方案设计管理流程

XXXX公司方案设计管理流程文件编号-P1-SJ02版本/修订A/0页码第1页共6页方案设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录

XXXX公司方案设计管理流程文件编号-P1-SJ02版本/修订A/0页码第2页共6页1.流程图

XXXX公司方案设计管理流程文件编号-P1-SJ02版本/修订A/0页码第3页共6页2.流程概况流程目的为规范公司项目方案设计阶段的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。适用范围适用于在政府控规基础上进行的项目方案设计阶段的工作定义方案设计：指规划方案设计与建筑单体方案设计规划方案设计：指城市规划管理部门提供的规划设计条件和房地产开发企业对该项目的要求流程主导及参与部门研发设计部（主导）、开发营销部、成本管理部、项目公司上游流程名称下游流程名称子流程名称概念设计管理流程初步设计管理流程材料选型定板流程部门流程中承担职责设计专业委员会负责方案设计成果的评审。分管领导1、 审批《方案设计任务书》。2、 参与方案设计成果的评申。研发设计部1、 负责编写《方案设计任务书》；2、 负责与设计单位沟通与对接管理；3、 组织对方案进行评申；4、 负责提供成本管理部成本测算所需的设计图纸.开发营销部/工程管理部/成本管理部/项目工程部参加方案设计任务书与成果评审。项目综合部进行方案报批工作。工作程序3.1规划设计阶段3.1.1研发设计部在规划设计前负责收集以下相关资料：1） 开发营销部提供深化的营销建议；2） 成本管理部提供规划设计成本建议；3） 物业管理公司根据概念方案进一步确定物业管理模式，并确定物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置，完成《物业管理建议书》。3.1.2研发设计部根据以上资料编写《规划设计任务书》，并组织开发营销部、工程管理部、成本管理部、项目工程部、物业公司进行评审，报设计分管领导审核，总经理审批后，提交设计单位进行设计。XXXX公司方案设计管理流程文件编号-P1-SJ02版本/修订A/0页码第4页共6页3.1.3规划设计1） 研发设计部负责在设计过程与设计单位进行设计中期交流，填写《设计交流信息记录表》，及时沟通解决设计过程的问题；2） 设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，研发设计部预审后，由项目公司综合部将规划方案的设计草案向政府相关部门进行咨询；3） 研发设计部组织设计专业委员会和施工图设计单位对规划方案进行评审，安排设计单位汇报规划设计成果。成本管理部对规划方案提出成本意见，项目综合部提出政府相关部门咨询意见。汇报后2天内由研发设计部收集相关部门和专家的评审意见，填入《设计评审表》，经分管领导审核。4） 研发设计部根据评审意见填写《设计交流信息表》提交设计单位对规划方案进行修改、调整，设计分管领导确定是否组织再次评审。修改后的设计成果经研发设计部预审后将设计成果提交设计分管领导审核，总经理审批。3.1.4规划设计报批1） 研发设计部将审批后的规划设计资料提交项目综合部；2） 项目综合部按计划时间完成规划方案的报批，按时向研发设计部通知规划方案设计报批进展情况，并将规划方案设计报批文件存档。3） 研发设计部根据批复文件进行建筑单体方案设计工作；同时，研发设计部启动景观方案设计工作。4） 研发设计部组织开发营销部和项目公司进行销售示范区划分的研讨。3.2建筑单体方案设计3.2.1建筑单体设计资料收集1） 规划方案；2） 政府主管部门对规划方案批复意见；3） 开发营销部《项目定位报告》中对户型和公建配套单体的建议；4） 建设标准水平的确定（建设地点、建设规模、占地面积、建筑标准、主要设备、配套设施等）；5） 项目内容和要求（包括规划、建筑、结构、水、电、暖通、环保等专业的基本要求）；XXXX公司方案设计管理流程文件编号-P1-SJ02版本/修订A/0页码第5页共6页6）成本管理部提供的成本测算表作为成本控制建议。3.2.2设计任务书的编制与审核1） 研发设计部根据设计资料编写《方案设计任务书》，并组织开发营销部、工程管理部、成本管理部、项目工程部、物业公司进行评审后，报分管领导审批；2） 对于一般住宅项目，如果在《规划设计任务书》中已经包括建筑单体方案的内容，则不需再单独编制《建筑方案设计任务书》。3.2.3建筑单体方案设计1） 设计单位按照《方案设计任务书》要求完成建筑方案设计，研发设计部按《设计审图要点》进行预审；2） 研发设计部组织设计专业委员会对建筑单体方案进行评审，并根据评审结果填写《设计评审表》；3） 研发设计部根据评审意见填写《设计交流信息表》提交设计单位对规划方案进行修改、调整。4） 设计单位根据《设计交流信息表》对单体方案进行修改、调整后，设计分管领导确定是否组织相关部门再次评审。研发设计部，研发设计部对修改后的设计成果预审后，报分管领导审核，总经理审批。3.2.4建筑方案确定后，项目综合部将建筑方案图纸向政府部门报批，通过后取得复函；研发设计部启动装饰方案设计工作。支持性文件无相关记录序号表单或模板名称1规划方案设