸缩衣架）和花架； 6.擅自封闭阳台和顶层平台； 7.偷用公共