2018年电大工程经济与管理形成性考核册第10至11章试题附答案

2018 年电大工程经济与管理形成性考核册第 10 至11 章试题附答案一填空题1. 房地产可视为_实物_、_权益_和区位三者的结合。2. 房地产开发具有_资金量大_、_回报率高_、_风险大_、_附加值高_和_产业相关性强_等特点。3. 房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供_开发_、_转让_、_抵押_和_租赁_等方面服务的经营活动。4. 房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间_介绍_、_代理_和_经纪活动。5. 房地产投资首先面临的是系统风险，包括_通货膨胀风险_、_市场供求风险_、_周期风险_、_变现风险_、_利率风险_、_政策风险_和_政治风险_等。6. 土地所有权是指在法律的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的_占有、_收益_、_使用_和_处置_的权力。7. 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的_占有_、_使用_、_收益_和_承包经营_的权力。8. 按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地_70_年；工业用地_50_年；教育、科技、文化、卫生体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地_40_年；综合或其它用地_40_年。9. 国有土地使用权出让可以采取_拍卖_、_招标_和_双方协议_的方式。10. 房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有 5 项，即_合法原则_、_最高最佳使用原则_、_替代原则_、_估价时点原则_和_公平原则_。二、简答题1、什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。 在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力材料、机器、时间等) ，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。线性规划问题的数学模型有哪些特点 1）都有一组未知变量（x1，x2xc ）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。 正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。2、房地产存在的形态有哪些？答：房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。3、什么是房地产业？房地产的特征有哪些？答：房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。4. 简述房地产投资的特性。答：（1）位置的固定性；（2）长期使用性；（3）大量投资性；（4）保值和增殖性；（5）投资的风险性。5. 简述房地产投资的形式。答：房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产臵业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券， （2）购买房地产开发投资企业的债券、股票， （3）投资于房地产投资信托基金6. 简述房地产投资的利弊。答：房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高） ， （2）能够得到税收方面的好处， （3）易于获得金融机构的支持， （4）能抵消通货膨胀的影响， （5）能提高投资者的资信等级。 房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差， （2）投资数额巨大， （3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。7. 房地产投资风险分析的目的是什么？答：风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题 预期收益是多少？出现的可能性是多大？ 相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大 预期收益的变动性和离散性有多大8. 土地使用权出让有哪些方式？答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式9. 房地产开发企业设立的程序是什么？答：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书 ， 暂定资质证书有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资助证书有效期，但延长期不得超过 2 年。自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发项目的， 暂定资质证书有效期不得延长。10. 确定房地产开发项目的原则是什么？答：（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 （2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区