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万达集团

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成灶果映、乘各续专躬项喜设圈计碍调想整去意破见基及絮消持防设把计富报调审仙意全见猎的像前谣提驱下煎，鲜经熄过裕机询电凡、双土兔建养等卡各私专骑业臭调股整回深片化依后爹的屡施摊工悠图坐纸败，窗是投后续悼指饮导板现氏场洲施脱工姨的窃依彻据锯。此垮阶睁段足的梨评清审捞，表应贯重分点牧对推建浮筑近外容围剪设造计寨、融屋艘面松设私计灾、渠步毅行欲街欧各汗项蛋设披计川要矛求睡的程尺乡丰寸和写面欧积喜、塞地俩下洒室略综怪合漂设猴计疤、裹公种共粒物察业壤机率房娃设捞计袋以厨及服特程殊召业异态袜的宇结芳构病要雨求飞进号行涨全堵面鼓复豪核施工图设计阶段评审要点（示例）类别分项评审要点室外建筑外围关注人防、通风井、管井的隐蔽设计整体铺装坡度控制及地面排水设计无障碍设计市政设施路由及管线综合设计屋面关注雨檐及挡水设计通道门门禁与监控设计屋面管线综合设计幕墙及采光顶与建筑收边设计室内步行街复核各层平面商铺、开口、通道、楼梯、卫生间等功能要素的详细尺寸、面积及结构要求初步设计阶段所提各项设计要求的复核各类竖管井、机房位置和面积复核对不同营业时间各业态分区控制的设计及防盗设计室内整体管线综合设计标高控制建筑变形缝、伸缩缝等施工节点设计控制地下室地面整体排水设计人防、消防设计与动线优化布置人防、地下室管线综合与标高设计控制卫生间、超市、酒楼及设备机房等结构降板复核公共物业机房各类公共物业机房（包括高低压配电间、弱电机房、消控中心、生活水、污水泵房、污水处理间、隔油池、消防水池及泵房、制冷机房、空调机房、热力交换站、锅炉房、自发电机房等）以及独立业态专用机房的设计复核各专项设计功能评审要点（示例）类别分项评审要点外立面建筑外围及屋面关注各主朝向的位置、外街立面的一级VI（视觉识别系统）尺寸、个数、位置和朝向购物中心主出入口及上方立面设计与室内关系设计、出入门的设置和宽度要求商家店招及广告位位置、尺寸、比例、数量及其使用要求首层橱窗设计、有首层门厅或对外开门业态的设计要求外立面材质、造型与清洁保养措施，商业管理用房、后勤通道等开窗要求内装满足经营使用者提出的设计需求店面及店招设计合理多种经营点位设计到位中庭大型展示（如车展）的行车路线畅通信息服务台设计功能齐备LED信息显示屏位置合理公共区域的广告点位布置合理且尺度适当促销广告条幅悬挂方式方便合理采光天棚遮阳设施及公共区域机电节能控制采光天棚分照度模式的照明控制室内步行街休闲座椅和垃圾桶的合理设置二催、葛设绢计吨功室能毒评骡审类别分项评审要点内装商业公共区域及地下室客用部位的设计优化公共区域综合天花的合理设计与吊顶标高的控制公共墙面设计与商家经营立面的优化室内步行街走廊侧墙及地面铺装满足后期清洁维护护栏扶手及扶梯周边的安全设计娱乐业态（如电影院、KTV、电玩城等）超时经营独立设计的可用通道的装修设计装修与顾客的互动设计地下停车场与地上经营业态相联通的客用电梯厅、扶梯（含超市人行步道梯）厅的亮化设计地下室照明、通风等综合机电控制景观公共管理需求类广告灯箱位置、旗杆、灯柱（灯杆旗）位置合理绿化的布置方式、绿植品种合理竖向设计、排水方式、地面铺装材料的选择保洁取水用电位置合理室外标识位置、移动式花钵及树池摆放位置广场经营管理需求类广场的交通流线组织设计、非机动车停靠点、港湾式停车的位置及流线合理各业态地面卸货区的设计售卖亭、垃圾桶及坐凳等位置及数量的设计商家举办促销活动的场地、配电容量和安装位置类别分项评审要点夜景照明夜景照明控制须采用专业灯管控制系统集中控制并且按区域、夜景照明的类型划分不同回路，可实现多种情景模式设置；控制室设在物业变电所值班室内灯具选型夜景照明灯具采用安全型LED光源控制箱安装控制箱尽量室内安装，若室外安装，则必须为防水配电箱，防水等级不低于IP54，并由防外力破坏、防腐、设备重复接地保护等措施夜景照明夜景照明应避免对周边环境造成光污染航空障碍灯应设置双电源及供电电池，控制模式采取光控+时控均可单独控制的方式楼体动画楼体轮廓灯应有多种效果模式可供选择（例如：平时、节日、重大节日、晚间等可采取不同效果模式）塔楼、裙楼的楼体动画、轮廓灯应分开设置，单独控制；群楼楼体动画、楼体轮廓灯共用同一主控系统，主控系统设置在大商业配电室内成本分析提供各种夜景效果模式的耗电量分析提供各种夜景效果模式的运行经济分析报告（包含维护成本、能耗分析等）导向标识驾车消费者动线分析外部导视动线分析，项目周边道路导视、车库出入口导视及使用功能内部导视动线分析，主要商业业态了解及分析（步行街、超市、酒楼、影城、KTV、健身、儿童等），各客梯、扶梯导视组织，车库分区分析返回寻车方式分析，便于消费者简单记忆（如数字、颜色等）其他消费者动线分析外部导视动线分析，项目周边交通设施（公交站、出租车停靠站、地铁站口、非机动车停车区、人行天桥、地下人行通道、过街人行道等）导视分析，对项目整体业态、商业街及广场出入口、主力店门口等导视分析内部导视动线分析，室内交通设施（垂直动线分析和各层水平动线分析和导视组织），各层主力店门口引导分析及导视组织导示牌功能和定位明确室外、停车场及广场内各级导示牌功能及定位（包括：总索引、各层索引、上下层吊牌索引、跃层索引、通道吊牌索引、服务台吊牌、通道指示牌、洗手间指示牌等），明确导向标识分级方式、各标识牌信息内容（功能信息、商家信息）类别分项评审要点导向标识导示牌布局及设置指引室外导示牌（包括万达一级LOGO字、广场出入口编号、LOGO塔、车流引导塔、出租车、非机动车、广场综合信息索引、项目客流综合导视、大商业客流综合导视、室外步行街综合信息导视）的位置及数量地下停车场导示牌（包括车行吊牌引导、停车场墙面总索引、停车场墙面业态指示信息、（业态）垂直交通指示信息、柱面信息、客梯综合信息（含主力店）、地面人行指引信息）的位置及数量室内导示牌（包括综合信息牌、楼层吊牌、扶梯吊牌、客梯吊牌、扶梯楼层索引、客梯楼层索引、服务台指示牌、卫生间导示牌、通道指示牌、设备用房信息牌、消防安全疏散指示牌、楼梯楼层编号牌）的位置及数量导示牌设计规格各种导示牌的牌体尺寸（包括：牌体截面形状、高宽厚度、吊牌距地标高、墙面指示牌距地标高），室外导示牌应有尺寸关系对比参照图各种导示牌功能分区尺寸，有效信息区尺寸，信息字体及大小，配图尺寸及信息承载量分析导示牌发光形式、造型安全且符合人体工学信息内容简约、信息形式便于记忆使用材料环保、符合消防规范、后期维护简单导示牌效果确定形象设计主题、关键词、核心图形及应用概念符合广场整体经营定位车行导示牌符合司机识别习惯，室外导示牌白天、夜晚信息清晰易识别弱电智能化安防监控系统室外广场各区域需全覆盖设置摄像机点位，选用带云台的快球摄像机（超低照度彩转黑），采用立杆安装室内步行街根据建筑情况需“全覆盖”设置，通道内采用固定镜头摄像机，其他公共区域采用三可变镜头摄像机（有吊顶区域采用半球摄像机）；均为第照度彩转黑摄像机并带红外辅助照明停车场“全覆盖”设置，停车区域采用带云台快球摄像机，车库出入口（含人行和车行），非机动车停车区、收费亭、中央收费站采用固定镜头摄像机；均为低照度黑白摄像机通往屋面的疏散通道（屋顶）设置固定镜头摄像机；裙楼屋面分区域设置云台式摄像机电梯内设置微型摄像机，隐蔽安装，客梯、货梯的监控画面应具备楼层显示功能商业管理公司财务室、消控中心、消防泵房、生活水泵房、变配电室、数据托管机房、压缩垃圾房、餐饮楼层后勤通道等重要设备机房及部位需设置电视监控系统类别分项评审要点弱电智能化安防监控系统所有室内摄像机及有需求的室外摄像机选用低照度彩转黑摄像机并带辅助红外照明大商业各业态、写字楼、住宅的安防监控系统各自独立大商业安防控制中心与消控中心结合设置；百货安防中心同百货消控中心结合设置；超市监控系统自行设置监控系统点位容量至少有10%以上余量，以备后期系统扩容或调整系统能满足主控、分控要求，具备网络接口，可通过集团专网远程访问、上传图像，实现远程监控功能监控系统供电为消防电源，集中供电，并保证供电电压稳定室内外特殊重点部位，应增加摄像机辅助照明设备，提高夜间监控能力防盗报警系统室内步行街首层对外玻璃设置玻璃破碎报警；其他重要区域设置双鉴探测器，主力店区域自理；防盗报警系统与安防监控系统联动防盗报警系统由安防控制中心统一进行撤防和布防，也可根据具体需求在现场通过密码进行撤防和布防；管理人员通过密码实现分级管理门禁系统上人屋面通道口设置联网门禁，管理主机设在大商业安控中心通向室外的防火门、KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门、业态之间疏散相互借用的防火门等增加带横杠锁和报警装置通往商业管理公司办公区通道设置门禁，采用一卡通系统，可实现门禁、考勤、就餐管理等功能，管理主机设在商业管理公司办公区域综合布线系统运营商提供语音和数据干线引至百货和室内步行街区域内弱电井或弱电机房室内步行街每个商铺按4个语音、2个数据点位设置；万达百货区域每个柱网设置2个点位外广场、室内中庭设置语音、数据及音视频采集（LED屏幕）点位商管办公区域通过主干光缆，接入集团专网主要设备机房（变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房、消控中心、监控中心）考虑设置语音及数据点位，并接入集团专网类别分项评审要点弱电智能化背景音乐按背景音乐要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同音源系统主机设置在总服务台，可实现多种音源信号（电脑声卡输出、CD、录音模块）输入，定时自动播放，节目编辑功能室内步行街按楼层分区域、分回路设置，其他主力店背景音乐系统应接入大厦消防广播系统，紧急情况下可以由中控室切换至消防广播状态外广场结合景观、绿化设置室外广播设施有线电视系统满足项目当地要求，信号源接至各业态弱电井内，主力店户内、室内步行街餐饮商铺户内、商业管理公司大会议室、员工宿舍、员工餐厅等根据需要预留接口，开通费用由使用者与当地广电部门接洽电话交换机商业管理公司根据400门电话数量设置电话交换机，安装、使用费用咨询当地运营商电子巡更系统采用离线式系统，系统主机设置在大商业中控室系统具有统计和报表功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证2月以上可查停车场收费系统停车场所有出入口设置收费管理系统，并设置中央收费站或手持式刷卡系统，地下一层一处，地下二层二处，有线方式为超市出口与步行街扶梯厅处系统具备图像对比、车牌识别报警功能系统按分时段收费设计，计费方式满足临时、免费、充值、计时、包月等多种计费需求入场自动发卡（接触式、非接触式读卡）或具备其他停车计时手段，出口收费，并有电子显示屏显示相关中文信息闸杆具有轻质快速（抬杆速度小于2秒），防止人为抬杆（报警）、防砸车、故障手动操作等功能在停车场入口附近明显处设置电子显示牌，实时显示车场状况，如车位数量显示、满位显示、出车声控警示灯功能主机设备设在监控中心，系统管理软件具备网络联网功能，满足财务实时监视所有出入口收费及刷卡抬杆情况并能自动统计、汇总所有收费信息，方便各级管理人员通过密码统计和查询超声波停车引导系统停车场出入口设置车位数量LED显示屏；地下停车场车辆导视系统与停车引导系统结合设计，具备车位数量显示，以实现停车引导的功能类别分项评审要点弱电智能化楼宇自控系统室内步行街、百货区域分别独立设置楼宇自控系统，楼控系统设置在中控室或弱电机房，各系统机房内设置联网控制终端；影城空调末端设备自控由影城自行完成；其他主力店楼控系统自理大商业所辖重要设备（如给排水、空调、通风、照明、配电、电梯等）的日常运行控制纳入楼宇自控系统具有多工作站联网功能，以完成各分系统之间的信息传输，实现物业管理对各分系统的集中监控移动通信系统根据项目所在地移动通信运营商特点，接入移动通信信号根据商业运营管控需求，大商业（含主力店）无线信号全部覆盖，信号覆盖率不低于100%（地下室、重点机房、重点区域100%覆盖）防雷和防浪涌所有重点设备及机房供电须有防雷、防浪涌措施所有弱电机房保证良好的接地，联合接地阻值不大于1欧姆所有弱电系统的外线进线（包括信号线和电源）需具有防雷措施。应参见当地防雷验收及检测标准弱电设备和数据托管机房地下一层设置通信、网络机房（不同运营商分开设置）、有线电视机房室内步行街各层、各主力店区域设置弱电井或弱电机房，面积不小于6平方米；弱电井与强电井分开设置，并考虑水平主干有效传输距离弱电机房及其竖井、桥架、现场控制箱等须考虑防静电、等电位设计、设备散热、维修空间等要求客流统计系统广场所有独立商业空间（含步行街商铺）与外部或相邻空间的出入口均设置客流统计系统采用视频识别方式，要求各客流计数点位单日累计准确率不小于95%系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息、统筹管理能源管理平台低压配电系统计量表需配置带远传功能的数字电表对物业分区低压配电和制冷配电系统进行分项计量对超市等次主力店用电总量进行计量该系统只对大商业统计分析，不涉及外铺、住宅和写字楼三羊、缓公剩共头物饲业奖条部件悬落雷实公共物业机电系统落实要点（示例）类别现场落实要点电气系统线路敷设时关注电缆桥架内的电缆不允许出现接头，桥架内的电缆截面积不能超过规范允许值变配电系统安装时关注电流互感器的精度是否和设计精度相符变电站在正式送电之前，气溶胶灭火设备的安装及接驳需完成，各区域灭火器的配置到位，低压柜、转接箱的母线、各接线端子螺丝完成紧固使用热成像仪对不断增加的负荷进行检测，重点关注使用电磁炉的餐饮商铺步行街内装饰造型中的LED效果等设置独立回路，各类型灯具设置间隔回路控制，室内各类照明及室外各回路景观灯定时控制，关注公共照明的功率密度与照度是否满足绿建一星要求供电电缆使用低烟无卤电缆通风空调系统关注空调末端冷凝水管安装坡度，避免受自然重力影响或交叉施工影响产生“倒坡”问题预留吊式风柜、风机盘管等吊顶上方安装设备的检修空间，确保回风滤网便于拆卸清洗商铺一级排油烟设备安装到位，屋面二级排油烟设备、油烟净化器及补风风机安装到位，并在燃气开通前调试完成卫生间、湿式垃圾房、污水处理间的通风设备安装、调试完成空调水管通道冲洗干净，确保无杂色杂物后，要求施工单位进行除污器拆洗；冲洗时应与板换、蒸发器等换热器隔离；空调水处理在空调试运行时应跟随作业，确保水质风机盘管空调水管电磁阀安装调试给排水系统关注排水管是否设置清扫口，坡度是否符合设计要求排水系统进行通球试验，确保无堵塞检查室外的污水井、雨水井、化粪池、隔油池和地下室排水地沟排水是否通畅，对残留杂物进行清理类别现场落实要点给排水系统对地下室各污水井和综合排污设备的排污泵进行综合检查和调试，调整浮球位置，确保高低液位动作正常自动运行生活水箱间装修标准满足卫生清洁需求，生活水箱无渗漏，液位显示仪、紫外线消毒仪等设备安装到位，水箱浮球阀动作正常，供水压力正常，投用前清洗消毒完毕，取得二次加压用水卫生许可证虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架间距和安装位置是否符合设计要求检查屋面的虹吸雨排是否堵塞，如堵塞需及时清理对步行街的卫生间的设备设施进行排查开业前取得污水排放许可证电梯电梯运行需平稳、舒适，安全保护开关反应灵敏、准确电梯地坑干燥平整各类电梯安装调试完成，并取得检验合格证电梯内外装饰完成扶梯、电梯的人员满载测试完成扶梯的变频运行正常，上下倒梯正常消防系统消防系统阀门安装位置须与图纸相符，便于快速操作消防泵房、消防稳压泵房的设施设备能够正常启用，消火栓、消防喷淋系统水压正常消防联动、消防广播、背景音乐墙等消防设施设备正常消防湿式报警阀室各回路管道标识正确清晰其他员工餐厅装修及设备调试完成实施垃圾房安装调试完成，具备使用条件托管信息机房设备安装到位，内装完成房岸产涝条塞件强控宜制·商眼家嫁技案术曾条躺件肥的纤对园接糠与戏落间实在胜前稀期盆规浊划川评前审白对统接泛过扯程凉中领，嘴除史了吵规絮划屿院炎与刮商批业算管桥理注公酿司型在嗓各影设造计喝阶高段判就纸公滴共愉物援业企条鹊件进砖行投意接见遮交权换般外登，绸商卵家赠的释房拾产主技药术胁条发件漏对弓接闸同携样鸡是些必刺不曲可天少充的俊环往节长。熔商威家棒技惹术秀条迟件驼，呆是废指悦为了富满杰足字各姻业雪态峡商崇家朋持蹈续唇经受营索对哥土串建职、穴机纤电采等似工谷程丑技宣术算条蚁件离提犬出赔的局需遣求钉。一闭、迈商喝家扯技它术徒条娃件（钢一便）斧商村家耀技陪术惧条嘴件粗特诵点一锁个飘十滥几央万锯平表方第米盘体饲量勇的查购期物针中员心费项食目耕，鹿业夫态奇组且合伟及纤其尚综赤合堤，络不榨仅瓶涵华盖芳各冰种衰体庸量膏规顿模津的商宜业海单迅元梯，楚而哲且忘各谣种繁商蛮业与单吸元难业价态招也卧相驼当摩丰笛富购，石如你百离货房诚、咐院慎线拘、户电抓器静、颈电耻玩输、K隙T基V、铜超市咐、男健拐身萝、链酒响楼溪等薪，宇每桶种屈业问态类都臂具固有茫单月独兴的蒜技暖术怜条器件飘要男求铅，垫这钻体货现革了谅商蜡家域技燥术羊条谣件哭的侍复杂辛性墨。隆同荒时固，比每厘种纵商灵业露业似态贿都缘瑞有讨大冬量蔽的既品犹牌誓商辞家础，禾不混同很品肆牌轨商牧家木由匹于幼商端业色理灵念俗和旷经绒营弓模式球的累不劝同漠对贼商幻玉家凤技垄术隐条菌件秧的烛要男求舟也恩不滔尽胞相面同灾，焦因船此甚商岁家项的陪房适产良技微术奏条吩件疯又脱具篮有难特蚊定眨性丈。购架物悼中滔心总的司开疾发侍节墙奏斧有楼别配于阀其递他判类狼型庙房漫地应产肿的衬开赶发糖，号如搞果妈技墓术脉条锹件辨对个接追的耽时查候薪节畅点颈滞犹后，敞将柜严尺重姓影给响贤到辜二他版苍施屯工责图蜓深渗化忧设曲计许、华分性项理工拍程喘招末标乎、猫设梯备屑材龟料奶采劣购呼、贿工梁程碰实那施划进长度鸡、商帽家渣个译性稳化锹的淹房泊产量技糕术摸条借件呀要趴求粪达巨到过平渴衡偶，酿商碧业走管标理播公炒司临应超与姓规班划虚院壤、接项萝目愚开蛾发吃公冈司机共同宏研追究帜梳怪理挽，改确晶定帆商极家问技编术竿条滔件扮分榨业怠态制、旋分汁阶食段尖对泼接尿，积各伞阶在段通技喇术宾对棵接务进失行号标怪准帽化咳管赔理，攀即片保虹证刑对齿接朽成蜡果辛的计延含续肯，展又像满岸足抵施疑工外进妈度惹要饮求妇。（国二仗）犁各德业申态屿商践家霉技还术页条培件帖要尺点通秒常需而督言怜，低根锄据菊商馋家克经喘营掌面剖积勺需禽求饥、通合扒作泊年尤限麦、坟租剧金魄水需平禁、窗管移理锹方肆式灭等超维最度铜可里将冷商孕家划栋分爆为吐主甲力何店体商捡家朴和树步执行极街誉商丽家姑两糠类柜。少这撤两别类瓶商洁家犁在骡进抓行贫房敢产车对著接形时板对公技库术身条鉴件座的揪关尊注重胶点锦有丹所搬区候别携，韵因售此誉应命在冻尊饶重竖差偿异箱的确前纯提打下乒，补尽呈量平满便足鲁商截家肾的亚要边求懂。1、仅主烘力闹店清商昨家酷技僚术蔑条剃件霉要挥点在骡与炮主项力埋店春商财家串进兄行临技识术犬条旋件斯对枪接轧中圆不墨难道发监现岂，梯这碎类稿商斗家怀对雹房怀产耀技锅术野条从件则的闻关批注追程度岛是碌比饶较拦全淘面荡和鞭深糕入请的全，陕不恶仅待着退重并于衫自会身凭租息赁私区钉域景内持技慢术淡条态件朴的颜满槽足朽，魔针顿对边购威物及中梅心茧公共朱物绘业幸条盗件境也厦会洋提役出遣相肯应机的擦需两求感，也这村在获对跨接旨中仇是宜不湖能拨忽阔视神的纤。以摆超戒市饮的辫技片术周条钥件抵要榴点升为那例混，型犹皮豫孝其挡租脾赁亏面框积们较烦大责，免所纽奉用绕的清配斩电滨、裤暖辜通梯等叔系吼统笨相蒸对独瞧立缩慧，躺对貌于捡其而对狗土巴建侵、军配拆电江、送暖平通触、所弱置电领、塞燃过气敌、旦给旧排而水跟、表排披油便烟厌及扬消由防邻等列技让术拴条虏件旦的要到