高通智库境外房地产产品案例研究2009

北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677859 E-mail: 市中心综合体 Zlote Tarasy 项目概况： 项目名称：Zlote Tarasy（金色阶梯） 地点：波兰首都华沙市中心 竣工时间：2007 年 项目占地面积：32000 m 总建筑面积：22.5 万 m 零售面积： 63500 m 娱乐：9300 m 地下停车场：40000 m（车位 1621 个） 运输卡车服务区：6000 m 露台和花园：6000 m 店铺数量：226 个境外房地产产品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 2 月 15 日(双周一次 )|境 外 房 地 产 产 品 案 例 研 究 | 2因为一直没有从二战的破坏中完全恢复过来，波兰首都华沙有一个分离的都市核心，由高耸的文化科技宫和大片聊无生气的空地为标记。由此，应开发商 ING 集团的要求，捷得建筑师事务所（JERDE）设计了一个能使市中心重获新生的多功能综合体-Zlote Tarasy（意为“金色阶梯” ，源自其所在街道 金色大街） ，该项目包含商业零售、8 银幕影院娱乐中心、两座 11 层的写字楼（45000 平方米） 、一座 22 层的写字楼、以及四层地下停车场。其设计灵感来自华沙历史上著名的城市公园，将建筑、城市广场人流、绿地、水景有机地融合在一起。中心广场上方是总面积达 1 万平方米的波浪形玻璃顶棚，把引力、风和水的自然过程转化成中央广场上空复杂却又雅致的空间表面。广场周围是四层的零售空间，呈阶梯状依次向上，这里包含了各色店铺、餐馆和娱乐设施。项目地块原为华沙中央火车站旁边的一个停车场，通过引入真正的城市中心功能，使该区域呈现出了崭新的面貌。地下层有一个充满生机的公园，直接通往邻近的中心火车站和现有的人行地道。为了重新和城市结构联系起来，JERDE 设计了一个步行街系统连接火车站和历史名城中心，又新增加了很多入口以恢复战时损坏的城市交通网络。该项目方圆 30 分钟车程内人口为 160 万，预计月客流量 100 万人，其中相当一部分为常客。Zlote Tarasy 在 2007 年 2 月开业的第一周吸引游客 50 万人次。该项目在工程上克服了很多挑战。地下停车场占据了整个地块下方的空间。停车场主要位于 B3 和 B4 两层， B1 和 B2 的停车面积较小。为了符合当地的消防要求，地下空间由两个垂直的活动隔断分成四个独立的区域。由于其中一座写字楼的地下部分|境 外 房 地 产 产 品 案 例 研 究 | 3有四小时阻燃要求，它在每一层与其他水泥板之间都有一层特殊的活动隔断，在正常情况下有 25 毫米的活动空间，而在火灾时则能够提供多至 200 毫米的“挤碎带” 。地下室还包括货车卸货服务区、下沉广场和进出坡道。6000 平方米的服务区位于B2 层，具有 2 层挑高，为商铺和餐厅送货的货车提供足够的空间，并在中心道路上设有急救车出入口。位于同一层东南角的下沉广场构成了一个有水景的开放空间，并可以直接通向火车站。获奖记录 2005 年国际房地产零售交易会（MAPIC）/商业广场未来项目大奖-最佳展示奖 2005 年国际房地产零售交易会（MAPIC)）商业广场未来项目大奖 -最佳大型零售开发设计方案 国际购物中心协会 2008 年新开发项目购物中心奖 国际购物中心协会 2008 年“年度零售目的地”奖项目团队 开发商：荷兰国际集团（ING）房地产公司 投资商：Investor Rodamco Europe ， ING Real Estate Investment Management 建筑概念设计：美国捷得国际建筑师事务所(Jerde)，大卫罗杰斯 （David Rogers）领衔 执行建筑设计：Epstein Zenkner & Handel (中庭设计)；Zeman HDF (中庭结构材料制造商) 物业管理：世邦魏理仕 PVF2 涂层：LBL Finishers主要商户：Van Graaf， Zara， H&M， Marks & Spencer， Royal Collection，Hugo Boss，Tatuum，Diverse Lee Wrangler，Levis，Ecco，Mexx，Palmers，Petit，New Yorker， |境 外 房 地 产 产 品 案 例 研 究 | 4Nike，Adidas，House，Bertoni，Reebok，Douglas，Sephora，Super-Pharm，Hard Rock Caf，Rusticoni ，Almi Dcor，Albert，Saturn，Intersport，Smyk ，Empik，Reinhold， Multikino and Metrohouse|境 外 房 地 产 产 品 案 例 研 究 | 5|境 外 房 地 产 产 品 案 例 研 究 | 6中央广场|境 外 房 地 产 产