县山地体育公园建设项目可行性研究报告

县 山地 体育公园建设 项目 申请 报告 目 录 第一章 总论 . 5 目提要 . 5 目申请报 告编制依据与范围 . 5 目概况 . 7 要技术经济指标 . 10 目研究结论 . 11 第二章 项目建设的背景和必要性 . 13 目建设背景 . 13 目建设的必要性 . 13 目建设的意义 . 14 第三章 项目建设选址和有利条件 . 16 目选址 . 16 设条件 . 16 第四章 项目建设规模及建设内容 . 19 设规模 . 19 设内容 . 19 第五章 项目设计及建设方案 . 22 . 22 . 22 筑设计 . 28 构设计 . 30 、排水 . 39 . 44 气 . 51 . 62 生设施 . 63 物设施 . 64 区道路 . 64 目用地占补方案 . 66 第六章 环境保护 . 68 . 68 . 68 . 68 . 70 . 71 . 71 第七章 节能、节水措施及资源综合利用 . 72 . 72 水措施 . 72 . 78 第八章 组织机构、劳动定员与培训 . 79 . 79 . 80 . 81 . 81 . 82 第九章 施工进度及项目管理 . 83 工进度 . 83 目建设管理 . 83 第十章 项目招投标 . 86 投标原则 . 86 标、开标、评标和中标程序 . 87 标委员的人员组成和资质要求 . 88 第十一章 投资估算 . 90 资估算 . 90 . 92 金筹措 . 93 第十二章 财务评价及投资风险分析 . 94 济评价和效益分析依据 . 94 业收入估算和成本费用分析 . 95 目风险分析 . 96 济效益分析 . 97 会效益分析 . 98 险分析 . 98 析结论 . 100 相关附表： 附表 1：建设投资估算表 附表 2：固定资产折旧估算表 附表 3：无形资产及递延资产摊销表 附表 4：总成本费用估算表 附表 5： 利润 和 利润 分配表 附表 6：项目财务现金流量表 附表 7：财务敏感性分析成果表 第一章 总论 目提要 1、 项目名称 : *县山地体育公园建设项目 2、 建设地点： *县 *镇 3、 项目性质：新建 4、 申 办单位概况： （ 1）单位名称： （ 2）单位 地址 ： （ 3） 企 业法人： （ 4） 经营范围： 旅游投资开发、市政工程投资开发、旅游和文化体育等相关设施建设、体育运动项目经营等 目申请 报告 编制 依据 与 范围 1、编制 目的 （ 1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （ 2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （ 3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （ 4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （ 5）对项目决策及其实施 提出优化建议 。 2、编制依据 （ 1）建设部、国家体委 (86)体计基宇 559号 关于颁发 (城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定 )的通知； （ 2） *体育事业第十一个五年规划发展纲要； （ 3）关于 *县 山地 体育公园项目备案的通知 （定发改字 2010 98号） （ 4）公共建筑节能设计标准 (（ 5）城市道路和建筑物无障碍设计规范（ （ 6）民用建筑设计通则（ （ 7）办公建筑设计规范（ （ 8）建筑设计防火规范（ （ 9）建筑结构可靠度设计统一标准（ （ 10）建筑结构荷载规范（ （ 11）建筑抗震设计规范（ （ 12）建筑工程抗震设防分类标准（ （ 13）建筑地基基础设计规范（ （ 14）室外给水设计规范（ （ 15）室外排水设计规范 ( （ 16） 建筑给水排水设计规范（ （ 17）建筑设计防火规范（ （ 18）民用建筑电气设计规范（ （ 19）建筑物防雷设计规范（ 2000年版）； （ 20） 10 （ 21）国家现行的其他有关规范及规定 。 3、编制范围 依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规 ,本 项目申请 报告主要对 *县山地体育公园建设项目 进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。 目概况 1、项目名称 *县山地体育公园建设项目 2、拟建地点 *县 *镇 3、建设期限 项目建设 期限为 2010年 10月至 2013 年 12月 4、功能定位 打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区，集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体 ，充分体现人与自然的完美和谐。 5、建设 规模 及建设内容 (1)建设 规模 ： 山地体育公园总占地面积 4500亩，建设用地面积 600 亩，登山公园及其他设施占地 3900 亩，公园总建筑面积 198108平方米。 体育场馆按 45%的绿地率，运动员公寓及其他附属设施按 45%的绿地率计算。 其中： （ 1） 体育场 规划用地面积 300 亩，建设用 地面积 110 亩，建筑面积 22000平方米； （ 2） 游泳馆 规划用地面 积 118亩，建设用 地面积 36亩，建筑面积 7200平方米； （ 3） 综合球类场馆 规划用地面积 260亩，建设用 地面积 72亩，建筑面积 14400平方米； （ 4）体育教学科研楼规划用地面积 12 亩，建设用地面积 5亩，建筑面积 2000平方米； （ 5） 运动员公寓 规划用地面积 666亩，建设用 地面积 300亩 ,建筑面积 120008平方米； （ 6） 招待所及职工宿舍 、 食堂、锅炉房 规划用地面积 85亩，建设用 地面积 27亩，建筑面积 10800平方米； （ 7） 商业街区（分两个区域） 规划用地面积 128 亩，建设用地面积 43亩，建筑面积 17200平方米 ； （ 8）变电所及集中供暖中心规划用地面积 2 亩，建设用 地面积 1亩，建筑面积 500平方米； （ 9）登山公园配套体育设施区（全民健身中心），建设勇者之路、 竞技 摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施 ，规划用地面积为 360 亩，建设用 地面积 6 亩，建筑面积 4000 平方米； （ 10）生态果园区，规划用地面积为 2520亩； 项目总投资 据初步估计，项目全部建成后 ，能实现年 经营 收入 18000万元，年 获净利润 (2)建设内容 : 项目的建设内容为 : 体育场、 游泳馆、综合球类场馆、 室外 训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所 等 。 体育场 : 建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳 3万人的主体育场。 体育场规划用地面积为 300亩， 建 设用 地面积 110亩，总建筑面积 22000平方米（不包含内场场地面积），层数 2 层。 游泳馆 : 建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众 2000 人，标准跳水馆容纳 1000 人， 游泳馆规划用地面积为 118 亩， 建 设用 地面积 36亩，总建筑面 积 7200平方米，层数 2层。 综合球类场馆 : 建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳 8000 人的综合球类场馆， 综合球类场馆规划用地面积为 260亩， 建 设用 地面积 72亩，总建筑面积 14400平方米，层数 3层。 项目配套的主要附属设施： （ 1）室外训练场（网球训练场 4个， 规划用地 面积 15 亩） （ 2） 生态 停车场（分 3个区域） 规划用地 面积 34亩 。 （ 3）变电所及集中供暖中心 规划用地面积 2 亩，建设用 地面积 1亩 。 （ 4）运动员公寓 规划用地面积 666亩 ,建 设用 地面积 300亩 总建筑面积 120008平方米 ，层数 4层 （ 5）招待所及职工宿舍 、 食堂、锅炉房 规划用地面积 85亩，建 设用 地面积 27亩， 总建筑面积 10800平方米，层数 2层。 （ 6）体育教学 科研楼 规划用地面积 12 亩，建设用 地面积 5亩，总建筑面积 2000平方米，层数 4层 （ 7） 登山公园配套体育设施区（ 全民健身中心 ）规划用地 面积 360亩 ，建设用地面积 6亩，建筑面积 4000平方米。 （ 8）商业街区（分两个区域） 规划用地面积 128 亩，建 设用地面积 43亩，总建筑面积 17200平方米，层数 3层 6、劳动定员及职工来源 本项目共需员工 300 人，各类 人员按照精简效能的 原则和岗位工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。 7、项目实施计划及招标方案 本项目建设期自 2010 年 10 月至 2013 年 12 月，共计 三 年 零二月 。本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括：勘察设计、工程监理、建设工程、设备购置及安装调试。 8、投资估算及资金筹措方案 本项目总投资 5 亿元，其中固定资金投入 48000 万元，流动资金 2000 万元； 资金全部由 项目承担单位自筹 要技术经济指标 技术经济指标表 序号 指标名称 单位 设计指标 备注 1 建设期 年 3 2010 2013 其中：一期工程 年 010 2012 二期工程 年 012 2013 2 项目固定资产总投资 万元 48000 其中：一期工程 万元 30000 二期工程 万元 18000 3 财务指标 均营业收入 万元 18000 均营业税及附加 万元 1080 均总成本费用 万元 均利润总额 万元 均所得税 万元 均税后利润 万元 部收益率（全部投资、税前） % 部收益率（全部投资、税后） % 现值（ 0%、税前） 万元 净现值（ 0%、税后） 万元 态投资回收期（全部投资、税前） 年 1年 建设期 动态投资回收期（全部投资、税后） 年 1年 建设期 目研究结论 1、在理性分析 *县 的区位交通、生态环境、人文资源三大比较优势的基础上，开发建 设 山地 体育公园，项目背景良好 ;以打造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤、港、澳后花园的旅游发展目标来看，开发建设 山地 体育公园有很强的必要性和可行性 ;通过开发高端的体育产业，凝聚高端的人群资源，必将极大地提升 *的城市品位和美誉度，加快推进 *的发展。 2、开发建设 山地 体育公园，与当前县委、县政府提出建设江 西首家文化生态旅游产业园的奋斗目标息息相关，对促进 *县文 化生态旅游产业具有极强的推动作用。 3、本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。 第二章 项目建设的背景和必要性 目建设背景 *县地处 *省南部边 陲 ，与广东山水相连，自古就是赣粤两省的咽喉要地、商贾要道，素有“ *南大门”之称。丰富的自然生态资源、独特的区位交通优势、淳朴的人文民俗民情， *已 经 成为粤、港、澳人士休闲娱乐的后花园。近两年， *县委、县政府大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建设，以园区化发展旅游产业的途径已经得到 *省委、省政府的高度重视，“仙湖”文化生态旅游产业园 已列入全省重大项目调度会 。山地 体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设的一个重点项目。 1、有优越的区位交通优势 。 *是“赣粤门户”，赣粤高速、 京九铁路两条国家交通大动脉经 *进入广东。 *形成了以赣 粤高速、京九铁路、定广公路、安定公路为主干的陆路交通网， 出入极为方便。 2、有宜人的自然生态环境。“ *山水，曲美天下”， *县 境内拥有绵延不断的山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率 80%, 鲜氧和负离子丰富。 *气候温和，雨量充沛，光照充足，属中 亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉爽，夏无酷暑，冬少严 寒，具备开发休闲旅游的气候条件。 目建设的必要性 1、产业结构调整的 需要。 *县是山区小县，但农业带来的经济效益仍是十分有限的。要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游、体育休闲产业，是培育经济新的增长点，将为 *县提供新的产业支柱。 2、社会发展和改善人民生活水平的需要。 当前，随着社会对精神文化的需求，随着经济社会的发展，随着人民生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适、多层次、多内涵的休闲体育、旅游度假，正成为一种时代气息的生活方式。 3、建设珠三角后花园的需要。 山地 体育公园项目建设以打造原生态、有品位、有特色、景色优美的综合景区，它 集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体，将充分体现人与自然的完美和谐，是 *建设 *的 “小香港”、珠三角后花园的需要。 4、 *县体育产业 发展的需要 目前 *县体育产业所取得的发展很大一部分仅仅体现在体育用品产业的发展，离真正意义的体育产业发展存在一定的差距。有行业人士认为，体育产业是指为社会提供体育产品的同一类经济活动的集合以及同类经济部门的总和，体育产品包括体育用品与体育服务两个部分 。目前， *县没有相关的大型体育设施，严重制约了 *县体育 产业 的发展，本项目的建设，有利于为 *县体 育 产业 提供大型体育设施， 极大地 促进 了 *县体育 产业 的发展。 目建设的 意义 近年来，随着 *县的经济快速发展和人民生活水平的不断提 高 ，闲暇时间日益增多，体育也以新的形式、新的变化走进百姓生活之中，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的重要组成部分。 据统计，目前经常参加体育活动的人口已接近总人口的 2/5这些变化都对体育设施数量、质量及功能等方面提出了越来越高的要求。根据 2004 年第五次全国体育场地普查资料，全国平均万人拥有体育场地 （ *为 5 个）、人均体育场地面积 *人均投入体育场地建设资金 （ *49 元）。在以上三项指标中， *与东部地区相比差距甚大，既便与中部、西部地区相比也处在落后位置上。 *存在的问题和差距较为突出：一是体育场馆数量少、质量差、人均场地面积仅为全国的一半；而是体育馆的结构不尽合理，公共体育馆功能单一，配套落后，各类场地中篮球、排球、门球场地总和占全部场地的 85%以上；体育活动的开展离不开体育场馆基础设施的建设，而体验场馆和城市改造，美化市容，发展现代体育事业紧密相连。 体育基础设施建设的完备是现代城市的标志之一 ,城市文化品位 、人 们 的精神 面貌 是城 市凝聚力和城市综合竞争了的重要构成因素。要增加 *县的中心地位和城市功能，必须以卓有远见的意识和眼光，建设好 *山地体育公园 ，使之成为 *经济、社会事业发展在体育领域的集中体现。这对于充分展示 *改革开放和现代化建设的新成就，建设和谐平安 *，提升城市综合竞争力，具有十分重要的意义。 第 三 章 项目建设选址和有利条件 目选址 经相关部门综合分析比较，结合用地可能性，在反复比选并经过规划专家论证、研究基础上，经 *县城 城乡规划建设局 组织会议初步确认了 *县 山地 体育公园 项目的选址方案。 项目选址 为： *县 *镇 。 设条件 1 场址现状 本项目在城区规划范围内， 95%以上是荒山、丘陵地带，不需占用 基 本农田， 无拆迁户。 2地质地貌 *镇地处中低山丘陵区 ， 境西南的岿美山海拔 1062米为最高点。 地形：丘陵和中低山为主，低山丘陵占 43%，主要分布在岭北、 *、龙塘、鹅公一带。 地势：东、西、北部高，中南部稍低。最高点在东部镇田留大山坳（ 1072米），最低点在东南部九曲河出口处的三溪口（海拔 156米）。 山脉：本县处南岭东延的九连山脉中段主 支脉， 800米以上山峰 38座， 1000米以上高峰 4座（即镇田留 輋 的大山坳主峰 1072米、次峰 1066米，鸡笼嶂 美山三亨村的登高栋 ）。 3 水文 项目区 河流众多，分属赣江、珠江水系。境东的九曲河为最大河流。属东江源区，是粤港同胞重要饮用水源地 绵延的九连山支脉 天光山、云台山、神仙岭，将 *分成赣江与东江两大水系，共有大小河流 244条，总长 1146公里，密度为每平方公里 域面积大于 100平方公里的一级支流有老城河、下历河、鹅公河、九曲河、月子河、龙头河 6条。 候 *镇 属中亚热带季风湿润气候区（华南气候区），四季分明，温暖湿润，光照充足，冬夏寒暑悬殊不大，无霜期近 300 天，植物快生快长。年平均气温为 19，极端最高气温为 38（ 68 年 7月29日），最低气温为 1999年的某一天）。年平均湿润度（降雨量：蒸发量） 平均风速为 秒（ 2级），最大风速仅达 17米 /秒（达 8级。） 5 交通条件 项目规划区距县行政中心 南大道、广州大道 (北 )均从项目规划区边上而过，交通便利，发展空间广阔。 6. 市政基础设施条件 *县 山地 体育公园项目建设，其通信、供电、供水、排水等基础设施，市政设施、公共服务设施直接纳入 *县城区的整体规划，有完善的配套设施 (1)电力条件 *镇 镇供电所 具备 较充足的电力供应。 (2)通讯设备 该地 通讯设施己连接成网。联通、 移动 等无线通讯网络已覆盖了 全部 。 本工程所需的建筑材料可通过如下方式购得： （ 1）钢材：可由 *地区当地购得。 （ 2）水泥：低标号普通水泥可由当地水泥厂供应，水泥出厂直接采用汽车运输至工地。主要构筑物水泥可外购。 （ 3）木材：可从 *地区当 地采购。 （ 4）石料：可从 *地区当地县采购。 （ 5）砂：沿线砂比较丰富。主要采用河砂 ， 可直接用汽车运输至施工现场。 （ 6）施工用水：沿线区域有附近沟渠及水塘，故施工用水非常方便，水质较好，对混凝土无腐蚀作用。 第 四 章 项目建设规模及建设内容 设规模 山地体育公园总占地面积 4500 亩，建设用地面积 600 亩，登山公园及其他设施占地 3900亩，公园总建筑面积 198108平方米。体育场馆按 容积率、 45%的绿地率，运动员公寓及其他附属设施按 45%的绿地率计算。 其中： （ 1） 体育 场 规划用地面积 300 亩，建设用 地面积 110 亩，建筑面积 22000平方米； （ 2） 游泳馆 规划用地面积 118亩，建设用 地面积 36亩，建筑面积 7200平方米； （ 3） 综合球类场馆 规划用地面积 260亩，建设用 地面积 72亩，建筑面积 14400平方米； （ 4）体育教学科研楼规划用地面积 12 亩，建设用地面积 5亩，建筑面积 2000平方米； （ 5） 运动员公寓 规划用地面积 666亩，建设用 地面积 300亩 ,建筑面积 120008平方米； （ 6） 招待所及职工宿舍 、 食堂、锅炉房 规划用地面积 85亩，建设用 地面积 27亩，建筑面积 10800平方米； （ 7） 商业街区（分两个区域） 规划用地面积 128 亩，建设用地面积 43亩，建筑面积 17200平方米 ； （ 8）变电所及集中供暖中心规划用地面积 2 亩，建设用 地面 积 1亩，建筑面积 500平方米； （ 9）登山公园配套体育设施区（全民健身中心），建设勇者之路、 竞技 摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施 ，规划用地面积为 360 亩，建设用 地面积 6 亩，建筑面积 4000 平方米； （ 10）生态果园区，规划用地面积为 2520亩； 项目总投资 据初步估计，项目全部建成后 ，能实现年 经营 收入 18000万元，年 获净 利润 设内容 项目的建设内容为 : 体育场、 游泳馆、综合球类场馆、 室外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所 等 。 体育场 : 建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳 3万人的主体育场。 体育场规划用地面积为 300亩， 建 设用 地面积 110亩，总建筑面积 22000平方米（不包含内场场地面积），层数 2 层。 游泳馆 : 建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众 2000 人，标准跳水馆容纳 1000 人， 游泳馆规划用地面积为 118 亩， 建 设用 地面积 36亩，总建筑面积 7200平方米，层数 2层。 综合球类场馆 : 建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳 8000 人的综合球类场馆， 综合球类场馆规划用地面积为 260亩， 建 设用 地面积 72亩，总建筑面积 14400平方米， 层数 3层。 项目配套的主要附属设施： （ 1）室外训练场（网球训练场 4个， 规划用地 面积 15 亩） （ 2） 生态 停车场（分 3个区域） 规划用地 面积 34亩 。 （ 3）变电所及集中供暖中心 规划用地面积 2 亩，建设用 地面积 1亩 。 （ 4）运动员公寓 规划用地面积 666亩 ,建 设用 地面积 300亩 总建筑面积 120008平方米，层数 4层 （ 5）招待所及职工宿舍 、 食堂、锅炉房 规划用地面积 85亩，建 设用 地面积 27亩， 总建筑面积 10800平方米，层数 2层。 （ 6）体育教学 科研楼 规划用地面积 12 亩，建设用 地面积 5亩，总建筑面积 2000平方米，层数 4层 （ 7） 登山公园配套体育设施区（ 全民健身中心 ）规划用地 面积 360亩 ，建设用地面积 6亩，建筑面积 4000平方米。 （ 8）商业街区（分两个区域） 规划用地面积 128 亩，建 设用地面积 43亩，总建筑面积 17200平方米，层数 3层 基于总体规划设计和现场建设情况，按规划总体项目的建设用时三年零两个月，共分为两期进行。 第一期开发时间从 2010 年 10 月至 2012 年 6 月开发完成，建设内容为体育公园及公园基础设施建设。 第二期开发时间从 2012 年 7 月 至 2013 年 12 月 ，开发内容为公园配套服务设施。 第五 章 项目 设计及 建设方案 计原则 1、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全适用。 2、服从城市规划要求，坚持以人为本的原则。充分考虑建筑与城市道路和周边环境的关系，确保主体场馆建 筑有最佳位置和良好朝向。充分利用建筑用地，因地制宜，力争最大利用率。合理布置道路和基地的车辆出入口，重视绿地规划，确保环境质量。 3、保证各体育场馆的设计质量，使之符合使用功能、安全、卫生、技术、经济及体育工艺等方面的基本要求。为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为体育工作者创造有效的工作环境。并符合社会发展的要求，为全民健身服务，为体育事业发展服务。 4、建筑形象力求创新。以体育建筑突出结构形式的刚劲特点，完美的表现建筑外观。并充分体现更高、更快、更强的奥林匹克精神，使之成为 *县的新地标建筑群。 平面布置 1、 总平面设计 （ 1）总平面布置原则 满足区域总体规划的要求，严格执行国家有关的政策、法规和法律。 满足国家现行的防火、防噪、卫生、安全等规范、规定的要求，着重注意环保等方面的因素。 功能分区合理，尽量减少当地环境破坏。 近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程的衔接，以及功能转换，立足现在，适当超前，合理、节约用地，高标准规划、高标准建设，一次规划，分期建设，做到宏观可控，微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新的需求。 （ 2） 设计 依据 （ 1） 中华人民共和国城市规划法； （ 2）城市道路交通规划设计规范（ （ 3）城市道路和建筑物无障碍设计规范（ （ 4）民用建筑设计通则（ （ 5）体育建筑设计规范（ （ 6）汽车库建筑设计规范（ （ 7）建筑设计防火规范（ （ 8）全国民用工程设计技术措施（规划建筑 2003）； （ 9）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2002）； （ 10）工程建设标准强制性条文（城乡规划部分 2000）； （ 11） *省城市规划 管理技术导则； （ 12） 国家现行的其他有关规范及规定。 （ 3） 设计指导思想 整体设计的思想：整体把握功能布局，空间意象构成，人流、 线路等动线设计。 以人为本的设计思想：以人为本，注重个性，特色鲜明的原则，做到科学、人文、生活有机结合，并满足功能要求，同时满足现代化，信息化多样化的社会要求，人文优先，创造科学理性与人文精神相结合的人文环境。结合心理学、行为学、社会学的研究成果，分析、解构 人们 活动的特点，设计上从人 对空间的实际使用需求出发，体现对人的深切关怀。 生态设计思想：建筑与人文景观要有机结合，通过营造一个良好的环境促进气氛的凝聚，使人与建筑、人与环境、建筑与环境良性交流互动。 （ 4）设计宗旨 打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区，集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体 ，充分体现人与自然的完美和谐。 以人为本，创造有序而和谐的休闲 环境。 从明确的功能分区出发，充分结合周边环境进行用地分配。在结构体系、交通流线设计、景观绿化中进行全面协调，配合搭配，形成结构清晰的有机整体。 废水进行中水处理，节 约、环保做到可持续发展。 2、 项目规划及功能区划分 （ 1）规划立意 由点及面形成完整的景观绿化，借助自然环境建设成 生态园 区。 结合 项目地 现状和周边用地，充分考虑现状特点，创建绿化生态区，使之成为地区的标志性地标景观。 营造充满理性的规划结构，自由舒展的空旷绿地、优美宜人的绿化景观序列。 （ 2）形态结构规划 山地 体育公园 占地面积 4500 亩 。 项目建成后将是 *县 周围交通便利并且质量较高的富氧区，是人们 户外 活动 的好去处。 园区 建筑物隐于山林之中、静宜之处，即便利又完全融于自然。 教育、拓展等项目 的配套及 开发，为运营提供有利的保障。 通过人为景观建设，结合先 有地形及自然环境营造一个“三季有花、四季长绿、吊桥流水 ”一个最舒适、最自然的 活动场所。 （ 3）功能区划分 本项目由 一场两馆 及其他配套设施组成。 项目的建设内容为 : 体育场、 游泳馆、综合球类场馆、 室外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍，食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所 等 。 体育场 : 建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳 3万人的主体育场。 体育场规划用地面积为 300亩， 建 设用 地面积 110亩 ，总建筑面积 22000平方米（不包含内场场地面积），层数 2 层。 游泳馆 : 建设一座符合全国性比赛要求，具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。其中标准游泳馆可容纳观众 2000 人，标准跳水馆容纳 1000 人， 游泳馆规划用地面积为 118 亩， 建 设用 地面积 36亩，总建筑面积 7200平方米，层数 2层。 综合球类场馆 : 建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳 8000 人的综合球类场馆， 综合球类场馆规划用地面积为 260亩， 建 设用 地面积 72亩，总建筑面积 14400平方米，层数 3层。 项目配套的主要附属设施： （ 1）室外训练场（网球训练场 4个， 规划用地 面积 15 亩） （ 2） 生态 停车场（分 3个区域） 规划用地 面积 34亩 。 （ 3）变电所及集中供暖中心 规划用地面积 2 亩，建设用 地面积 1亩 。 （ 4）运动员公寓 规划用地面积 666亩 ,建 设用 地面积 300亩 总建筑面积 120008平方米，层数 4层 （ 5）招待所及职工宿舍 、 食堂、锅炉房 规划用地面积 85亩，建 设用 地面积 27亩， 总建筑面积 10800平方米，层数 2层。 （ 6）体育教学 科研楼 规划用地面积 12 亩，建设用 地面积 5亩，总建筑面积 2000平方米，层数 4层 （ 7） 登山公园配套体育设施 区（ 全民健身中心 ）规划用地 面积 360亩 ，建设用地面积 6亩，建筑面积 4000平方米。 （ 8）商业街区（分两个区域） 规划用地面积 128 亩，建 设用地面积 43亩，总建筑面积 17200平方米，层数 3层 （ 9） 公共厕所 （ 10） 登山公园配套体育设施区，建设勇者之路、 竞技 摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施 ，规划用地面积1460亩。 3、 项目 总体布局分析 （ 1）场地分析及功能布局 场地周边为山丘，场地总体地形是中间坡度，两面为陡坡的地形。 结合场地地形条件，充分利用地形空间，减少造价成本，在场地中间位置设置 成大体量占地面积的足球场。 在南面入口设置体育中心的主入口，并为全国健身广场和形象广场。并将体育形象建筑设置在南入口位置，以便营造很好的城市展示空间。 在基地西北侧山坡上，结合实际地形，和充分利用自然景观，设置生态健身公园，为广大群众提供一个舒适的健身空间。 （ 2）功能结构分析 在功能布局 上 ，结合地形状况，利用曲线条贯穿南北入口广场空间，通过这一动感空间将体育馆、足球场、游泳馆、室外球场有机的统一联系起来，达到各功能相互独立又能有机结合。 （ 3）交通组织分析 南侧道路形象出入口试进 入 山地体育公园 的主 要 入口，在西侧规划路设置车行入口，在北侧设置 体育公园 的次入口，与南侧主入口有机联系起来。这也是 体育公园 的主要人行路径。 东侧设置一条车道，使 体育公园 内部南北联系起来。他们之间的流线设计能很好的做到人车分流。 （ 4）绿化景观分析 绿化、广场、健身路径同属于景观， 能和建筑有机而紧密的联系起来，从而提升 体育公园 的场所感，创造良好的环境氛围。 整个场地通过南北动感曲线纽带相联系，分布局部的 绿色 景观，且建筑形式与正空间相统一。营造一个良好的空间。充分利用山地 地形，利用现有的资源，建立一个生态健身公园。 （ 5）无障碍设 施 按城市道路和建筑物无障碍设计规范要求，随着“以人为本”理念的不断深入，专门的无障碍设计，保证残疾人员的使用需求。中心人行道路、广场和绿地均设置缘石坡道、行进盲道、提示盲道、过街音响信号和无障碍标志牌，并与城市道路和绿化带无障碍设施相接。各场馆入口专设残疾人专用车辆泊位，使乘轮椅者、柱盲杖者等肢残人士和使用助行器运动员及观众能安全顺利到达中心各比赛场馆。 筑设计 1、设计依据 （ 1）民用建筑设计通则（ （ 2）体育建筑设计规范（ （ 3）饮食建筑设计规范（ （ 4）城市道路和建筑物无障碍设计规范（ （ 5）屋面工程技术规范（ （ 6）地下工程防水技术规范（ （ 7）全国民用建筑工程技术措施（规划建筑 2003）； （ 8）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2002年版 ）。 （ 9） 国家现行的其他有关规范及规定。 2、平面功能 本工程平面设计主要根据 一场两馆 及配套设施 各功能要求进行设计。 3、立面造型 各单体在建筑空间、 建筑构图、比例、建筑形体、色彩、屋顶设计上以现代设计手法体现体育建筑的韵味与特色，建筑立面变化丰富、现代大气。 建筑外墙面以白色面砖和白色涂料为主，辅以大量的褐色铝合金百叶和蓝色的玻璃幕墙。总体上产生较为丰富的色彩效果，以质朴的材质和柔和的色彩表现体育建筑的格调 ,使建筑形象简洁，大气。 4、剖面设计 各建筑剖面层高设计满足使用功能及建筑造型的要求，运动场一层层高为 ; 二层层高为 9 米 , 体育馆底层层高为 ; 夹层层高为 顶层层高为 8米 , 游泳馆一层层高为 ; 二层层高为 构设计 1、设计依据 （ 1）建筑结构设计术语和符号标准（ 50083 （ 2）建筑结构可靠度设计统一标准（ （ 3）建筑结构荷载规范（ （