市场比较法

市场比较法Tag内容描述：<p>1、第三章 市场比较法 3.1 市场比较法的基本原理 一、概念 市场比较法是在求取待估房地产的价格时，将待 估房地产与较近时期已经交易的可比房地产进行比较 ，从后者已知的价格，对他们之间的差异进行修正得 出待估房地产价格的方法。 替代原理（替代原则） 在同一市场上，具有同样效用的房地产在 同一时间具有同样的价格。 二、基本原理 交易实例1 比较 交易实例2 交易实例3 交易实例4 交易情况修正 交易日期修正 个别因素修正 区域因素修正 待估 房地 产价 格 待估房地产 三、市场比较法的基本公式和规则 1、基本公式 估价对象价格=可比实例。</p><p>2、第四章 市场比较法,第四章 市场比较法,4-1 市场比较法概述,一、基本概念,（一）其他名称,比较法 市场法,市价比较法 交易实例比较法 买卖实例比较法 市场资料比较法 交易案例比较法 直接交易案例比较法,第四章 市场比较法,一、基本概念,第四章 市场比较法,（二）市场比较法概念,二、理论依据,替代原理,第四章 市场比较法,三、应用条件,1、充分的交易实例资料,2、资料具有相关性,3、市场供求关系基本一致,4、明确显示具备的条件,5、资料必须详实可靠,第四章 市场比较法,（二）具体条件,（一）基本条件,1、充分发展的房地产市场、可便捷利用。</p><p>3、第四章 市场比较法,第四章 市场比较法,4-1 市场比较法概述,一、基本概念,（一）其他名称,比较法 市场法,市价比较法 交易实例比较法 买卖实例比较法 市场资料比较法 交易案例比较法 直接交易案例比较法,第四章 市场比较法,一、基本概念,第四章 市场比较法,（二）市场比较法概念,二、理论依据,替代原理,第四章 市场比较法,三、应用条件,1、充分的交易实例资料,2、资料具有相关性,3、市场供求关系基本一致,4、明确显示具备的条件,5、资料必须详实可靠,第四章 市场比较法,（二）具体条件,（一）基本条件,1、充分发展的房地产市场、可便捷利用。</p><p>4、第四章 市场比较法 又称作比较法又称作比较法又称作比较法又称作比较法 市场法市场法市场法市场法 Sales Comparison ApproachSales Comparison ApproachSales Comparison ApproachSales Comparison Approach Market。</p><p>5、第四章市场比较法 第四章市场比较法 第一节 市场比较法的基本原理第二节 市场比较法的估价步骤第三节 市场比较法的应用举例 学习目标 理解市场比较法的基本概念 基本原理和相关概念 了解市场比较法的适用条件 掌握市场比较法的计算公式和评估程序 熟练运用市场比较法的原理和方法评估房地产价格 第一节市场比较法的基本原理 一 市场比较法的概念二 市场比较法的基本原理三 市场比较法的适用范围和条件 一 市场比。</p><p>6、土地估价师 市场比较法相关知识考试试题 一 单项选择题 共 25题 每题2分 每题的备选项中 只有1个事最符合题意 1 土地估价师资格考试管理办法 规定 土地估价师资格考试采用闭卷方式进行 报考人员自由选择报考科目的种类和数目 各科考试成绩在 个连续考试年度内有效 A 1 B 2 C 3 D 4 2 由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为 A 级差地租I B 级差地租 C 垄断地租 D。</p><p>7、第五章市场比较法 第四章市场比较法 5 1市场比较法概述 一 基本概念 一 其他名称 比较法市场法 市价比较法交易实例比较法买卖实例比较法市场资料比较法交易案例比较法直接交易案例比较法 第四章市场比较法 将待估对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 从已经发生了交易的类似的房地产的既知价格 通过交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正和个别因素修正等 最后得出待估房地产最可。</p><p>8、市场价格比较法练习题,陈德阳 chendy0915,判断题,97、应用市场价格比较法来评估二手车价格时，该市场必须是公平和有效的市场。 参考答案：对 98、拍卖市场上的二手车价格也是公平市价。 参考答案：错,99、市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。 参考答案：错 100、有效市场的前提条件是提供的信息都是真实可信，且参照物在市场上交易是活跃的。 参考答案：对,101、一般。</p><p>9、第三章 市场比较法,市场比较法的基本原理 搜集交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易情况修正 市场状况修正 房地产状况修正 求取比准价格,第三章 市场比较法,第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念 二、市场比较法的理论依据：替代原理 经济理性主义假设：只有效用相同的商品之间才会产生替代作用，具有替代作用的商品在价格上互相牵制而趋于一致。,将待估房地产与同一供需圈内近期已经发生。</p><p>10、第四章市场比较法,第四章 市场比较法,4-1 市场比较法概述,一、基本概念,（一）其他名称,比较法 市场法,市价比较法 交易实例比较法 买卖实例比较法 市场资料比较法 交易案例比较法 直接交易案例比较法,第四章 市场比较法,一、基本概念,第四章 市场比较法,（二）市场比较法概念,二、理论依据,替代原理,第四章 市场比较法,三、应用条件,1、充分的交易实例资料,2、资料具有相关性,3、市场供求关。</p><p>11、1,第五章 市场比较法,市场比较法,学习内容,主要内容 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法估价步骤 3、市场比较法运用举例,市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。,（一）概念,关键,选择类似房地产,类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内。</p><p>12、第三章 市场比较法,主 讲：龚 健,土地资源管理系,1.市场比较法基本原理 2.市场比较法中的有关概念 3.市场比较法适用条件 4.市场比较法评估过程 5.市场比较法评估案例,主要内容,1. 市场比较法基本原理(Direct Value Comparison),又叫买卖实例法（Market Data Approach） 理论依据是替代原理，即房地产价格的形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价。</p><p>13、第三章 市场比较法,市场比较法的基本原理 搜集交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易情况修正 市场状况修正 房地产状况修正 求取比准价格,第三章 市场比较法,第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念 二、市场比较法的理论依据：替代原理 经济理性主义假设：只有效用相同的商品之间才会产生替代作用，具有替代作用的商品在价格上互相牵制而趋于一致。,将待估房地产与同一供需圈内近期已经发生。</p><p>14、2008.2,第三章 市场比较法,1,第三章 市场比较法,一、市场比较法的概念 二、比较法的理论依据 三、市场比较法的适用范围和适用条件 四、市场比较法的操作步骤 五、应用举例 六、应用市场比较法应注意的几个问题,2008.2,第三章 市场比较法,2,一、市场比较法的概念,市场比较法（market comparison approach）是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较。</p>