项 目 建 筑 定 位

项 目 建 筑 定 位我们所做的建筑定位不是狭义地单指建筑产品的个体，而是指包含建筑实体在内的，并以其 为基础产生的为居住者服务的生活元素综合体。本项目的目标客户群体是社会的中高阶层，在进行产品建筑定位之前，必须充分考虑他们的生活模式（物质）和心理需求（精神），将二者有机地结合，并最终由我 们的建筑产品体现出来，使建筑与居住者相匹配。在建筑的定位中，我们不只是简单地营造各种房屋的概念，而是要通过我们对产品的研究和设计，使其能更大限度地为目标客户提供完善的功能服务，创造一种以建筑为核心的高尚生活方式，满足目标客户对精神生活的追求。建筑定位的最终目的在于创造市场的空白点，使产品在有效营销策略的推动下，迅速进入市 场抢占份额， 创造较高的 销售率并取得品牌轰动效应。一、建筑的专业性1、香港首批“中国概念股”天安中国投资有限公司（本公司）的前身是新鸿基有限公司的中国部，成立于一九八七年，新鸿基有限公司是其主要股东之一，主要业务为投资国内房地产。天安中国于一九八六年在香港正式上市，被誉为香港首批“中国概念股” 。2、十六年如一日致力于实现居住的现代化十六年如一日致力于在中国大陆实现居住的现代化，投资总额达60 亿港元，在国内投资的房地产和其他投资项目达 40 多个，遍布上海、北京、大连、广州、深圳及国内其他重点城市。华东区：以上海为龙头的长江三角洲经济高速发展地区，居民收入增长极快，天安于近年内主力开发上海市及周边大中城市的中高档住宅，取得显著成效。上海河滨豪园（位于苏州河畔，毗邻驰名的上海滩，第一期建筑面积约 43,000 平方米的高级公寓已全部完成并出售，创上海内销房最高销售单价，单价达 16,800 元/平方米）。上海天安花园：面向浦东中央公园，首期开发的总楼面面积106,000 平方米已基本售完。上海佘山乡村俱乐部：位于上海市近郊约 25 公里毗邻上海佘山国家旅游度假区，占地 2,500,000 平方米。由澳洲著名设计公司设计，规划建成一个具有优越生活活动空间，优良教育体育设施，优美休闲居住环境的新型人文社区。上海嘉富丽苑：地处上海龙柏高尚住宅区内。上海明苑别墅：该项目位于上海市西郊园宾馆旁，是上海虹桥地区最热销的外销别墅。上海天安中心：该三十层甲级商业大厦位于市中心人民广场附近，可发展总楼面约 48,000 平方米，预计 2003 年落成。还有常州新城市花园、常州国际商城、厦门天湖苑、杭州联谊中心、南京天安国际中心、无锡天安大厦、无锡红山半岛等。华南区：紧扣时代脉搏，与时代并进，是华南区发展的方向。华南区目前天安（中国）所占的可供发展楼面约 1,300,000 平方米，深圳天安数码城将高科技的发展成果结合于物业发展，为深圳市创立一个已具规模的科技园，为高新科技企业提供一个培育基地。天安数码城位于深圳高尔夫俱乐部旁边，地处深圳市中心，总建筑面积达 800,000 平方米，已开发了 500,000 平方米楼面，由工贸大厦、数码科技产业大厦、高级住宅、公寓及面积达 30,000 平方米的多功能会所和科技服务中心组成，已成为深圳创新科技企业的创业天堂。数码科技大厦：建筑面积 86,000 平方米，总高 19 层，是集科技、工业、商业于一体的新型综合大厦。深圳天安高尔夫海景花园：位于天安数码城内，户户享有高尔夫球自然宁逸的景观，为深圳中心区高品味住宅小区之一。深圳俊安苑：位于香蜜湖高级住宅及名校网。深圳天安国际大厦：位于深圳市中心，是国内颇负盛名的建筑之一。南海天安鸿基花园：“真山、真水、真生活” ，是天安鸿基花园的生活环境的写照，占地约 900 亩，建筑面积为 180,000 平方米，是结合岭南山水特色，汲取澳洲建筑精髓，独具风情的低密度别墅楼盘。以“创南中国最好的别墅”为目标。华北区：吸收各方优点，将居住环境的品味提高是天安中国在华北区的经营理念，在华北区所占的可建楼面约 680,000 平方米。北京清境明湖：该项目邻近二号、三号使馆区，燕莎友谊商城，附近数间五星级酒店提供购物、饮食及娱乐服务设施。大连天安国际大厦：该项目位于市中心面对胜利广场和大连火车站，总建面积达 66,400 平方米，为 55 层的高档商业办公大厦和商务公寓，是大连市标志性建筑物。大连天安海景花园：高科技开发区的高级住宅项目，首期工程的 15,331 平方米楼面面积已全部建成及出售。天津紫金花园：天津高档住宅建筑之一。天津国际大厦：天津最高档办公及公寓综合大楼之一。3、天安中国开发的房地产项目很多成为当地以及地区级的标志性建筑南通新海通花园锦绣园占地 8.4 亩，现开发面积 11,330 平方米，为南通最高档住宅小区之一。深圳天安高尔夫海景花园为深圳中心区高品味住宅小区之一。深圳天安国际大厦是国内颇具盛名的建筑之一。大连天安国际大厦55 层高档商业办公大厦和商务公寓，是大连市标志性建筑物。天津紫金花园为天津高档住宅建筑之一。大连天安海景花园居住的环境及素质的飞跃，高品质居住空间，大连高尚住宅之一。4、一直引领中国房地产的发展最早一批进入中国房地产业的大型房地产开发集团。1984 年，天安（中国）在上海开发的“联谊大厦”是中国大陆第一个甲级涉外写字楼之一。深圳万科早期的很多作品也深受天安的影响，如万科的“水上世界”等。5、产品价值的提升市中心的南移必然为该区域的发展带来更大的契机，地段的价值随之上扬，未来西南部高尚人群居住区的逐步形成，地价的攀升实属必然，天安第一城作为西南部首家真正高档次的楼盘，产品的价值必定大幅提升；高新区的发展及政府的扶植会使该区域的配套设施逐步完善，使天安第一城的生活配套更加丰富；随着天安品牌的知名度和影响力在当地的不断深入，消费者对天安第一城的喜爱程度和偏好度也会与日俱增，促进产品价值的提升。二、建筑自身本项目一期工程总开发量为 100,000，其中包括：6 栋小高层，3 栋多层，一套 10 户联排别墅，7 栋双拼，并有 40005000共建。布局分明有序、整体感强。1、典型的建筑优势A、外立面：线条明了大气，时尚感强，富有流动的韵律，给人华贵、典雅的视觉感受。B、采暖方式：可采用集中供热与分户采暖两种方式。分户式采暖采用壁挂式燃气炉，居住者可根据自己的需要，调节温度，避免了使用集中供热的资源浪费，使户内充满了个人主义的理想温度。C、层高 ：小高层与多层层高为 3.1 米，高出普通住宅层高 30厘米，使住房空间得到纵向延伸，给住户创造了更为宽敞、自由的居住享受，是真正的“高上”住宅。 “买平面，就是在买空间” 。别据权威报道，综合影响儿童生长发育的诸多因素，生活在高空间里的孩子要比普通孩子长得高，所以高出来的空间，更体现了对下一代的关怀。D、墙体：短支剪力墙，稳固性极高，是目前世界上最安全的墙体结构，比框架结构等现代建筑通用的墙体抗震性稳固性等方面要高出很多，真正体现了建筑“以人为本”的设计理念。E、车位：一期工程的车房比为 1：0.8，近 360 个车位，基本上可以保证容纳社区全部业主的私人汽车。车位宽敞，高达 6 米，车位管理系统能给业主汽车提供安全周到的看护。建议：在地下车场开设汽车清洗、美容业务部门，与地下车场共同营造“汽车酒店”的概念。（注：其它建筑优势，需待天安一期设计数字确定后，再加以补充）2、房型概念：（1）联排别墅：唐宁街英式洋房A、联排别墅共 10 户，予以唐宁街英式洋房的概念，给目标客户以尊贵之感，在长春市场中 10 户的联排别墅不多见，唐宁街作为英国首相的官邸易于形成新闻效应，对建立发展商国际化形象和突出产品优势具有有利的影响。B、唐宁街 1 号、2 号、3 号号码排序，淡化了各单元在位置上的差异，使唐宁街 10 号具有了炒作的点，可以其提升整部建筑的形象和价值。（2）双拼别墅（3）小高层（4）多层三、居住现代化天安第一城是率先实现北中国的居住现代化的高档楼盘，它带给业主以完美、时尚的生活方式，全新的居住理念，真正以人为本的注重生活感受的四重空间。（1）私密空间：绝对私密且舒展的私密空间天安第一城在户型的设计上充分考虑了对人的尊重和业主的身份及生活习惯，主卧室在整套居室的最里面，拥有独立、完整的卫浴设备，每间卧室都具有相对私密的空间；卧室的最大开间可达 3.6米，客厅的最大开间达 4.5 米。卫生间：墙 体：门 ：窗 ：（2）公共空间：自由、优雅、气派的公共空间5000 平米的休闲广场：超大、优雅的休闲广场是业主休闲的主要场所之一，倍感自由与放松。万米人工湖： 兴建恒温游泳池及水上乐园等水上娱乐设施。绿化：引进优良、珍贵、观赏树种，高达 70%的绿化率，令业主每一分钟都可以呼吸到被净化过的空气，有苏州园林的优雅和回归自然的惬意。景观设计：出自香港贝尔高林高级规划师之手（3）延伸空间：充满田园风光和浓郁文化氛围的延伸空间。田园风光：天安第一城地处城乡结合部，园区内是高尚、舒适、温馨的现代生活，园区外，天安第一城的西面就有成片的稻田，一片田园风光。天安第一城的业主既可亲近文明，又可溶入自然的生活。发达快捷的交通：即将在今年 6 月份通车的轻轨，在天安正门的西侧就设有轻轨车站；天安第一城还为业主准备了多辆业主直通车，双休日全天开通；周围多次公交车通往市中心，业主们可以享受身处宁静、却不远离繁华的尊贵生活。浓郁的文化氛围：天安第一城的外部空间，用“往来无白丁，出入皆鸿儒”一点不为过.著名的吉大南校区、吉林工学院、华侨外院、森林警察学校、邮电学校、邮电学院可谓名校云集，给这里的生活注入了浓浓的文化色彩，平日与业主擦肩而过的是白发染秋霜却精神健硕的老教授，豆蔻年华、风度翩翩的学子在这样的氛围下，每个人都会不自觉地修正自己的言谈举止，孩子们也会“近朱者赤” ，浓厚的文化氛围是高尚社区的重要特征。（4）信息空间：方便、快捷、畅通无阻的信息空间。宽带网：每家都有宽带网入户，让业主在家中，即可享受在网吧里才有的与世界畅通无阻的沟通空间。局域网：实现天安第一城业主之间的沟通平台。天安名人俱乐部：名人俱乐部除了向业主开放，还吸纳众多的社会上层的人士，通过定期的举办各种活动，如邀请国内知名人士的讲座，成功人士的电视沙龙，商务会议，企业家论坛等，建立业主之间的，业主与社会各界上层人士的，一个高尚、成功人士的沟通平台。在物质飞速发展的今天，对于我们特定的天安第一城的目标客户群高尚成功人士，他们需要的是产品的集合体，生活的集合体，天安第一城带给业主的不仅是四个空间，还有更重要的，完美、时尚的生活方式。四、社区化定位：社区化是高尚住宅的重要标志之一，倡导社区化，真正把社区化落到实处，才会形成一个人人向往的、文明的、高尚社区。天安第一城不仅向业主提供了精美、雍荣华贵的建筑，优雅别致的园林规划，还有完美、特色鲜明的具有一定规模的高尚社区。1、人性化社区在社区的规划和设计上，真正的体现了“以人为本” ，充分考虑了对有着良好经济基础和身份的业主的尊重和需要，把“友谊沟通发展”注入到了社区的理念之中，致力于创造一个和睦、充满友爱和关怀的社区，在每一个细节之处都体现人性化，人与自然，人与社会的融合。2、老年大学老年人是最需要被关怀的群体，居住在天安第一城的老年人会首先被关注与重视：设立天安老年大学的目的就是为老年人创造一个温馨、丰富、美好的晚年生活。使他们老有所学、老有所为、老有所乐，生活在天安的老年人是最幸福的！老年大学除了设立书法、舞蹈、英语、剑术、时事政治等课程，还将建立一系列生动活泼的组织，如天安老年合唱团、天安老年舞蹈队、天安老年红烛志愿者等，使老年人以积极的态度参加社会活动、公益活动，在社区生活中建立“老人年轻态” 。3、亲子乐园和水上乐园（怡水园）亲子乐园是主要针对园区内 37 岁的儿童设立的游戏区，考虑到安全性和趣味性，主要以大型气模游戏区形式，使业主在百忙之余与家人共渡温馨的亲情时光，亲子乐园因此得名。利用人工湖，建立一个以“水”为主题的水上乐园，使业主们可以在园区内就可以享受到亲近水、嬉水的乐趣，一个露天阳光活动场所。水上乐园会有多个主题，如嬉水区、水上项目等。4、双语幼儿园作为港商背景的开发商，建立天安双语幼儿园，不是流于形式，而是要从小培养小业主标准流利的发音，培养其语感和口语能力。全部英文教师都聘用外教，在一个模拟的环境内，刻意培养儿童用英语进行日常交流与沟通。双语幼儿园还设立语文、数学、动手、美术、音乐、朗读等科目，美术特长班、乐器特长班、舞蹈特长班、书法特长班等，在日常教授中，发现、引导孩子朝自己的兴趣和爱好发展特长，并将此列入“天才儿童成长计划”中。5、吉大子弟校考虑到天安第一城主力目标客户群年龄在 3550 岁之间，建一所师资力量雄厚、升学率高的中学，可以免除业主的很多麻烦，实现业主“望子成龙、望女成凤”的夙愿。吉大子弟校是吉林大学的附属学校，一直以入学资格严格、升学率高著称，计划将天安第一城外的环卫处改建为吉大子弟校天安初中部，列入