北京房地产开发流程图(含土地一级开发)17277

a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔 ）d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明e、主管部门批准建设文件f、详规中要求提交的相关部门审查意见g、拟规划设计方案图h、地形图 1份b、市交委交评意见c、市园林局古树处理意见d、市文物局文物保护意见e、市环保局环评意见f、市政部门接用意见a、土地方征得区县政府或上级主管单位关于进行土地开发的同意b、向国土局提交一级开发申请a、建设项目用地预审申请表b、预审申请报告a、雨、污水方案咨询b、供水方案咨询c、供电方咨询a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询市、区土地储备机构 下达土地一级开发批复 e、道路方案咨询编制一级开发实施方案 b、与中标单位签订土地一级开发合同 f、有线电视方案咨询g、道路方案咨询h、热力方案咨询a、建设项目规划许可及其它事项申报表（市政工程）b、市政各专业项目咨询方案资料c、市政管线项目综合二套，市政工程 勘察设计规划/建设用地手续 办理规划意见书 20个工作日（市规委） 委托钉桩 10个工作日 （测绘院） 市政部门接用意见 申请土地 一级开发 建设用地 20个工作日（国土局） 区县分局 市局市场处 主管局长 一级开发 开发方案 联审会审议 土地一级 开发招标 确定一级 开发主体 预审 方案编制 控制性详细规划 市规委详规处、市规划院 20个工作日 项目概念规划设计 注： 符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在 10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区； 5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目 第 1 页第 2 页a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔 ） b、规划意见书d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 c、建设项目用地预审意见d、环评批复e、交评批复f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件b、建设项目用地预审意见c、项目核准意见d、规划意见书及附图 1份 e、钉桩坐标成果通知单f、区县政府负责填报“一书两方案”g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图h、拟占用土地 1： 10000幅土地利用现状图a、市建委建设意见 I、补充耕地方案（不占耕地的免交 ）b、市交委交评意见 j、建设项目总平面图c、市园林局古树处理意见 k、土地利用总体规划局部调整方案及d、市文物局文物保护意见 土地利用总体规划局部复印件（符合的免）e、市环保局环评意见 l、土地情况调查表f、市政部门接用意见 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表n、征地补偿协议书o、村民大会或村民代表大会决议p、区县国土分局通过公示、听证情况说明q、是否覆压重要矿床的说明r、地质灾害危险性评估报告s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）a、雨、污水方案咨询b、供水方案咨询c、供电方咨询d、电信方案咨询 a、新增建设用地有偿使用费e、道路方案咨询 b、耕地开垦费f、有线电视方案咨询 c、防洪费g、道路方案咨询 a、建设项目规划许可及 d、超转费h、热力方案咨询 其它事项申报表（市政工程） e、征地事务管理费b、主管部门批准建设项目的有关文件 f、耕地占用税a、建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉 g、拆迁或土地补偿费它事项申报表（市政工程） 及的相关部门审查意见b、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图c、市政管线项目综合二套， 2份及电子文件 a、建设单位出具的申报委托书包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、规划意见书及附图a、建设项目规划许可及其 c、规划意见书及附图复印件 d、建设用地规划许可证（含附图、附件）它事项申报表(市政工程) d、主管部门批准建设项目 e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议综合1套，包括设计综合 f、 1： 500或 1： 2000地形图 5份 g、城市建设工程办理竣工档案登记表说明书及相关图纸 h、 1： 500建设施工图 3套 (21) 一级开发大市政(20) (22)委托钉桩 个工作日 征求相关 45个工作日 （市发改委、市建委） 农用地征收或农转用手续 20个工作日（市国土局） 用地会审议及市政府审批 委办局意见 项目核准 各市政专业施工图设计 签订征地补偿协议 管线项目综合方案 管线设计方案 办理规划意见书20个工作日（市规委） 取得 建设用地批准书 审查及会议纪要 审查及会议纪要 办理建设用地规划许可证（市政工程） 20个工作日（规委） 办理建设工程规划许可证（市政工程） 20个工作日（规委） 施工图纸审查 第 3 页第 4 页a、建设项目批准文件b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证c、国有土地使用批准文件d、城市房屋拆迁单位资格证e、拆迁补偿安置资金证明文件f、拆迁计划 g、拆迁方案 a、用地批准文件 b、规划批准文件c、拆迁实施方案 a、确定土地出让方案d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件 b、发布土地出让公告c、制定招拍挂文件d、竞买单位购买土地招拍挂文件a、审核土地开发成本 e、交竞买保证金或投标保证金b、验收土地 f、参加招拍挂竞价活动c、支付土地开发费用或管理费a、新增建设用地有偿使用费 市国土局a、土地评估b、入市交易土地底价审核c、编制出让方案和交易文件d、方案报批a、建设工程规划验收申请表 e、签订土地入市交易协议b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件e、市政、交通、掘路、占道许可手续b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） f、市政工程施工图纸审查通知书g、施工人员意外伤害保险保单d、建设用地规划许可证（含附图、附件） h、法人委托书e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议d、纳入市土地储备库(23) (26)(28) (29)(30)(31) (32)(25)(24) (27)用地会审议及市政府审批 城市房屋拆迁许可 30个工作日（区建委） 集体土地房屋拆迁许可 20个工作日（区建委） 实施征地、补偿 办理 征地结案表 实施拆迁、补偿 办理 拆迁结案表 土地一级 开发结案 办理土地入市交易程序 组织招拍挂 市土地储备整理中心 市国土局 施工图纸审查 办理市政工程施工招投标和监理招投标 确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同 市政交通掘路、占道手续 办理市政施工许可证 10个工作日（市建委） 开工建设 竣工 /验收交付 第 5 页第 6 页a、人防工程建设规划条件申报表b、规划意见书及附图c、建设面积明细表d、设计方案 1套e、人防工程建设标准审查申请表f、建设用地规划许可证及附图c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 b、规划意见书及附图复印件 g、人防工程建设规划设计条件意见书及附图d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件d、规划设计方案图 2套e、规划设计总平面图 5份（蓝晒图）f、技术经济指标列表说明a、北京市固定资产 g、无障碍设施设计说明投资建设项目立 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表 1份 a、规划意见书及附图登记备案申请表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） b、项目园林报审图b、规划意见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表c、项目单位营业 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况执照复印件 k、（需要时）专家评审会(43)a、建筑工程消防设计防火审批申报表b、规划意见书 c、消防初步设计报建图e、规划意见书附件及附图复印件 d、消防设计专篇（文字方式表示）f、国有土地使用权挂牌出让成交确认书 a、确定土地出让方案b、发布土地出让公告 h、建设用地钉桩成果c、制定招拍挂文件 I、按钉桩成果绘制的 1： 500或 1： 2000地形图 5份d、竞买单位购买土地招拍挂文件 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 a、书面申请：建设单位、e、交竞买保证金或投标保证金 建设项目及配建停车情况f、参加招拍挂竞价活动 b、项目交通影响评价报告及批复c、建筑设计说明书及有关图纸a、规划意见书1、办理国有土地使用权出让（20个工作日 ） b、审定设计方案通知书两份a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 c、总平面图两份b、签订国有土地使用权出让合同c、交纳地价款2、签订补偿协议d、与一级开发单位签订土地补偿协议 a、教育意见e、与一级开发单位签订相关补充协议 b、规划意见书f、支付土地补偿费 c、审定设计方案通知书g、一级开发单位移交土地？ d、总平面图e、召开公共配套协调会(46)(44) (40)(41)(42)(45)d、主管部门批准建设项目的有关文件原件g、国有土地使用权出让合同及相关文件(33)(35)(34) (38)a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、建设单位用地申请 (招拍挂取得土地 )(36)a、建设项目规划许可及其他事项申报表(37) (39)办理建设用地规划许可证 16个工作日（市消防局）消防报建人防总规及单体报建26个工作日（市人防办）（园林局）市交管局地勘 35个工作日 组织招拍挂 竞买成功 ,办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地 设计招投标，初步设计 20个工作日（规委） 设计方案审查意见 20-30个工作日（市规委） 园林报建交通报建项目备案 教育报建（区教委）签订公共配套协议书（区建委）出单体报建图 5个工作日（市发改委） 确定设计单位 市土地储备整理中心 第 7 页第 8 页a、人防工程建设规划条件申报表b、规划意见书及附图c、建设面积明细表d、设计方案 1套 a、建设工程施工许可申请表e、人防工程建设标准审查申请表 b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件f、建设用地规划许可证及附图 c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件g、人防工程建设规划设计条件意见书及附图 d、施工图纸设计文件审查合格书h、人防工程初步设计文件 e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同h、监理单位中标通知书I、项目建设资金落实证明a、规划意见书及附图 j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件b、项目园林报审图 a、交纳散装水泥基金 k、人防施工图设计审查通知书c、测绘成果表 b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表d、红线范围内的树木情况 m、施工安全监督通知书o、法人委托书a、建筑工程消防设计防火审批申报表b、规划意见书c、消防初步设计报建图 c、修建性详细规划审查意见及附图复印件d、消防设计专篇（文字方式表示） 或设计方案审查意见及附图复印件d、规划意见书附件及附图e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）f、建设工程施工图 1套，设计总平面图 5份a、书面申请：建设单位、 g、城市建设工程办理竣工档案登记表建设项目及配建停车情况 h、设计招投标登记表和中标通知书b、项目交通影响评价报告及批复 I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件c、建筑设计说明书 j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见及有关图纸a、规划意见书b、审定设计方案通知书两份c、总平面图两份b、规划意见书c、审定设计方案通知书d、总平面图 a、建设单位出具的申报委托书e、召开公共配套协调会 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）c、规划意见书及附图d、建设用地规划许可证（含附图、附件） e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议g、城市建设工程办理竣工档案登记表h、 1： 500建设施工图 3套(54)(59)(50)（ 47）b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、建设单位出具的申报委托书(48) (49) (51) (57)二级开发大市政(56) (58) (60)办