建设工程施工合同江龙B栋new

1第一部分 协议书发包人（全称）：重庆泰正（集团）有限公司 承包人（全称）：重庆市江龙建设工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：重庆喜来登酒店喜来登国际中心工程地点：重庆市南岸区南滨路工程内容：喜来登国际中心 B 栋 SOHO、商业裙房及地下停车库；地上 1-31 层、地下 3 层，檐口高度在100m 内。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1）工程立项批准文号： 南计发2004145 号 资金来源： 自筹 2二、工程承包范围承包范围：1、B 栋 SOHO、商业裙房及地下停车库：基础，主体结构、砌体、室内粗装修，建筑物内的池槽、污水、生化池、室外散水、道路等土建工程；2、安装：普通水、电（排水至室外市政检查井，给水至自来水公司主管表井） 、电接入按实际情况定。三、合同工期开工日期： 2006.5.25 竣工日期： 2008.3.24 合同工期总日历天数 608 天，裙楼车库 425 天四、质量标准工程质量标准：乙方承包施工的工程必须达到重庆市优质结构工程，另争创“巴渝杯”工程，混凝土梁、板、墙、柱模板必须采用优质木模施工。楼面、天棚(天棚不作抹灰层)板底砼质量标准，其平整度及感观质量等必须达到施工验收规范中级抹灰质量标准。砼楼地面(楼面不作找平层)平整度等必须达到施工验收规范楼地面工程合格标准。乙方所完成工程质量除必须达到本合同约定标准经相关3政府部门验收合格外，另需实行购房业主单户验收，且经购房业主验收签字认可合格，经相关政府部门验收合格后对半年时间尚未交付业主的房屋到时由甲方统一验收后作为最终验收合格条件。如属于乙方施工的房屋质量问题由乙方承担全部经济责任。五、合同价款 金额（大写）：_2500 万元(贰仟伍佰万元)（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、 本合同协议书 2、 中标通知书3、 投标书及其附件 4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款 6、 标准、规范及有关技术文件7、 图纸 8、 工程量清单9、 工程报价单或预算书 410、 本工程补充协议书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2006 年_5_月_25_日合同订立地点：重庆市渝中区较场口 85 号大元广场 9 楼 本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）5住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话电 话： 传 真传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码：400010 邮政编码： 公证意见：经办人： 公证机关(章)年 月 日(注：除国家另有规定外，公证实行自愿原则) 第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件 62、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：、本合同协议书；、中标通知书；、投标书及其附件；、本合同专用条款；、本合同通用条款；、标准、规范及有关技术文件；、图纸；、工程量清单；、工程报价单或预算书；(10)、本工程补充协议书。、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。 3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：除适用国家的法律行政法规外，还适用重庆市现行的行政法规。3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家及重庆市现行的工程施工验收标准和规范。发包人提供标准、规范的时间： 开工之日 国内没有相应标准、规范时的约定： 发包人提供 、图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：7提供各单位工程施工蓝图各捌套。发包人对图纸的保密要求：承包人对图纸保密，执行保密义务。使用国外图纸的要求及费用承担：_另行约定_二、双方一般权利和义务 、工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名： 袁道川 职务： 总监 发包人委托的职权： 工期、安全、质量要求监督 需要取得发包人批准才能行使的职权： 5.3 发包人派驻的工程师 姓名：_徐重威 _职权： 付指挥长_5.6 不实行监理的，工程师的职权：_另行约定 _、项目经理 姓名：_ 刘洪林 _职务：_ 项目经理 _、发包人工作 88.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：要求：执行通用条款 8.1（1） ；时间：开工之日前 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：时间：施工队伍进场前；地点：施工现场；要求提供的施工水电、电动线路、必须保证施工期间的需要。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：时间：开工之日前，要求施工场地平整，公共道路畅通，保证工程顺利施工。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工以前 10 天内完成 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定办理 (6)水准点与座标控制点交验要要求泵：开工之前以书面交给承包人进行现场交验.（7）图纸会审和设计交底时间： 2006 年 11 月 8 日 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑） 、古树名木的保护工作：9执行通用条款 8.1（8） （9）双方约定发包人应做的其他工作： 另行书面约定 8.2 发包人委托承包人办理的工作： 另行书面委托 、承包人工作9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 执行通用条款 9.1（1） （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：提供年度、月度施工进度计划和材料所需进度计划，提供月度施工产值报表，每月 25 日前。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 执行通用条款 9.1（3） （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：执行通用条款 9.1（4） （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续: 由承包人办理并承担其费用。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款 9.1（6） （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含10文物保护建筑） 、古树名木的保护要求及费用承担：执行通用条款 9.1（7） （8）施工场清洁卫生的要求：按重庆市规定的文明施工要求做好场地清洁卫生，并接受发包监督， “安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级文明工地”（9）双方约定承包人应做的其他工作： 另行书面约定. 三、施工组织设计和工期 、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 承包人接到图纸后 28 天 工程师确认的时间： 14 天 10.2 群体工程中有关进度计划的要求：承包人按单位工程分别编制施工进度计划。、工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：喜来登国际中心 B栋 SOHO 楼自签署开工报告起至完工验收交付在 20 个月内完成，裙楼、车库自签署开工报告起至完工验收交付11在 14 个月内完成。不得延期完工验收交付，每延期完工验收交付一天罚款人民币叁万元，累计计算，甲方在乙方工程款中扣除。乙方延期交房并赔偿甲方与第三方购房者签订的一切经济违约责任。 （非乙方因素造成工程延期责任不属乙方，由发包方自行承担。 ）四、质量与验收、隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位： 基础、主体结构工程。 、工程试车19.5 试车费用的承担： / 五、安全施工施工现场必须达到“重庆市级文明工地”.六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2 本合同价款采用 固定价格合同 方式确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：1、土建工程执行按 1999 年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表 ， 重庆市建设工程费用定额 ；安装工程执行 2000 年重庆市安装工程单位基价表及重12庆市安装工程费用定额 ；土建、安装缺项部分套用相似或相近定额项目；执行 2005 年 12 月 30 日前相关的配套文件，以后调整的任何配套文件均不得执行；本标段工程要求乙方为壹级施工企业。2、 取费标准：(1)、喜来登国际中心 B 栋 SOHO 工程类别按一类工程取费（包括塔楼及塔楼垂直对应的裙楼及基础在内） ，其余商业裙房、地下车库等所有工程按四类工程取费，甲方一次性包干补贴乙方工程款人民币捌拾柒万元整(计入商业裙房及地下车库工程结算内补贴其工程款，乙方不得再收取其它任何费用)；安装工程执行费用定额。(2)、劳动保险费取费等级为 A 级。(3)、临时设施费按定额规定的 80%计取。(4)、土建工程人工费调整执行渝建价发200417号文件，在每工日人工费单价基础上增加 5 元包干补贴给乙方。(5)、材料二次或多次转运费：因材料均能运至施工现场，所以材料二次转运费 1.2%和 0.6%不得计取。(6)、 安全文明施工按合格工程标准取费，即 5.5元/（含土建、装饰、安装、土石方等）,“安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级文明工地” ，综合评定为优良和市级文明工地时，按合格标准取费。(7)、甲方遗留场地土石方及基础土石方，场外运输费按 25 元/m 3 包干，不再计取其它费用。13(8)、本工程的垂直运输费，超高人工、机械降效费、塔吊安拆及场外运输增加费等甲、乙双方约定按下列办法计算：、未超过 100m 高度内的建筑物，按实际高度及下浮约定计算上述费用。、超过 100m 高度的建筑物，仍按 100m 内高度及下浮约定计算上述费用。、商业裙房及地下停车库按四类工程定额规定计取，檐口高度按实际高度定额规定计取费用。(9)、喜来登国际中心 B 栋 SOHO 土建工程总造价下浮 5%（甲方限价材料价差、劳动保险费、定额管理费、人工费 5 元/工日调整部分、税金及甲供材料价差除外） ，商业裙房及地下停车库按四类工程结算的部份不下浮。乙方承包的安装工程总造价下浮 8%(其中未计价材料、劳动保险费、定额管理费及税金除外） 。（10） 、基础工程按合同下浮约定按实计算，基础以上工程包干总价由甲、乙双方预算人员进行预算，若甲、乙双方对预算的包干总价双方有争议不认可时，双方同意以重庆全成建设工程咨询有限公司审计为准，审计费用由甲、乙方双方各承担 50% 。若双方对包干总价还有争议不认可时，则以重庆造价总站进行最终审定为准，审计费用由甲、乙方双方各承担 50% 。风险费用的计算方法：1、 “安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级14文明工地” ， “安全文明施工”综合评定为优良和市级文明工地时，仍按合格标准取费。2、乙方如未能按时完成双方约定的工期（由乙方原因造成的）每延期一天，赔偿 叁万元违约金给甲方，累计计算，甲方在工程款中扣除，以此类推，乙方未按本合同约定的工期完成施工内容而延期交房给甲方，另需赔偿甲方与第三方购房者签定的一切经济违约责任。3、如消防、弱电、栏杆、塑钢窗、电梯、防盗门、防火门、闭路、天燃气等施工单位所需施工场地，提供设备、用水、用电、库房暂时利用、开洞、塞缝、垃圾清理外运等；除用水、用电按规定收费外，其他均不得收取甲方及第三方单位任何配合费。4、所有安装工程的管线位移、管线预埋、开洞、塞缝、垃圾清理外运等；均不得收取任何费。5、本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，不得转包，并对乙方承包范围内本合同约定工程的质量、工期负全部责任。6、按合同造价（及结算造价）包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。7、本工程的风险和措施以及其他费用，以 3.00 元/（以甲方审定的建筑面积为准）包干计取。具体包干内容如下：A、满足本工程的工期条件所采取的赶工措施费。B、 经甲方审定的施工组织设计在工程上需发生的技15术措施费用及施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费。C、采用扩大包干系数以外的停水、停电、停工、窝工损失等费用。其连续停水停电 24 小时工期可顺延，并按每 24 小时则顺延工期一天，累计计算。D、因施工遇地下水和场外各种原因流入施工现场的水需抽水台班和排放所发生的费用。E、 基础及地下室土石方施工发生垮塌所采取的技术措施和土石方清除的费用等（不含挖孔桩护壁，挖孔桩护壁工程量按定额规定合同约定执行） 。F、土石方支护，人工挖孔桩支护费用（A 栋靠海棠晓月轴线，因边坡土方支撑挡墙采取措施费用按实计算） 。G、装修和安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路、线路安装完工后对洞口的填补和将不再使用的预留孔、洞需填补发生的一切费用。H、因承包范围内设计变更和工程需要未预留的孔和洞，需重新开凿所发生的费用。I、因乙方原因造成外界因素干扰施工而发生的费用。(甲方原因除外)J、基础工程中使用塔吊等垂直运输机械时所发生的费用。K、建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖运、上车、16运输、出渣费） 。L、 承包范围内土石方工程场内多次转运费。M、施工过程中车辆的冲洗、施工噪音及排污、施工占道应发生的费用等。N、施工现场的场地硬化，现场出入口道路硬化。O、施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用。P、该工程合同承包内容所存在的所有各种风险。Q、水、电价差。R、甲方供应的材料的下车费、保管费及配合费。S、 配合甲方直接分包的专业施工工程单位所发生的应由发包方支付的总包管理费和施工配合费。8、土建工程中的基础工程应按相应的前述 23.2 条(1)小条确定的一类和四类工程类别及合同下浮约定按实计算(基础竣工后一个月内，乙方应提交竣工图除按规定的提供外另增加 2 套给甲方进行审核结算)。风险范围以外合同价款调整方法：因甲方或设计原因的设计变更或现场签证，累计签证未超过 50 万元时，由乙方自行消化，不收取甲方任何费用（重大变更及桩基除外） ；若变更、签证超过 50 万元时，按实际变更累计造价按四类工程签证结算给乙方。所有签证甲方必须在收到之日起三十日内予以回复，逾期则视同认可，直接进入工程决算。所有的设计变更和现场签证必须在经17甲方盖章后才生效。(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：主体工程以外的签证工程结算按四类工程结算；土建工程执行1999 年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表 ，重庆市建设工程费用定额 ；安装工程执行 2000 年重庆市安装工程单位基价表及重庆市安装工程费用定额按实结算。执行 2005 年 12 月 30 日前相关的配套文件，以后调整的任何配套文件均不得执行；（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无约定 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素： 无约定 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 本工程无预付款 ；扣回工程款的时间、比例： 本工程无预付款 、工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：主体砼按施工图计算、基础砼按竣工图计算。按月，即每月 25 日承包人向工程师提供已完工程量及产值报表 、工程款（进度款）支付18双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、本工程无预付款2、工程进度款分期支付：（1） 、垫资金额：暂定建筑面积为 3.65 万平方米，垫资总金额确定不得低于 1200 万元(不含甲供商品混凝土材料费)。在本正式合同签定后七日内同意乙方进场同时乙方汇工程保证金 1300 万元人民币至甲方指定的银行由乙方开立银行帐户，双方兼章，专款专用，在本工程当乙方完成工程量进度超过 500 万元时，才能使用该帐户资金。当指定至银行帐户余款在不足 300 万元时，乙方第二次汇入垫资款人民币 1000 万元指定银行帐户专款专用。若乙方软垫资金额达到上述垫资额度时，则不受该条款约束，甲方解除兼章。如该工程保证金尚不能满足总垫资额而应完成的工程量，则乙方必须自筹资金按合同约定时间确保垫资完成，否则乙方在半月内无条件退场，并赔偿甲方的直接和间接所有经济损失。所完成工程量不得向甲方收取任何费用，甲方有权另行发包其它单位。（2） 、垫资款支付方式：、软垫资金总额(不含甲供商品混凝土材料款)完成后 7 日内，甲方支付软垫总额的 10%用于民工工资，当乙方垫资完成甲、乙双方约定垫资额度后的 30 日后，甲方在 6 个月内均分 6 次支付乙方软垫资金总额至 75% ，结构封顶应在 13 个月内完成，并在其封顶后所有余留19工程必须在 7 个月内完工交验（甲方因素除外） ，否则视乙方违约处理。、工程竣工验收合格后 7 日内付至软垫总额的 80% ，交房时甲方支付至软垫总额的 85% ；其中软垫部分的民工工资已付至 100% ；（3） 、进度款支付方式：(垫资工程完工后)、甲方支付乙方月完成工程进度款的 75% ；其中民工工资 35% ；当月进度款在次月 5 日前支付，若未按时付款，工期顺延，并承担相应责任。、工程验收合格后 7 日内付进度款至 80%，交房时甲方支付乙方总进度款 85% ；其中进度款中的民工工资已付至 100% ；、乙方承包范围内的工程项目在本约定时间内经验收合格后，乙方应在 28 日内移交全部验收竣工资料给甲方（包括甲方分包的项目也由乙方汇整资料归档，甲方协助整理）乙方在施工范围的全部房屋移交给甲方后，双方在四个月内审计完毕工程结算，并在六个月均分六次支付扣除工程总款 3% 质保金后的余款。工程质保期，其中屋面包修 5 年，土建包修 2 年，安装包修 3 年。由于甲方原因，在乙方已保质按期完成工程任务后如一年内甲方不能办理综合验收，仍按以上条款执行。但乙方应配合完善所有该工程竣工验收资料的签字盖章手续。乙方交房后六个月内返还乙方质保金 1%，满 2 年时的十五日内返还总保修金 2%中的 60%，其余保修金20余款满 5 年时其后的十五日内返还给乙方。 七、材料设备供应、发包人供应材料设备 27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： (1)材料设备单价与一览表不符： 执行通用条款 27.4(1) (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 执行通用条款 27.4(2) (3)承包人可代为调剂串换的材料：执行通用条款27.4(3)(4)到货地点与一览表不符： 执行通用条款 27.4(4) (5)供应数量与一览表不符： 执行通用条款 27.4(5) (6)到货时间与一览表不符：执行通用条款 27.4(6) 27.6 发包人供应材料设备的结算方法：按补充条款执行 、承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定：执行通用条款 28.1、28.2、28.3、28.4、28.5 21(1)、本工程的材料均由乙方自行采购供应，但必须以书面形式报甲方书面签字同意认可厂家、型号、规格、数量及单价。若特殊情况经甲、乙双方协商同意须甲方直供，则甲方按基价(材料调差表中市场价调为“0”)在工程款中扣除（除商品砼外，其它材料按定额规定收取采管费） 。商品砼由甲方组织供应，乙方控制用量，其数量及强度等级按施工图计算（含基础、主体结构全部） ，超供应商品砼量由乙方自行承担所有费用。(2)、乙方采购材料的价格暂按下列标准确定（均含运输、上下车费、采购及保管费）：、钢材（含一、二级钢、型钢、模板摊销、脚手架钢材）：甲方按市场行情认质认价（综合暂定价 3300 元/t） ，采用重钢、水钢、达钢的合格钢材。、安装工程中未计价设备材料，由甲方认质认价。、商品混凝土甲供(砼定额基价计费后砼基价不计入结算总价。使用柴油泵输送砼应扣乙方电费按砼定额直接费的 0.4%计 0.64 元/m3 退还甲方)商品砼由甲方组织供应，乙方按图纸控制用量，其数量及强度等级按施工图质量要求和数量计算（主体砼按施工图计算、基础砼按竣工图计算） ，因乙方施工质量等原因而造成的砼超供应量超出使用标准量应由乙方承担费用。、水泥 245 元/T，由甲方指定厂家供应。、页岩空心砖 135 元/ m 3、页岩砖 0.23 元/块22、河砂 28 元/T、石子（综合） 33 元/T、防水层由甲方认质认价(含屋面防水 22 元/ 及厨厕防水 16 元/，不含防水砂浆)：由乙方包干使用，不得向甲方收取该部分任何费用。、防水粉、UEA 0.7 元/kg 八、工程变更 九、竣工验收与结算1、乙方应在进场开工 8 个月内移交裙楼的底楼给甲方作功能房使用。并在上升部分适当位置同意由甲方配置样板房。2、乙方完成该工程项目合同内的施工任务后，应在十五日内必须竣工验收交付甲方使用，不能因乙方所欠民工工资及其它任何理由为由拒绝验收交房，否则视乙方违约处理。 该工程项目总造价以甲、乙双方预算部门计算为准，若甲、乙双方对总造价有争议不认可时，双方同意以重庆全成建设工程咨询有限公司计算的总造价为准，审计费用由甲、乙方双方各承担 50% ，若双方对重庆全成建设工程咨询有限公司计算的总造价有争议时，则以重庆造价总站进行最终审定为准，审计费用由甲、乙方双方各承担 50% 。3、甲乙双方特别约定，乙方按规定先期进行基础工程施工，待本合同项目工程达到招投标条件后，乙方按相关程序进行投标。甲乙双方签订正式的建设工程施23工合同中的本工程暂定合同包干总价。竣工后如甲、乙双方能达成该工程结算一致意见时，则双方同意办理工程结算，如甲、乙双方不能达成工程结算一致意见时，甲、乙双方同意以重庆全成建设工程咨询有限公司审计报告书结果为最终结算价确认，审计费用由甲、乙方双方各承担 50%，若对重庆全成建设工程咨询有限公司最终审计总额有争议时，则以重庆造价总站进行最终审定为准，审计费用由甲、乙方双方各承担 50% 。、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：乙方承包范围内的工程项目在本约定时间内经验收合格后，乙方应在 28 日内移交全部验收竣工资料肆套给甲方（包括甲方分包的项目也由乙方汇整资料归档，甲方协助整理）竣工结算资料及竣工图除按规定的提供外，另增加2 套提供给甲方办理结算之用。乙方在施工范围的全部房屋移交给甲方后，双方在四个月内审计完毕工程结算，并在六个月均分六次支付扣除工程总款 3% 质保金后的余款。32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：按补充协议执行十、违约、索赔和争议 、违约 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责24任： 执行相应条款 本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行相应条款 本合同通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行相应条款 双方约定的发包人其他违约责任： 执行相应条款 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第 14.2 款约定承包人违约承担的违约责任：喜来登国际中心 B 栋 SOHO 楼自签署开工报告起至完工验收交付在 20 个月内完成，裙楼、车库自签署开工报告起至完工验收交付在 14 个月内完成。不得延期完工验收交付，每延期完工验收交付一天罚款人民币叁万元，累计计算，甲方在乙方工程款中扣除。乙方延期交房并赔偿甲方与第三方购房者签订的一切经济违约责任。 （非乙方因素造成工程延期责任不属乙方，由发包方自行承担。 ）本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任：乙方承包施工的工程必须达到重庆市优质结构工程，另争创“巴渝杯”工程，混凝土梁、板、墙、柱模板必须采用优质木模施工。乙方如未能达到优质结构工程质量标准，乙方承诺同意按建筑面积 10 元/承担违约金，甲方在乙方工程款中扣除。该工程必须达到25国家有关规定的合格工程标准，因达不到国家规定的合格标准，由此产生的一切经济全部损失由乙方承担，并承担甲方与第三方购房者签订的一切经济违约责任，如造成工程逾期交付，乙方应按本合同约定承担违约金责任，违约金不足弥补甲方损失的，乙方应赔偿全部损失。楼面、天棚(按设计要求天棚不作抹灰层)板底砼质量标准，其平整度及感观质量等必须达到施工验收规范中级抹灰质量标准。砼楼地面(按设计要求地面不作找平层)平整度等必须达到施工验收规范楼地面工程合格标准。乙方所完成工程质量除必须达到本合同约定标准经相关政府部门验收合格外，另需实行购房业主单户验收，且经购房业主验收签字认可合格，经相关政府部门验收合格后对半年时间尚未交付业主的房屋到时由甲方统一验收后作为最终验收合格条件。如属于乙方施工的房屋质量问题由乙方承担全部经济责任。双方约定的