中小企业科技园项目投资可行性报告

*中小企业科技园项目可行性研究报告建设单位：*投资有限公司中小企业科技园项目可行性研究报告目 录第一章 总论 .11.1 项目概况 .11.1.1 项目名称及申报单位 .11.1.2 项目简述 .11.2 建设单位概况 .11.3 报告编制依据及范围 .21.3.1 报告编制依据 .21.3.2 报告编制范围 .31.4 可行性报告编制目的 .41.5 可行性研究总结 .41.5.1 项目选址 .41.5.2 建设规模与建设内容 .41.5.3 项目计划实施进度 .51.5.4 投资估算与资金筹措 .51.5.5 经济评价 .51.5.6 社会效益 .6第二章 项目建设背景与必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设必要性 .102.2.1 有利于促进区域国民经济的发展 .102.2.2 有利于资源节约利用 .10中小企业科技园项目可行性研究报告2.2.3 有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集.102.2.4 有利于城市化发展建设 .112.2.5 缓解区域就业压力 .11第三章 行业发展情况与市场预测 .123.1 行业发展情况 .123.1.1 行业特征优势 .123.1.2 行业发展现状 .133.2 市场前景分析 .143.2.1 项目外部投资环境 .143.2.2 项目园区涉及产业市场 .163.2.3*区域市场现状与需求 .20第四章 项目总体规划方案 .224.1 设计依据 .224.2 项目定位目标 .224.3 发展思路 .234.4 总体目标 .234.5 项目总体规划 .234.6 项目金融支持 .244.8 景观设计 .254.9 绿化设计 .26第五章 项目地块及资源条件 .26中小企业科技园项目可行性研究报告5.1 项目地块 .265.2 区域概况 .265.3 项目建设条件 .275.4 项目区域规划发展前景 .29第六章 节能减排 .306.1 用能标准和节能规范 .306.2 节能措施和节能效果分析 .316.2.1 建筑节能 .316.2.2 设备节能 .326.3 节能分析结论 .32第七章 劳动安全卫生与消防 .337.1 职业安全与卫生 .337.1.1 主要危害因素分析 .337.1.2 劳动安全卫生防范措施 .337.1.3 职业卫生 .347.2 消防 .357.2.1 设计依据和有关标准规范 .357.2.2 消防设计原则 .35第八章 组织机构及人力资源配置 .358.1 组织机构 .358.1.1 组织机构 .358.1.2 劳动定员 .37中小企业科技园项目可行性研究报告8.2 人员招聘及培训 .37第九章 项目实施计划安排 .38第十章 投资估算与资金筹措 .4010.1 投资估算依据 .4010.2 项目投资估算 .4110.3 资金筹措方案 .42第十一章 财务评价 .4211.1 财务评价依据 .4211.2 财务分析基础数据及参数选取 .4211.3 销售收入估算 .4211.4 成本费用与利润估算 .4311.5 盈利能力分析 .4311.6 敏感性分析 .4411.7 财务评价结论 .45中小企业科技园项目可行性研究报告1第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称及申报单位1、项目名称：*中小企业科技园项目2、申报单位：*投资有限公司1.1.2 项目简述*中小企业科技园项目位于*市沙市经济开发区内，与国家级开发区-*市开发区仅一渠之隔，项目总占地 626.8 亩，其中一期占地 126.84 亩，建筑面积为 99102.76 平方米，容积率为 1.17。一期项目建成后，可容纳企业 80 余家，预计年总产值达 50000 万元，年税收达 5000 万元，可解决 1000 人就业。整个项目共分为五大区域：生产制造区、研发办公区、总部商务区、综合服务区和企业定制区、创业孵化器（园） 、智慧创意产业园区，为企业提供多功能标准厂房、独栋总部办公用房、专业个性化定制厂房及完善的商务配套、生产经营配套等设施。本科技园以精密机械、电子电工、服务产业、生物医药、家电产业、汽车零部件等为主导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产、研发、办公、商务于一体的综合性科技产业园区。1.2 建设单位概况1、公司名称：*投资有限公司中小企业科技园项目可行性研究报告22、注册资金：1000 万元3、公司地址：*市*经济开发区4、法定代表人：*中小企业科技园项目是涉及工业、房地产、民族经济的大型综合投资项目，*投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使命，融合国际先进的发展理念，打造一流投资开发团队。*投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的发展，对于在新的政策形势下，*人将用科学发展观，创新思维，探索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。1.3 报告编制依据及范围1.3.1 报告编制依据编制*中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自*省、*市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经调查研究得到的资料和信息。可行性研究报告编制依据主要有：1、 产业结构调整指导目录 （2011 年本） ；2、 中共*市委 *市人民政府 关于加快培育战略性新兴产业的若干意见 ；3、 国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知 （国发200033 号） ；中小企业科技园项目可行性研究报告34、 建设项目经济评价方法及参数 （第三版） ；5、 投资项目可行性研究报告编制指南 （试用版） ；6、 中华人民共和国城乡规划法 （2004） ；7、 *省城市规划管理技术规定 （2004） ；8、 城市用地分类与规划建设用地指标 （GBJ137-90） ；9、 *市城市总体规划纲要（2006-2020）说明书 ；10、 中华人民共和国环境保护法 （1989 年） ；11、国家、*市有关设计和建筑规范、标准；12、项目建设单位提供的相关资料。1.3.2 报告编制范围1、总论2、项目建设背景与必要性3、行业发展情况与市场预测4、项目总体规划方案5、项目地块及资源条件6、节能减排7、劳动安全卫生与消防8、组织机构及人力资源配置9、项目实施计划安排10、投资估算与资金筹措11、财务评价中小企业科技园项目可行性研究报告41.4 可行性报告编制目的对项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证、多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。1.5 可行性研究总结1.5.1 项目选址本项目建设场地位于*省*市*经济开发区，距离市中心 10公里，是*市的新兴工业基地，项目总用地面积为 626.8 亩，该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和*市城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。1.5.2 建设规模与建设内容本项目总规划用地 626.8 亩，其中一期计划总投资 12000 万元，占地 126.84 亩，建筑面积为 99102.76 平方米，容积率为 1.17，符合项目未来五年发展的基本需求。整个项目共分为五大区域：生产制造区、研发办公区、总部商务区、综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房、独中小企业科技园项目可行性研究报告5栋总部办公用房、专业个性化定制厂房及完善的商务配套、生产经营配套等设施。项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补、合理开发利用、可持续发展的民族文化体育旅游项目。1.5.3 项目计划实施进度项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于 2012 年 10 月初正式开工建设，并于 2017 年 9 月底完成并投入使用。其中一期建设时间为一年，即 2012 年 10 月初至 2013 年 9 月底；二期建设时间为两年，即 2013 年 10 月初至 2015 年 9 月底；三期建设时间为两年，即 2015 年 10 月初至 2017 年 9 月底。1.5.4 投资估算与资金筹措项目一期计划总投资 12000 元，其中企业自筹资金 5000 万元，占总投资的 41.67%，申请银行贷款 2000 万元，占总投资的16.67%，预销售回款筹资 5000 万元，占总投资的 41.67%。1.5.5 经济评价*投资有限公司在该项目规划申请用地 626.8 亩，其中一期