生态采摘果园项目建设可行性研究报告

生态采摘果园项目建设可行性研究报告生态农业开发专业合作社2016年 3月福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 2目    录第一章  总    论 .11.1 项目概况 11.2 建设单位概况 21.4 编制依据和原则 31.5 主要建设条件 41.6 主要研究结论 5第二章  项目背景与建设必要性 .72.1 项目提出的背景 72.2 项目建设的可行性 102.3 项目建设的必要性 10第三章  项目市场预测 .133.1 产品方案 133.2 国内市场现状及预测 133.3 本项目市场需求预测 15第四章  项目建设规模与产品方案 .174.1 项目建设规模 174.2 主要建设内容 174.3 产品方案 17第五章  场址选择 .185.1 场址现状 185.2 场址建设条件 185.3 场址条件比选 21第六章  工程技术方案 .226.1 总图运输 226.2 工艺 246.3 建筑和结构 286.4 变配电 326.5 给水排水 356.6 采暖通风与空气调节 376.7 供热 37第七章  节能节水措施 .387.1 概述 387.2 设计依据 387.3 能耗指标 387.4 节能节水措施 39福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 3第八章  环境影响评价 .428.1 概述 428.2 环境保护法律法规 428.3 主要污染源及污染物 428.4 环境保护措施 438.5 环境影响评价 44第九章  劳动安全、卫生与消防 .459.1 劳动安全、卫生 459.2 消防 47第十章  组织机构和人力资源配置 .5010.1 组织机构 5010.2 人力资源配置 52第十一章  项目实施进度 .5411.1 项目建设工期 5411.2 项目实施进度安排 5411.3 绘制工程建设进度表 54第十二章  项目招投标方案 .5612.1 概述 5612.2 招标范围、组织形式、招标方式和工程分包 5612.3 招标情况 56第十三章  投资估算和资金筹措 .5813.1 投资估算 5813.2 资金筹措 59第十四章  财务评价 .6114.1 财务评价基础数据与参数选取 6114.2 营业收入及税金估算 6114.3 成本费用估算 6214.4 利润估算 6314.5 盈利能力分析 6314.6 财务生存能力分析 6314.7 不确定性分析 6314.8 财务评价结论 66第十五章  风险分析 .6715.1 项目主要风险因素识别 6715.2 项目主要风险因素分析 6715.3 控制风险措施 68第十六章  社会评价 .7016.1 项目对社会的影响分析 70福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 416.2 项目所在地互适性分析 7116.3 社会评价结论 72第十七章  研究结论与建议 .7317.1 研究结论 7317.2 建议 74福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 5第一章   总论1.1项目概况 1、项目名称：福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目2、项目主办单位：永定县农正天河生态农业开发专业合作社3、建设地址：古竹乡古竹村4、项目规模：永定县农正天河生态农业开发专业合作社生态果园综合开发项目依托客家土楼旅游资源，规划投资 5000 万元，采用“ 合作社 +农户+ 基地”的形式，引进台湾甜柿优良品种，规划新建 5000 亩（含农户种植面积）的生态甜柿果园基地，规划建设1500 亩甜柿采摘园，规划用地 40 亩新建红柿加工厂，对特色水果进行深加工。项目区主要分为果林采摘区、果林种植区、果林加工区等。项目建成后将形成集标准化果树种植、观光休闲以及商贸服务于一体的农业生态果园基地。5、项目总投资：5000 万元，其中：合作社果品基地计划投资2000 万元，占 40%；后期果品加工厂投资 1750 万元，占 35%；设备购置 850 万元，占总投资的 17%；流动资金 400 万元，占总投资的8%。6、资金筹措：本项目所需投入资金由单位自筹和申请上级扶持资金两部分组成。其中项目单位自筹 3800 万元、申请银行贷款1000 万元，申请上级扶持支持资金 200 万元。7、项目建设期：2 年。福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 61.2 项目主办单位概况1.企业名称：永定县农正天河生态农业开发专业合作社2.公司地址：永定县凤城镇东大街 247 号3.法定代表人：吕镇虎4.经济性质：民营股份合作制企业5.股东构成：现有 163 名成员，均为永定县农民。6.理事长介绍：理事长吕镇虎先生，生于 1968 年 12 月，是一位讲诚信、善经营、懂管理、富于实干精神的农民企业家；是中国农业精英俱乐部（CAEC）会 员，福建省农学会理事单位理事；永定工商业联合会优秀会员；具有与时俱进、锐意进取的精神。曾任福建成森建设集团公司项目经理、广东九极日用保健品有限公司龙岩市场一八九培训系统中心副主任，香港佳莱（国际）集团公司赣南市场总监。 2008 年在国家一号文件的政策号召下，瞄准三农的发展趋势，毅然投身三农产业，领办永定县农正天河生态农业开发专业合作社，任理事长、永定县构树专业技术协会会长，农正天河生态农业社在他的带领下，运用先进的现代企业制度，夯实企业管理基础，构筑优良的企业文化，坚持“优质、高效、 诚信、服务于顾客” 的经营方针和“ 质量是金，服 务是心“ 的经营宗旨，团结拚博，与时俱进，不断致力于产业的广度和深度的拓展，构建了一支具有高度敬业精神、高效创新精神、高效团队精神的员工队伍。福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 77.入社成员构成及运行情况：该社始建于 2008 年 4 月，由吕镇虎等 163 名共同发起成立，并由 163 名成员按股份原则共同出资设立的股份合作制企业，吸纳入股股本资金总额 938 万元，流转土地 1500 亩。其主要经营业务为：以蔬菜，水果，良种繁育及种植示范、技术培训、采购与供应相关生产资料、收购和销售果蔬产品等为主要经营业务。2010 年该社拥有固定资产 600 万元，经营收入 300 万元，利润额 180 万元。项目承办单位永定县农正天河生态农业合作社创办于 2008 年，注册资本 800 万元，总资产 1332 万元。是中国农业精英俱乐部会员单位，福建省农学会理事单位、县级示范合作社，龙岩市龙头企业试点示范合作社。合作社致力于中草药草珊瑚规模种植、生态绿色果品、有机蔬菜、观光农庄、珍稀苗木、名贵花卉的培养种植等农业产业开发。8.人员构成：该合作社现有兼职不脱产生产经营管理人员 20 人。其中，理事长 1 人，副理事长 2 人，理事 6 人，财务人员 2 人，生产技术人员 5 人，营销人员 4 人。1.3可行性研究报告编制依据及要点1.编制依据（1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划” 示范建设项目技术指南福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 8（2）依据永定县国民经济和社会发展第十二个五年（20112015 年、 福建省旅游发展总体规划和永定县“十二五” 旅游业发展规划等。（3）国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法（4）国家发展和改革委员会企业投资项目咨询评估报告编写大纲和关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求（5）国家有关行业部门颁布的建设设计规范（6）国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（7）项目单位提供的有关基础资料（8）可行性研究报告编制委托书（9）国家现行的有关政策和法规。研究要点项目建设的必要性分析、市场分析及预测、项目选址概况、工程方案、配套公用工程、总投资估算及资金筹措以及财务评价分析等。1.4可行性研究的主要结论及建议项目单位始终把人才队伍的建设做为事业成功的核心工作来抓，科研队伍具有较强的科技开发和转化能力，行业内具有很强的技术优势，高素质的销售队伍积累了丰厚的销售经验和品牌优势，建立了成熟的销售渠道。项目单位始终坚持“定战略,搭班子,带队伍” 的做事三步曲，长期良性发展积 累起的优势资源成为了项目销售目标实现的可靠保证。福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 9项目坚持以“合作社 +基地+农户+ 产品 销售市场” 为主要组织形式，即以农产品深加工企业为龙头，以红柿生产基地为依托，以“订单农业 ”回收农户 的农产品。充分利用当地的 资源以及公司在生产技术方面的优势，形成专业化生产、一体化经营、企业化管理的产业化格局，对促进当地农业增效、农民增收具有重要的现实意义。同时，项目区依托客家土楼 AAAAA 级旅游景点的优势，积极打造台湾甜柿采摘园，发展观光农业，实现农业经济产业链的不断延伸。综上所述，本项目经济效益和社会效益都十分明显，是可行和必要的。第二章 项目背景及必要性分析2.1 项目提出的背景党中央提出推进社会主义新农村建设的重大任务，将从政策支持和资金扶持上改变以往重城市、轻农村的现象，把农村和城市福建省永定县农正天河生态果园综合开发项目可行性报告 10放在同等重要的益上，坚持“多予、少取、放活” 的方针，并重点在多予上做文章，积极实行统筹城乡发展的战略，支持农业农村发展。从我国改革发展的实践来看，推进社会主义新农村建设已具备很多有利条件和机遇。一是国家的经济实力和综合国力显著增强。改革开放 20 多年，工业发展和城市发展水平大幅提升，财政收入快速增长，完全有条件通过调整国民收入分配格局，实行以工促农、以城带乡，进一步加大对农业农村经济发展的支持力度。二是中央的支农惠农力度逐步加大。在过去农村改革的基础上，从2004 年起，中央连续出台指导农村工作的 1 号文件，制定了一系列更直接、更有力支持“ 三农” 的重大措施，从 发展农业生产和农村社会事业多个方面加大了投入， “三农”发展面临的政策环境，是前所未有的。三是加快农村发展已成为全社会的共识。广大农民盼望