某集团产权证办理作业指引(doc 20)

房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。产权证办理作业指引一、目的1、规范集团产权证办理工作，避免因公司的违约造成法律风险和损失。二、适用范围1、集团所有开发项目2、本流程涉及的研发中心、开发公司、行政档案、财务中心、营销中心等部门三、权证办理责任单位的规定1、交房标准的制定与变更研发中心负责在开盘前一个月完成交房标准的制定，营销中心、开发公司共同审定（审定时间48小时）。交房标准的变更必须取得研发中心、营销中心、开发公司的共同认可。2、推出产品的解抵凡是推出销售的组团，在开盘销售之前，财务中心必须负责解抵。3、合同标准文本营销中心必须在开盘前一个月完成商品房屋销售的标准合同文本。集团法务部、财务中心、开发公司共同审定（审定时间48小时）。4、合同登记营销中心负责在期房合同签订10日内完成合同登记；现房合同在合同签订后的30日内完成合同登记。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5、项目竣工验收备案开发公司必须在合同约定交房前一个月取得项目竣工验收备案证。6、新建登记开发公司必须在合同约定交房时间始的一个月内办理完成新建登记。7、客户分户权证的办理期房/营销中心须在合同约定交房时间始的60日内、现房/营销中心须在签定买卖合同时间始的30日内，将办理分户权证所需的资料完整报送至产权办理部门受理接件。8、1至7项承办单位的责任人为中心/公司的第一负责人，由于承办单位原因造成延误引起的损失，由第一责任人承担。9、权证办理过程中，涉及上游部门的配合与支持，由办理单位第一责任人负责协调。若责任单位第一责任人不能与上游部门第一责任人达成一致，责任单位第一责任人必须向总裁办提出书面的警示。四、办理指引1、销售前期准备作业目的主管岗位主办岗位前置工作条件作业描述（行动计划）房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。序号工作节点工作内容明细提供部门配合部门要求完成时限责任人备注建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用权证商品房预售许可证开发公司综合部开盘前10天确定按揭银行及相关按揭资料按揭办理须知、利率表等财务中心提供由财务总监签字的书面文件开盘前1个月标准合同范本含补充协议的制定营销中心法律部、开发公司综合部、财务中心上述各部门会签开盘前1个月交房标准研发中心营销中心、开发公司综合部上述各部门会签开盘前1个月1开盘前必须完成的工作预售合同公摊面积的构成及合同附图研发中心档案室主管部门签字盖章开盘前1个月2项目推广工作以对外报建方案正式文本作为项目推广宣传依据研发中心相关报建方案的各个部门领导签字确认后立即提供房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2、预售许可证作业目的获得预售许可证主管岗位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件达到工程进度要求（多层断水，高层三分之二），取得面积测绘报告后由区交易所建立楼盘表（预售用房号应由研发中心征求销售部门意见后，取得公安部门的认可），作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人时间备注建筑施工图、电子文件研发中心营销中心面积测绘报告研发中心核对房号和面积1面积测绘房测费公司财务部商品房预售登记申请表综合部法人身份证明、行政中心建设工程施工许可证档案室建设工程规划许可证、附图档案室国土证档案室授权委托书综合部项目备案证档案室组织机构代码证行政中心公司营业执照、资质证书行政中心商品房预售面积测绘报告档案室预售方案销售部预售资金监管协议、开户证明财务部经登记备案的前期物业合同物业公司总平图1份2预售许可证分户户型平面图研发中心预售许可证综合部10个工作日房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3、预售合同登记作业目的预售合同签订之日起10日内送交易所受理接件主管岗位营销中心客户经理主办岗位项目业务专员前置工作条件销售部及时移交预售合同、财务中心及时支付相关款项及提供所需票据作业描述（行动计划）因为预售登记与新建登记在办理过程中可能出现时间上的冲突，此阶段需要取得开发公司总经理与财务总监的共同审批意见（见新建登记办理中的前置条件）。营销中心在签订销售合同时，必须对新建登记的办理时间作出重新约定。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4、竣工验收备案登记证作业目的取得竣工验收备案登记证交房前一个月取得主管单位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员序号工作节点工作内容明细提供部门配合部门要求完成时限责任人备注1、资金监管银行客户首付款进帐单（复印件）财务中心一户一单签约之日起3日内2、客户首付款不动产发票（办证联）原件财务中心一户一单签约之日起3日内预售合同备案登记2、相关款项的支付代收代付费用（转移登记费、转让手续费、契税、合同印花税、大修基金等）及公司应承担税费（转让手续费、合同印花税、土地增值税、地税等）财务中心签字手续完善即支付备注1、签字人员需注明签字日期。2、与财务中心需有“用借款申请单”移交记录。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前置工作条件取得质监报告作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注建筑工程竣工验收意见书项目部档案室建筑工程竣工验收备案申请书项目部档案室建筑工程档案验收意见书档案室工程竣工报告书施工单位档案室竣工验收通知书项目部档案室工程质量评估报告监理单位档案室设计质量检查报告设计单位营运中心施工图审查意见档案室勘察质量检查报告档案室商品住宅质量保证书和使用说明书、质量保修书销售部档案室环保验收意见书档案室勘察报告审查意见书档案室规划验收合格证档案室消防验收意见书档案室防雷验收意见书档案室工程款支付证明施工单位人防验收意见书档案室项目内有自建人防工程参建各方人员责任书各参建单位档案室建设工程质量监督报告书质监站1向建委建管科提交相关资料施工安全验收报告书施工单位档案室报建回执2确定验收结果竣工验收备案房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。登记证5、房屋竣工验收新建登记作业目的取得新建房屋的房地产权证交房后一个月取得大证，两证合一主管岗位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件需先取得规划验收备案证、竣工备案证等验收手续文件；（1）无预售合同登记、（2）无抵押、（3）无按揭。取得备案验收30日前必须停止办理（1）至（3）项工作。是否停办以上（1）至（3）项工作以开发公司总经理与财务总监共同批准执行，若相互之间不能达成一致，开发公司总经理负责以书面形式报集团总裁批准。作业描述（行动计划）取得备案验收后60天完成序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注建筑竣工图、光盘1新建面积测绘测绘费项目部总工办、综合部面积测绘报告项目部10个工作日核对房号和面积建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设规划验收合格证、规划红线图档案室建设用地批准书、国有土地使用权证、国土用地红线图档案室项目投资备案证（立项批复）档案室建设工程施工许可证档案室竣工平面图、工程决算书（商业部分）档案室建筑工程竣工验收备案登记证档案室白蚁防治合同及验收报告书档案室2申报房屋新建登记商品房预售许可证正、副本档案室重庆市房地产权证45天房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房屋新建面积测量报告项目部综合部房屋新建土地勘测报告区测绘所综合部涉及拆迁的需提供拆迁许可证、被拆迁房屋所有权证、被拆迁户主的安置协议、身份证复印件档案室书面申请、法人证明书、公司营业执照、开发资质证书、授权委托书及经办人身份证行政中心6、申报土地新建登记作业目的取得新建房屋的房地产权证交房后一个月取得大证,两证合一主管岗位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件需先取得规划验收备案证、竣工备案证等验收手续文件作业描述（行动计划）取得备案验收后60天完成序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注书面申请原件1份综合部原土地使用证原件1份档案室身份证明（身份证、经年检的工商执照、法人代表证明、委托人证明书等）原件/复印件1份行政中心新建登记的房屋所有权证档案室1申报土地新建登记建设工程竣工验收备案登记证复印件1份档案室重庆市房地产权证15天房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。宗地图原件/复印件1份区测绘所综合部以出让方式取得的补交出让金凭证复印件1份财务中心楼盘表原件1份区交易所综合部其他材料原件/复印件1份7、办理分户权证（期房/现房）作业目的期房/在合同约定交房时间始的60日内将手续齐备的客户分户产权资料完整报送至产权办理部门受理接件；现房/在合同签定之日起30日内将办理分户权证所需的资料完整报送至产权办理部门受理接件。主管岗位营销中心客户经理主办岗位项目业务专员前置工作条件新建登记办理完毕及其它需由开发公司提供的资料齐备、财务中心及时支付相关款项作业描述（行动计划）房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。序号工作节点工作内容明细提供部门配合部门要求完成时限责任人备注1、新建测绘报告开发公司档案室正式交房前1个月在正式交房前制作面积误差退补款明细表报财务审核，在正式交房时办理退补款手续。2、总产权证（复）开发公司综合部正式交房后1个月内3、派出所门牌编号对照表开发公司综合部派出所盖鲜章原件1份正式交房后1个月内4、客户按揭款或房屋尾款不动产发票（办证联）原件财务中心一户一单1、老项目（时代/俊园/年华）审核“开具明细表”后2日内。2、新项目正式交房后1个月内。4客户分户权证办理5、相关款项的支付代收代付费用土地零星勘测费、权证工本费、权证印花税等）财务中心签字手续完善即支付备注1、签字人员需注明签字日期。2、与财务中心需有移交记录房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。附注备案验收程序与作业指引一、竣工验收阶段的行政许可并联审批档案验收（建委）主体完工白蚁验收（1）环保预验收作业目的取得环保竣工验收意见书主管单位综合部经理或分管副经理规划验收备案工程完工防雷绿化环保消防新建登记人防房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。主办岗位报建主管、报建员前置工作条件建筑工程环保作业完成作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注环保验收申报表内部环保竣工图施工单位项目部综合管网图施工单位项目部1向环保局提交相关资料三同时备案回执内部2环保局现场检测环保局人员，施工单位人员，项目部工程师3确定验收结果环保验收意见书（2）防雷验收备案作业目的取得防雷竣工验收合格证主管单位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件建筑工程防雷安装完成作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注防雷验收申报表内部防雷安装竣工图安装单位项目部防雷检测记录手册安装单位项目部1向防雷中心提交相关资料防雷产品合格证安装单位项目部2防雷中心现场检测防雷中心人员，施工单位人员项目部工程师晴天房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3确定验收结果防雷竣工验收合格证（3）消防验收备案作业目的取得消防竣工验收意见书主管单位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件建筑工程消防安装完成作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注消防验收申报表内部消防验收报告安装单位设计单位承诺书设计单位监理单位承诺书监理单位施工单位承诺书安装单位建设单位承诺书内部消防安装竣工图（除结构外全套）土建单位施工图审查意见安装单位施工单位资质证书安装单位消防产品检验报告安装单位消防产品清单安装单位1向消防支队提交相关资料消防产品合格证安装单位项目部2消防支队现场检测消防支队人员，施工单位人员，项目部工程师3确定验收结果消防竣工验收意见书房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（4）绿化验收作业目的取得绿化验收合格手续主管单位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件建筑工程主体完成，绿化景观施工完成作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定申请书规划部门出具的该建设项目“设计条件、要求通知书”及附图复印件各1份市园林局出具的重庆市城市建设项目（初步设计）配套绿地审查意见书及附图复印件各1份该项目的绿化竣工平面图（二份；有屋顶绿化和平台绿化的，分别标明其范围；标明每一块不连续绿地面积；加盖建设单位和施工单位印章；比例1500）及该图电子文档一份（DWG格式，AUTOCAD2002或其以下版本）1建设项目配套绿地建设竣工指标核定申报园林工程施工单位资质、营业执照复印件各1份（加盖单位专用章）申报回执4个工作日房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。属于分期核定的，除第一次核定需要报送以上全部资料外，其余分期核定只需报送第1、4、5项内容2现场踏勘和测量5个工作日绿化处在受件后组织相关处室会同区城市园林绿化主管部门现场踏勘和测量,现场踏勘和测量结果与资料核对不一致，如果对资料可以当场修改的，允许建设单位当场整改。如果资料不能当场修改的，或者现场需要整改的，经办人员在现场踏勘后1个法定工作日拟定重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定整改意见通知书3审查6个工作日现场踏勘和测量结果与资料核对一致后，经办人员在1个法定工作日提出初核建议；处长在1个法定工作日提出审核意见,分管副局长在1个法定工作日审定意见；局长在1个法定工作日签发重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定书，属于分期建设的发放重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定书（分期）4审批签发重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定书2个工作日办公室在1个法定工作日印发文件，经办人员在1个法定工作日将办结审查文件移交“窗口”，“窗口”在1个法定工作日通知报件单位房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（5）人防验收作业目的取得人防验收合格手续主管单位综合部经理或分管副经理主办岗位报建主管、报建员前置工作条件建筑工程主体完成，人防设备安装完成作业描述（行动计划）序号行动计划申报要件提供单位配合部门成果责任人办理时间备注竣工验收报告综合部竣工验收纪要施工单位项目部防空地下室管理使用合同综合部项目部建设项目及防空地下室竣工面积测绘报告档案室内部1向人防提交相关资料防空地下室竣工档案资料施工单位项目部3个工作日2人防办现场检测人防办人员，施工单位人员，监理单位,项目部工程师3确定验收结果人防验收意见书10个工作日（6）档案验收作业目的重庆市建设工程档案验收意见书主办岗位档案主管、档案管理员、项目部内业前置工作条件工程全部完工（主体、安装、环境）作业描述（行动计划）序号行动计划工程形象施工进度施工单位配合部门成果责任人办理时间房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。工程主体完工（业务咨询）准备相应施工技术基础资料档案室项目部工程资料技术业务咨询项目部工程竣工验收前（工程竣工资料预验收）准备已完工程竣工资料档案室项目部规范工程竣工资料组卷及装订要求项目部1请重庆市城建档案馆进行档案验收工程完工（工程竣工资料验收）准备全套工程竣工资料、录象资料档案室项目部验收合格档案室含建设方前期文件移交三套竣工资料给集团档案室档案室档案资料符合归档要求项目部2移交工程竣工档案集团档案室向市城建档案馆移交重庆市建设工程档案验收意见书档案室最