小独栋低密度住宅设计要点

低密度住宅设计要点（小独栋专题）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例低密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例分类专题研究：小独栋专题目录“小独栋”的定义解析规划布局布局方式比较宅地布局建筑平面形状建筑与庭院的关系私家庭院的设计建筑对视的规避建筑单体户型面积与居室数两层vs三层主要功能空间的面积各功能空间的设计要点地下室细部设计停车问题的解决

DIY的可能性分类专题研究：小独栋“小独栋”定义解析关键词：“小”的两层含义：套面积小；总价低“独栋”：detachedhouse--住宅的顶级产品

独栋小中产阶级的终极梦想！规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋传统的容积率在0.35左右的别墅；行列式布局；舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋南向大面宽的行列式：东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右规划布局局—布局方式比比较分类专题题研究：：小独栋栋高容积率率别墅，，FAR=0.5行列式布布局；东西向间间距压缩缩至3米；例如：英英才一期期、三水水青清一一期实现高容容积率—行列式：：规划布局局—布局方式比比较分类专题题研究：：小独栋栋高容积率率别墅，，FAR=0.5疏密有致致的间距距，组团团间舒适适，组团团内相靠靠近；道路设置置的经济济性（4排别别墅墅一一条条道道路路））例如如：：纳纳帕帕溪溪谷谷小小户户型型、、三三水水青青清清二二期期实现现高高容容积积率率—组团团式式：：规划划布布局局—布局方方式式比比较较分类类专专题题研研究究：：小小独独栋栋实现现高高容容积积率率—大面面宽宽下下的的东东西西向向：：高容容积积率率下下的的大大面面宽宽别别墅墅：：北向向布布置置次次要要房房间间北向开开窗面面积减减小，，以小小面积积开窗窗为主主，避避免对对视南向可可保证证较大大面宽宽规划布布局—布局方式式比较较分类专专题研研究：：小独独栋行列式式布局局景观、、环境境、品品质均均质性性建筑之之间关关系弱弱，适适合于于各种种形式式的建建筑平平面开放性性与私私密性性兼备备东西间间距或或南北北间距距的均均质减减小，，建筑筑密度度变大大，建建筑开开窗受受到限限制，，住宅宅的舒舒适度度与品品质降降低。。相同容容积率率下不不同布布局方方式的的优劣劣势比比较：：组团式式布局局组团内内住宅宅设置置于不不同位位置，，各有有特点点组团内建建筑与建建筑之间间关系紧紧密半公共空空间，利利于交流流，私密密性较低低建筑与庭庭院设置置疏密有有致对建筑的的平面布布局要求求较高宅地布局局—建筑平面面形状分类专题题研究：：小独栋栋目前市场场上的别别墅平面面可总结结为如下下形式：：团形L形凹形一字形伸展形宅地布局局—建筑平面面形状分类专题题研究：：小独栋栋“团形””建筑布布局的优优势与劣劣势：劣势：只能保证证主要功功能空间间的南向向朝向优势：建筑形式式传统、、紧凑建筑方向向性不敏敏感，易易于形成成组团能够保证证较高的的容积率率宅地布局局—建筑平面面形状分类专题题研究：：小独栋栋“一字形形”建筑筑布局的的优势与与劣势：：优势：南向面宽宽大，重重要功能能空间都都可以得得到南向向采光院落空间间完整劣势：容积率低低宅地布局局—建筑与庭庭院的关关系分类专题题研究：：小独栋栋传统的建建筑位于于宅地中中央，庭庭院空间间被分散散，形成成通道空空间而不不易形成成完整的的集中空空间；对于宅地地相对小小的小独独栋，建建筑应该该位于宅宅地一侧侧或者一一角布置置，形成成完整的的院落空空间。宅地布局局—私家庭院院的设计计分类类专专题题研研究究：：小小独独栋栋小院院落落设设计计原原则则：：院落落空空间间尽尽量量完完整整突出出一一个个主主景景；；硬质质铺铺地地与与植植被被结结合合；；赋予予院院落落景景观观功功能能性性；；适当当运运用用对对景景、、借借景景等等中中国国传传统统园园林林的的手手法法，，达达到到步步移移景景异异宅地地布布局局—建筑筑对对视视的的规规避避分类类专专题题研研究究：：小小独独栋栋次要空空间相相邻临近部部位后后退减少露露台的的设计计开窗位位置错错开建筑内内部—主要功功能空空间面面积分类专专题研研究：：小独独栋面积的的变化化主要要体现现在起起居、、主卧卧系列列的设设置，，从侧侧面说说明上上述空空间的的重要要性240平米左左右为为功能能、面面积设设置的的参照照点；；建筑内内部—各功能能空间间设计计要点点分类专专题研研究：：小独独栋“套面面积小小”—强化功功能空空间的的一个个方面面大独栋栋豪宅宅各功功能完完善、、舒适适、有有特点点；而小独独栋产产品，，没有有足够够的面面积，，因此此根据据不同同的客客户需需求，，强化化功能能空间间的一一个方方面建筑内内部—各功能能空间间设计计要点点分类专专题研研究：：小独独栋强化主主卧系系列最小的的户型型以男女女主人人为主主的小小家庭庭个性化化现代代独立立住宅宅拥有良良好朝朝向的的卧室室男女主主人分分别的的衣帽帽间四件套套、干干湿分分区的的卫生生间多功能能房：：书房房、婴婴儿室室……建筑内内部—各功能能空间间设计计要点点分类专专题研研究：：小独独栋强化公公共空空间中等户户型男女主主人带带子女女的核核心家家庭讲生活、、讲礼节节的房子子两个儿童童房公用用的一个个专署公公共空间间趣味性实用性建筑内部部—各功能空空间设计计要点分类专题题研究：：小独栋栋强化公共共空间中等户型型男女主人人带子女女的核心心家庭讲生活、、讲礼节节的房子子建筑内部部—各功能空空间设计计要点分类专题题研究：：小独栋栋强化第二二主卧系系列大户型有老人或或成年子子女的多多代家庭庭重美德的的别墅拥有良好好朝向的的卧室独立卫生生间与衣衣帽间设立保姆姆间良好的景景观相对独立立的位置置停车问题题的解决决分类专题题研究：：小独栋栋庭院硬质质铺地地下车库库室内车库库室外框架架车库有组织的的路边停停车通常低密密度住宅宅停车的的解决方方式：建筑内部部—细部设计计分类专题题研究：：小独栋栋通过丰富富的细节节设计提提升建筑筑品质：：多种形式式的窗沿下带状状窗角窗横窗长窗建筑内部部—细部设计计分类专题题研究：：小独栋栋通过丰富富的细节节设计提升建建筑品质质：阳台屋顶DIY的可能性性分类专题题研究：：小独栋栋DIY的原则：：提供可供供业主依依据自己己的喜好好加以利利用的空空间提供业主主不需花花钱而得得到的使使用面积积提供业主主经过自自己的智智慧实现现住宅建建设的完完善的可可能性最好不影影响社区区的整体体形象DIY的可能性性分类专题题研究：：小独栋栋小独栋中中DIY的可行做做法：车库只做做出顶架架，因此此不算面面积，用用户可自自行加顶顶，以达达到避雨雨的效果果坡屋顶，，用户自自行进行行阁楼加加建，增增加使用用空间讲义要点点低密度住住宅定义义小独栋设设计要点点小独栋项项目案例例长河玉墅墅长河玉墅墅长河玉墅墅龙湾别墅墅龙湾一期期产品评评析规划布局局传统的行行列式布布局，规规则路网网，每户户宅地规规整南部规划划主题公公园，区区内只做做小面积积组团绿绿地建筑分南南北入口口，每两两排共用用一条道道路龙湾一期期产品评评析建筑单体体建筑单体体地上面面积：194.45㎡㎡－278.6㎡，从三居居单主卧卧至五居居双主卧卧客厅南向向，为单单层单坡坡顶；居居室区位位于客厅厅北面，，为三层层双坡顶顶；主要要卧室均均朝南向向开窗立体庭院院，空间间层次丰丰富龙湾一期期产品评评析11万平米主主题公园园4万平方米米深浅不不一、逐逐层跌落落的水面面龙湾一期期产品评评析主题鲜明明、细致致精巧的的下沉庭庭院，私私密性较较强龙湾一期期产品评评析室内、外外细部设设计均有有足够的的深度，，彰显品品位。龙湾湾一一期期产产品品评评析析室内内、、外外细细部部设设计计均均有有足足够够的的深深度度，，彰彰显显品品位位。。龙湾湾一一期期产产品品评评析析室内内、、外外细细部部设设计计均均有有足足够够的的深深度度，，彰彰显显品品位位。。龙湾湾一一期期产产品品评评析析中间间户户型型栋栋间间距距偏偏小小，，形形成成走走道道式式侧侧院院，，不不利利于于布布置置使使用用主体体三三层层，，建建筑筑对对人人稍稍有有压压抑抑感感，，且且垂垂直直交交通通不不便便龙湾湾一一期期产产品品评评析析形体体造造型型丰丰富富，，相相比比较较起起来来，，立立面面材材料料的的变变化化和和风风格格元元素素的的运运用用稍稍显显