杭州良渚万科玉鸟集-修改

文化艺术

轻度假商业体诗意地生活More

thanlife效果图具体以实际为准首先，我们从这个项目的命名开始探寻它的本质.玉鸟集所在的良渚文化村是环太湖流域的文明发源地，也是杭州这座城市文化最早的构架.其中孕育的五千年良渚文化也被称成为”中华文明的曙光”.

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LIANGZHU

CULTURAL五千年良渚样板的生活实景照而玉鸟为良渚遗址出土文物，它是5000年前良渚文化的图腾，它是古人信奉的神灵载体。而“集”这个字眼，既明示了店铺集群的存在，也保留了一份对传统村落集市生活方式的回响.其次，这个项目有个新颖的定位名词，那就是“文艺轻度假”在当下越来越多的都市人开始厌倦程式化的生活，渴望短暂离开城市，回归自然。相对应的一些具有优越地理环境的项目，将艺术文化内容与在地特色相结合，形成令人耳目一新的微度假目的地，从一众传统商业项目中脱颖而出。今天我们介绍的玉鸟集就是万科为杭州良渚文化村量身定制的文化艺术轻度假商业体。“轻”代表了松弛感，放下压力，寻求一种轻度假期之旅。实景照thePROJECTBACKGROUND项目背景实景照作为万科首个文化村项目，择址五千年良渚古国所在地，作为文化复兴与诗意栖居“理想主义试验田”，经过23年来的潜心耕耘，为良渚文化村引凤筑巢，在生活配套、产业引进、人口导入以及文化内核的营造上日臻完善。良渚文化村项目也被业内公认可以称得上是「中国现代人居生活范本」的传奇项目。生态旅居配套发展产城融合ABOUT

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TOWN23年实践一张蓝图绘到底玉鸟集位于良渚文化村，是万科在良渚文化村开发的最后一块商业版图，承接文化旅游、艺术教育、居住配套、文创产业升级的重要轴心；是杭州市推动“打造良渚文化大走廊，创造更多可亲可观可感的城市文化IP”计划下建设的文化型居住社区的重要节点。设计产业梦栖小镇规划布局“设计+”产业，聚焦工业设计、发展智能设计、突出文化设计，2018年引入设计人才2700人，产业项目435个。凭借阿里号召力和云栖小镇吸引力，2013-2018年云栖大会参会人数从4000人达12万人。2019-2021年，连续三年被评为浙江省特色小镇“亩均效益”领跑者。文化旅游\良渚遗址+良渚博物院+中国国家版本馆杭州分馆良渚古城申遗成功，实证中华民族五千年文明史渚随之成为世界级文化旅游目的地。“后疫情时\代”城市周边游市场中良渚遗址与良渚博物院作为距市市区最近的4A级景区，成为市民周末休闲游的首选之地创意产业复合功能未来之光总体量35万方，商体量8000方，同时含有办公、希尔顿欢朋酒店、剧院、SOHO综合性业态。中国美院中国美术学院(简

称“中国美院”)第四大校区——良渚校区已于2021年9月5日正式启用。在校生规模约4000人。布局创新设计学院、艺术管理与教育学院、继续教育学院、创新设计研究院、中国艺术教育研究院艺术教育REGIONAL

BACKGROUND区域背景项目位于良渚文化村东侧，悦享纵横立体交通体系。距地铁良渚站直线距离约1.5公里，距杭州西站直线距离约8公里；距汽车北站直线距离约10公里、距汽车西站直线距离约13公里；距杭州东站直线距离约19公里、距杭州站直线距离约20公里；距杭州客运中心直线距离约25公里、距余杭高铁站直线距离约27公里；2小时交通圈接驳长三角城市群。·以上距离具体以实际为准地铁公交地铁2号线良渚站公交玉鸟流苏站（直线距离1.5公里）

（可乘257H路至火车东站西或良渚古城遗址公园）

491A路/491A(M)路至地铁2号线良渚站高速路公路杭长高速/杭宁高速/

104国道京福线绕城高速/沪杭高速古墩路TRAFFIC

ADVANTAGES多维立体交通执掌良渚速度图片来源图片来源于网络于网络National

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CultureLiangzhu

Museum中国国家版本馆良渚博物院距项目直线距离约2.5公里距项目直线距离约1.5公里图片来源图片来源于网络于网络ChinaAcademy

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ArtDesign

Center中国美术学院良渚校区梦溪小镇设计中心TRAFFIC

ADVANTAGES多维立体交通直击文化氛围距项目直线距离约1.5公里距项目直线距离约1.5公里良渚文化村立足良渚22年，拥有良渚数万户高净值忠诚客群。从最早的媒体人、艺术工作者、寻觅第一居所的中产以上者，到更多的年轻人，以阿里系及浙商为代表的产业人群，高收入、高净值的企业家，文化村以极具包容和同化的力量在延续生长。3km·5公里内常住人口人均可支配收入远高于杭州平均水平·土地稀缺，超千万珍藏级别别墅云集·对品质和时尚追求，高消费力推动商业发展约11万项目周边现状人口约16万2023年项目开业时人口

·以上数据研究范围为距离3公里内及良渚文化村整体范围；·依据杭州统计局年鉴公示，按平均每户3.20人预估未来人口；·依据首年50%，以后每年递增15%入住率推算未来人口导入；

REGIONAL

POPULATION

汇聚高净值人群助力品质消费圈】效果图具体以实际The

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Entrepreneur商务人群和企业家图片来源于网络实景照图片来源图片来源于网络于网络Artist

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GROUP客群画像实景照实景照图片来源于网络

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图片来源于网络thePROJECTOVERVIEW总占地面积约106,593m²总建筑面积约68,834m²商业建筑面积约21,294m²文化建筑面积约8,247m²商业品牌数136个车位数598个项目概况效果图具体以实际为准PROJECT

GENERAL

LAYOUT项目商业业态规划布局主力店小镇中心一期餐饮零售及艺术体验娱乐或配套儿童公园原野公园玉鸟集是由1个原野公园、3个广场（村民广场、玉鸟广场、谷仓广场）2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成的商业街区。1、村民记忆老底子的烟火味：命名「村民记忆」村民记忆在街区西侧的主入口，靠近住宅片区。通过高端生活精品超市、星巴克甄选宠物友好店以及村民食堂更新，提升品质调性，满足宠村民生活需求，打造村民休憩与社交场所，使之成为村民“家门口的理想生活地”。THEVILLAGERSMEMORY效果图具体以实际为准「村民广场」：村口“水井”的现代演绎

主打休闲食品饮品和满足日常生活需求：「星巴克」升级为宠物友好臻选店，站位入口处一侧，旁边是主打健康面包的「可莎蜜尔」。另一侧是世纪联华旗下「Green&Health生活超市」，该店以精品超市业态为定位，上下两层的超大体量覆盖生鲜、熟食、蔬菜、水果以及各类生活日用品，足以覆盖日常家庭生活需求。超市靠近内街的商铺引入茶饮、甜品和花店，包括当下扩张风头正劲的连锁品牌「茉酸奶」、LINLEE手打柠檬茶、牧白手作等。

「星巴克」

「可莎蜜尔」

「Green&Health生活超市」3000平方米

「茉酸奶」

HIGHQUALITYSUPERMAEKET

引进优质商超和休闲饮品丰富商业业态走入街区，靠近原野公园的一排餐饮主要有村民食堂和「话题食集」村民食堂：净亮堂的就餐环境十分舒适，食堂落地窗外面是大草坪。早餐品种十分丰富：豆浆、大饼和油条。万科董事长王石去剑桥做访问学者，为快速融入当地老外生活，每天坚持去食堂吃饭。食堂，可以让人更快速地融入一个原本陌生的小世界，社区食堂，同样能够触发更多的社区交流（食物其实是一种语言，能够触发更多的交流).万科未来社区的主旨：以食物构建社区

「村民食堂」CANTEENFACILITIES

食堂配套满足社区需求

▼「村民广场」：村口“水井”的现代演绎「村民广场」的水井景观成为一种情感连接的载体，承载了人们的生活日常。

不同于建筑是吃饭睡觉的目地场所，“公共空间”才是邻里们邂逅聚集，寄托灵魂的栖息场所。

人们对记忆中的村落的情怀，场景中的村口大树下、街坊间，记忆里的鸡犬相闻、童嬉老戏、邻里成簇又或是生人间互道一声安好。

相较于那些梦里的“诗和远方”，玉鸟集是那个随时停留，享受当下的“近处”。SQUAREFORMAT

广场水井设计增进邻里关系业态类型：夜经济美食街+大草坪公园.（小餐饮+简餐+特色休闲餐饮）「话题食集」：整个区域面向原野公园，打造的是「餐饮+社交+自然」

体验的商业食集空间。空间上公园与商业的交接处，被大尺度放开成为美食广场，在村民食堂的用餐者可就近走出户外慢享.在品牌方面则包含如：简餐：杭州本土面馆品牌“陈八两”、特色餐饮：朝鲜简餐“善贤布车”、创意餐饮：竹间三喜，餐饮集成店：“澐熹”、休闲餐饮：精酿啤酒小酒馆等.

「话题食集」

PARKFORMAT

小吃美食街业态丰富多元美食▼「原野公园」：消夏的夜晚，大地原野公园是村民最喜爱的地点

PARKFORMAT

大型公园业态游览功能突出带来人流公园式商业大面积的绿化和娱乐休闲性的设计，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，不仅成为城市喧嚣背景下一处宜人的街景，也成为周边消费者在结束疲劳工作之后周末的首选放松地点。公园的游览功能和休憩功能性突出，同时与游逛动线融合，增强动线丰富性，模糊室内外场景界限，构建一个场街互补的商业有机体.THEQUALITYOFLIFE2、品质生活品质生活位于街区最北面的出入口，最里的位置，靠近玉鸟流苏一期，自然的幽静私享空间。以大型目的地餐饮作为客流抓手，品质配套以及沙龙体验加持，形成互动交流的体验场。

「贰麻酒馆」

「良渚·琮宴」

面向原野公园的几栋建筑布置大型目的地餐饮：「贰麻酒馆」

：

人均：139元「良渚·琮宴」：人均：

470元

MidtoHighendLeisureCatering

中高端休闲餐饮助力高品质消费圈

「甄颜丽」

「松子宠物诊疗」

主题板块内侧靠近入口处，规划了满足社区女性需求和宠物消费的美容店和宠物店等。

PURPOSECONSUMPTIOM

目的型消费

3、活力社交社交和艺术板块是玉鸟集的点睛之笔。玉鸟广场设有旱喷水景，兼具互动性和观赏性。以中庭广场为核心，主业态落位餐饮，引入杭一末、苏曼咖啡、LaCabane等餐厅和咖啡，与青咖墨茶一起进行外摆区设计，构建年轻人社交引力中心。打造悠闲又不失活力的氛围。DYNAMICSOCIAL效果图具体以实际为准「玉鸟广场」：此处的功能是营造一个烟火气的公共领域。景观在其中承担媒介者的角色，提供了适宜的可坐区域、少量水的互动以及温馨植物环境。然后将社交的舞台还给村民，同时外摆的商业氛围和广场上人们的聚集，成为这里有趣的互动。

▼「玉鸟广场」SQUAREFORMAT

广场丰富景观功能增加邻里互动面向玉鸟广场的铺位是由玉鸟集的建筑设计师开办的「青咖墨茶」，集咖啡、展陈、影音、聚会为一体，为人们提供一处惬意的灵感空间。广场的角端落位设计师家具品牌商店，与对面的花艺生活馆「绿艺家」一起营造出与良渚文化村品质社区相匹配的生活方式氛围。「猫的天空之成概念书店」：经营着四类书籍：旅行、艺术、绘本、文学。「木墨工艺」「肯德基」「羽一游冉」「猫的天空之成概念书店」「青咖墨茶」「SU&MANLIFE苏曼西餐·咖啡」

「绿.艺.家G.A.HOME」

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特色饮品主理人品牌丰富业态「杭一末」4、艺术体验奠定项目调性的点睛之笔在空间上，「谷仓广场」是游客进入玉鸟集的主要入口。定位为玉鸟集的「艺文潮流策源地。这里围绕设计的主题，举办大师展览、主题论坛、跨界演出、村民共创、非凡市集等多项艺文活动。ARTISTICEXPERIENCE▼「谷仓广场」谷仓广场与村民广场为自由开放的大尺度共享场所，预设一些空间留白，以吸纳村民进入使用，开展重要的村落活动。

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广场业态预留活动空间吸引客流

由街角广场、绿地公园、绿色街道、城市开口、车站和自行车停放点等共同组成友好城市界面，柔和了商业边界感，与文化村的原有街道进行有机融合。传递开放式街区理念：一个想到就能去的地方。

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广场业态开放空间和城市人流有机融合零售品牌店：MANNER城市旗舰店：挑高的空间，通透的落地窗，极简的室内设计风格，以及室外大台阶的打造，让人倍感轻松舒适。与之相对应的是以著名舞蹈艺术家杨丽萍早期经典剧作《雀之灵》为名的品牌文创馆，包含国风美妆、民族文创、艺术策展等。

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文化休闲业态吸引文艺爱好者▼

外街：「季相花园」

主要分布在外街，面对草坪，临着玉鸟街，拥有极好的展示面。

这一排商铺全部规划品质餐饮，包括语自在民宿旗下山野餐桌、母婴品牌papa+旗下的papa+创意料理融合餐厅等，所有餐厅都设置外摆座位，让客人享受阳光与自然。

CASUALDINING

休闲餐饮加强客户在店滞留时间▼商业空间与花园交融季相公园：南侧的城市主干道连接了良渚与城市的关系，这里即是商业的对外展示面，也是文化村的日常通行门户。主干道与商业之间拥有较宽的市政绿带，可以被景观利用轻打造。质朴的石铺为路径，挺拔向上的大树随机而生，人们在其中，可以感受石滩草木，植物四季的生机活力，度过轻松慵懒的慢时光。

GARDENFORMAT

花园业态多样空间加强客户体验内街：侧重艺术体验，引入时尚国潮零售和设计美学生活方式垂直类品牌。代表品牌有潮流品牌KRÈATE首家线下店KRÈATEHOUSE：是骑行友好店，不仅设置免费骑行停放区，还提供打气、能量补给饮品等。主打传统食物手作的食品零售商店何田田，以及中国原创家具品牌挑时家居线下首店，在这个区域形成显著的文化潮流磁力。

SLOWLIVINGBLOCK

慢生活街区引进国潮品牌吸引潮流文化客群aboutCOMMUNITYCENTER小镇中心效果图具体以实际为准小镇中心作为特活动运营的主场地及客厅功能，承载着文化地标和小镇中心的双重职能。COMMUNITYCENTER效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准大谷仓

大谷仓作为良渚文化村的标志性建筑，由中国著名建筑师柳亦春操刀设计。

大谷仓一楼是单向空间，主要卖书，也可以坐着看书。落地的大窗户很出片，特别是有光照进来的时候，

二楼是大屋顶艺术商店（卖小艺术品），拍照很有层次感，很适合年轻人打卡。

SLOWLIVINGBLOCK

标志性IP吸引文艺文化客群柳亦春ABOUT

COMMUNITY

CENTER关于小镇中心小镇中心建筑设计师大舍建筑设计事务所创始合伙人/主持建筑师小镇中心位处项目核心区块，将作为玉鸟项目对外呈现的核心IP，承担着片区文化活动中心，片区精神高地的功能；拟以设计为主题，从设计的角度形塑精神空间形象，同时着眼于日常，以丰富的在地艺文活动和符合气质的消费配套，打造本地社交与公共生活中心。图片来源于网络效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准aboutTHEROOFCULTURE大屋顶实景照安藤忠雄ABOUT

THE

ROOF

CULTURE大屋顶建筑设计师日本著名设计师关于大屋顶文化大屋顶文化万科杭州旗下唯一的综合性城市文化平台品牌。自2016年6月成立以来：每年累计组织各项艺术活动逾300场每年累计现场观众超50万人累计各项文化运营内容综合网络点击率达2亿次图片来源于网络图片来源图片来源于网络

图片来源于网络于网络TadaoAndoDavidChipperfield安藤忠雄大卫·奇普菲尔德良渚文化艺术中心设计师日本著名建筑师良渚博物院/白鹭郡东建筑设计师英国著名建筑师图片来源于网络图片来源于网络Jindaoxiaosh