2013年初级经济师房地产经济专业知识与实务真题及答案

1、一、单项选择题1.房地产是指土地、建筑物及（）。 A构筑物B其他地上定着物 C其他建筑物 D房屋：B【】房地产通俗地说是指房屋和土地，或者和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。2.房地产与其他资产的最大区别是（）。 A周围环境、景观固定不变 B价格易受干预C所有制不同 D位置不可移动：D【】不可移动特性又称位置固定性，市房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他、资产、商品的主要之处。人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场通常不是性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走

2、势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。这是房地产区别于其他资产的最大特点。3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）。 A生地B毛地 C在建工程 D熟地：D【】按房地产的开发程度，可以把房地产分为下列 5 类：生地，是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；毛地，是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房 屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地；熟地，是指具 有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；在建工程，是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产；现房，是指已建造完成、可直接使用

3、的建筑物及其占用范围内的土地。4.下列不属于房地产专业服务机构的是（）。 A金融机构B房地产估价机构 C行政主管部门 D：C【】房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者）、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。其中，其他专业服务机构主要有金融机构、房地产1估价机构、。5.下列各项中不属于特许经营特点的是（）。A（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所B由同一，经营管理C在合同中包含一些调整和控制条款D受许人需要支付权利使用费：B【】特许经营具有以下特点：（法人）对商标、服务标

4、志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所；权利所有者其他人使用上述权利；在合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；受许人需要支付权利使用费和其他费用。6.按照现行，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A半 B一 C二 D三：B【】按照现行，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同

5、。 A变更B重新登记 C重新签订 D自动延长：C【】按照现行，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。8.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。 A房地产B房地产租赁 C旧房 D物业管理服务：D【】根据不同的需要，可将房地产经纪业务分为不同的类型。几种主要的房地产经纪业务分类如下：按照房地产经纪对象，房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务；按照房地产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务

6、和非住宅2经纪业务；按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产经纪业务和房地产租赁经纪业务；按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为房地产经纪业务和房地产居间经纪业务；按照房地产经纪服务内容，房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务；综合分类，目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房等。经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售业务9.人没有明确的目的，看到周围的人，自己也跟着的需求，即为（）。A消费需求 B投资需求 C投机需求 D跟风需求：D【】按目的或，可以将房地产的需求归纳为下列 4 类：消费需求，又称为自用需求，是房地产后自己使用的需求；投

7、资需求，是房地产后以出租来获得回报的需求；投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇；跟风需求，是人还没有明确的目的，看到周围的人，自己也跟着的需求。【说明】根据版，该知识点已删除。10.下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。 A组织管理B费用管理 C质量管理 D验收管理：D【】工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理。包括选择施工、原材料供应等参建，明确他们在业务往来中应遵守的原则；项目施工阶段的各项准备和组织工作，包括设计意图、确定施工方案、审定材料与设备供应品种及供应方式。费用管理

8、。主要包括编制费用计划，审核费用支出，研究节支途径。进度管理。主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建进度。质量管理。提出质量标准，进行质量监督，处理质量问题，组织工程验收。合同管理。对施工前签订的施工合同，进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。11.（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 AB协议出让 C招标出让 D拍卖出让：D【】国有建设用地使用权出让的方式包括：招标出让方式。招标出让国有建设用地使用权是指市、县人民资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用

9、权人的行为。拍卖出让方式。拍卖出让国有建设用地使用权是3让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌出让方式。挂牌出让国有建设用地使用权是让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。协议出让方式。协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。12.下列不属于商品房预售 A受理B CD登记：D

10、办理的程序是（）。【】商品房预售办理的程序如下：受理。房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者 5 日内告知需要补充的材料。审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。房地产开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政决定，发送房地产开发企业，并自作出决定之日起 10 日内向开发企业颁发、送达商品房预售证。房地产管理部门作出的准予商品房预售的决定，应当予以公开，公众查阅。13.住房公积金增值收益建立住房公积金

11、 A40%B50% C60% D70%：C风险准备金的比例不得低于（）。【】住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金风险准备金、住房公积金管理中心的用和建设城市廉租住房的补充。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：住房公积金风险准备金；上交财政的公积金中心用；城市廉租住房建设补充。住房公积金增值收益用于建立住房公积金风险准备金的比例不得低于 60%，具体比例由、直辖市（局）确定。14.中民城市房地产管理法第 58 条规定：“国家实行房地产（）制度”。资格认证价格评估价格C房地产估价师执业资格 D价格鉴证：A【】1

12、994 年 7 月 5 日的城市房地产管理法第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估资格认证制度”（城市4房地产管理法于 2007 年 8 月 30 日作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。15.我国城市市区的土地属于（）。 A国家所有B该城市所有C该城市所有D该城市全体公民所有：A【】土地管理法第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所由代表国家行使。第十条规定，城市的土地属于国家所有。土地管理法第八条更明确规定，城市市区的土地属

13、于国家所有。其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些中的城市含义。16.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。 A环境B使用 C经济 D美观：A【】规划设计的基本要求包括：使用要求；环境要求；安全要求；经济要求；施工要求；美观要求。其境要求是指要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止噪声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。17.下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（）。A有利于筹集建房，打破了住房建设单纯依靠国家和投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的来源，增加住房供给，提高职工居住质量B促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 C基本

14、上解决了我国城镇居民的住房问题 D推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力：C【】住房公积金制度在推动住房制度、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：有利于筹集建房，打破了住房建设单纯依靠国家和投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的来源，增加住房供给，提高职工居住质量；促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力；有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。18.主要靠房地产经纪乃至机构的管理走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。A单店经营模式B无

15、经营模式C多店经营模式5D连锁经营模式：B【纪】无经营模式的房地产经纪机构并不依靠来承揽业务，而主要靠房地产经乃至机构的管理走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承揽业务。这类机构通常有两种：主要以网络为承揽业务的，主营房屋租赁居间经纪业务的房地产经纪机构；面向机构客户和大宗房地产业主的房地产经纪机构，如专营新建商品房销售的房地产经纪机构。19.住房公积金的使用范围不包括（）。 A管理中心的经营成本 B职工个人对其住房公积金的使用C管理中心对归集的住房公积金的D管理中心的业务支出和：A用【】住房公积金的使用范围包括：职工个人对其住房公积金的使用；管理中心对归集的住房公积金的；管理中

16、心的业务支出和用。20.住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产建设成本。 A小型商店B免费公共厕所C经营部D大型超市：B【】建设成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：前期费用，例如、可行性研究、工程勘察、评价、规划及建筑设计、建设、施工通水、通电、通路、场地平整等开发项目前期工作所必要的费用；基础设施建设费，包括城市规划要求配套的道路、给排水（给水、雨水、污水、中水）、电力、燃气、热力、电信、有线电视等设施的建设费用；公共服务设施建设费，包括城市规划要求配套的教育（如）、医疗卫生（如医院）、文化体育（如文化活动中心）、社区

17、服务（如居委会）、市政公用（如公共厕所）等非营业性设施的建设费用；商品房建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用等；其他工程费，包括监理费、竣工验等。【说明】根据版，开发成本已改为建设成本。21.住房公积金的基本程序不包括（）。借款人向住房公积金管理中心提出申请住房公积金管理中心初审合格C住房公积金管理中心借款D签订借款合同、办理借款手续：B【】住房公积金的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托初审合格、住房公积金管理中心等。借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还622.住房公积金管理履行的职责不包括（）。A制定和调整住房公积金的具体管理

18、措施，并监督实施B根据有关规定拟定住房公积金的具体缴存比例C住房公积金归集、使用计划D负责收取住房公积金并进行集中管理：D【】住房公积金管理在住房公积金管理方面履行下列职责：制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；根据有关规定，拟订住房公积金的具体住房公积金归集、使用计划；审缴存比例；确定住房公积金的最高议住房公积金增值收益分配方案；额度；住房公积金归集、使用计划执行情况的。23.住房公积金 A20B25 C30 D35：C的期限最长不超过（）年。【】住房公积金期限由公积金管理中心或受托根据借款人的申请及偿还能力确定。根据的规定，每笔公积金期限最长不超过 30 年，并不得长于借款人法定

19、离休或者退休以后的 5 年。共同借款的，中最年轻者法定离休或者退休以后的 5 年。期限最长不超过 30 年，并不得长于其24.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。 A容积率、建筑密度B绿地率、建筑高度C管线设置、公园个数D居住：C密度、建筑后退【】规划设计的主要控制性指标包括容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、居住人口密度、建筑后退等，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。25.建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。 A上限B下限 C上限或下限 D上限和下限：B【】建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规

20、划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。26.区分一项房地产交易是A是否转移了房屋的所还是出租，主要是看（）。7B是否签订了交易合同 C款项的收取和支付方式 D交易价格中是否包含地价：A【】与房屋比较，房屋租赁的特点主要有：转移的权利不同，是房屋所的转移。在房屋租赁中房屋所人将房屋使用权与房屋所分离，以获取为目的，将房屋在一定期限内让与承租人使用、收益，租赁期间届满，承租人应将房屋返还出租人，房屋的所和处分权仍然属于房屋所有人；而房屋是将房屋所转移给他人。价值实现的形式不同，是部分实现房地产的

21、价值。房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，并通过向承租人收取，部分实现房地产的价值；而房屋是通过交出房地产的使用价值，实现房地产的价值。资产形态转化的时间不同，是逐渐从实物形态转化为价值形态。在房屋租赁中，房屋要经过多次交换，达到房屋使用年限（）以后，房屋所人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。而房地产是在过程完成后，房屋所化为价值形态。人的房地产即从实物形态全部转化为价值形态，或者说转27.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。 A租赁B按揭 C预售 D现售：A【】在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态；

22、房地产则是在过程完成后，房屋所人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。28.在城市规划区内，未取得建设用地规划 证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A省级土地管理部门 B市级建设管理部门 C市级规划管理部门 D县及县级以上人民：D【】土地管理部门在办理出让、划拨建设用地过程中，如果需要改变建设用地规划许可证核定的用地位置和界限，必须与城乡规划行政主管部门商议，取得一致意见，以保证修改后的用地位置和范围符合城市规划的要求。在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占

23、用的土地由县及县级以上人民责令退回。29.适用于少数 A公开招标 B邀请招标C协议招标性很强的建设工程的招标方式是（）。8D电视招标：C【】协议招标，简称议标。适用于少数性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的进行协商，确定工程的造价和工期。也不得少于 2 家。此外，房地产开发项目工程建设招标还有公开招标和邀请招标两种，公开招标是指按照法定程序，招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标公告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标参与竞争；邀请招标是一种非公开方式的招标，由招标人向有承包能力的标通知书或邀请函进行

24、招标的方式。发出招30.关于房地产经纪的义务，下列说法错误的是（）。A遵律、行业管理规定、职业道德和执业规则B可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 C向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 D为委托人保守商业：B【】高级房地产经纪人和房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：遵律、行业管理规定、职业道德和执业规则；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；为委托人保守商业；接受建设行政主管部门和当地地方房地产行政主管部门的监督检查；接受职业继续教育，不断提高业务水平。31.房地产交易的特点不

25、包括（）。 A实物发生空间位移 B交易活动主要在区域市场内进行 C交易存在多层次性D和租赁方式并存：A【】由于交易对象房地产的特性，房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：实物不发生空间位移；交易活动主要在区域市场内进行；交易存在多层次性；和租赁方式并存；二手房市场和新房市场同样发达；对中介服务依赖程度高；与金融的关联性大；受政策约束强。32.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。 A直营连锁经营B特许加盟经营C特许D经营：C经营【】特许经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各

26、个连锁店。33.关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。9A按件收取 B按不动产的面积收取 C按不动产的体积收取 D按不动产价款的比例收取：A【】物权法第二十二条对登记费问题进行了规范：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。34.税A定的直接负有纳税义务的和个人称为（）。B征税对象 C税率 D减免：A【】是纳税义务人的简称，又称为纳税主体，是指税定的直接负有纳税义务的和个人。并不一定就是负税人。当将其所缴纳的通过各种方式转移给他人负担的，即所谓税负转嫁，就出现了和负税人不一致的情况。35.关于契税基本特点的说法不正确的是（）。属于实行税征收C由土地、房屋权属的承

27、受人缴纳 D各地的税率相同：D【】契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的和个人征收的一种。契税有以下基本特点：属于税；实行征收；由土地、房屋权属的承受人缴纳；各地的税率可能不同。36.居住A建筑密度等于（）。占地内的总数除以建筑基底占地面积B建设用地内的总 C建设用地内的总 D建筑基底占地内总：B数除以建设用地面积数除以建设用地面积数除以建设用地面积【】居住密度是指建设用地上容纳的居住数，为“人公顷”，即：。37.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。 A专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B房地产开发企业和内

28、资房地产开发企业C公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D房地产开发专营公司和房地产开发项目公司10：C】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为：公有制的房地产开发企业，【主要是全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业；非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和房地产企业。38.下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（）。 A写字楼B住宅 C廉租住房 D房地产开发用地：C【】房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房(存量房），而且包括新建商品房；不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋

29、，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。其中，二手住宅(存量住宅)量大面广，是房地产经纪最常见的对象。39.按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（）和房地产租赁经纪业务。A房地产经纪业务B二手房经纪业务 C居间业务 D新建商品房经纪业务：A【】根据不同的需要，可将房地产经纪业务分为不同的类型。几种主要的房地产经纪业务分类如下：按照房地产经纪对象，房地产经纪业务分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务；按照房地产经纪对象的用途，房地产经纪业务分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务；按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产经纪业务和房地产租赁经纪业务；按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为房

30、地产经纪业务和房地产居间经纪业务；按照房地产经纪服务内容，房地产经纪业务分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务；综合分类，目前常见的一种综合分类是按照房地产经纪对象和交易方式，分为二手房等。经纪业务、二手房租赁经纪业务和新建商品房销售业务40.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。 A更正登记B异议登记 C预告登记D登记：B【】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记申请人应在异议登记之日起 15 日内。如未，或对其不予受理，或对其请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就

31、同一事项再次申请异议登记的，不予受理。1141.税率的种类不包括（）。 A比率税率B个人税率 C累进税率D税率：B【】税率是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。主要有 3 种税率，即比例税率、累进税率、税率。如土地采用累进税率，税采用比例税率，印花税采用税率。税率与课税额成正比关系，税率高，课税额高，反之亦然。税率高，负担重，税率低，负担轻，税率与负担成正比关系。42.下列选项属于 A营业税 B土地 C耕地占用税 D印花税：C税的是（）。【】按照税种的类别划分，我地产可分为四大类：货物和劳务税类，如增值税等；所得税类，如土地占用税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税等；税类，如耕

32、地税、契税等；其他，如城市建设税、印花税等。43.土地使用权转让不包括（）。 A出售B赠与 C交换D农村集体土地承包经营权的转移：D【】城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。44.房地产估价的基本原则是（）。 A合法原则B价值时点原则 C独立、客观、公正原则 D普适技术性原则：C【】房地产估价原则主要有以下 6 项：独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则；谨慎原则。可以把这些原则分为 3 个层次：基本原则；普适技术性原则；特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基

33、本原则。合法原则、最高最佳利用原则、价值时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵循的原则，属于特殊原则。45.关于商品房预售办理程序，下列说法错误的是（）。12A房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B经，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政决定C经，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 5 日内，依法作出不予的决定D房地产管理部门作出的准予商品房预售：C的决定，应当予以公开，公众查阅【】商品房预售办理的程序如下：受理。房地产开发企业规定提交有关材

34、料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者 5 日内告知需要补充的材料。审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。房地产开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政决定，发送房地产开发企业，并自作出决定之日起 10 日内向开发企业颁发、送达商品房预售证。经，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出不予的决定。房地产管理部门作出的准予商品房预售的决定，应当予以公开，公众查阅。46.二手房经纪业

35、务的 A信息服务B改进服务内容不包括（）。CD服务服务：C】二手房经纪业务的【内容主要包括 3 个方面：信息服务，如为人提供装修、家具配置、搬家等信息服务；改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救和改进；的需求意向，并提供针对性的服务。服务，即了解客户是否有新47.物业管理最基本、最重要的内容是（）。 A环境管理B房屋及设施设备管理C公共秩序管理D装饰装修管理：B【】房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行和管理、大中小修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用以及物业的保值增值，是物业管理最基本、最重要

36、的内容。48.房地产市场是（）。A性市场B全球性市场 C跨地区市场 D区域性市场：D13【】人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场通常不是性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场（城市房地产一般可视为一个城市是一个市场），其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。49.对土地和房屋实行 A土地开发 B房屋开发 C水电开发 D房地产综合开发：D开发的行为是（）。【】房地产综合开发是指对土地和房屋实行开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。这一开发经营活动往往由某一个房地产开发企业或建设负责完成，包括从开

37、发投资决策、获取土地、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房租售直至交付使用的全部内容。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。50.一级资质的房地产开发企业， A100B800 C2000 D5000：D资本不低于（）万元。【】一级资质的房地产开发企业应具备的条件包括：资本不低于 5000 万元；从事房地产开发经营 5 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量达 100；上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；有的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业

38、管理不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理不少于 20 人，持有资格的专职会计不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务应具有相应专业中级以上；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保事故。和住宅使用说明书制度；未发生过工程质量51.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。 A建筑高度B容积率 C建筑密度 D绿地率：B【】容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。A项，建筑高度又称建筑，是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。C 项，建筑密度又称建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。D 项，绿地

39、率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。52.房地产价格的形成条件不包括（）。14A有用性 B稀缺性 C波动性 D有效需求：C【】房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备使用价值、稀缺性和有效需求。使用价值（有用性）是指物品能用来满足人们的某种需要，俗话说“有用”，能够解渴，粮食能够充饥，住宅能够居住。稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不但愿意而且有能力。53.取得房地产开发用地的途径不包括（）。通过市场通过他人取得取得C通过征收集体土地取得 D通过城市房屋拆迁

40、取得：B【成】取得房地产开发用地的途径可归纳为以下 3 类：通过市场取得。在完善、土地市场下，土地取得成本一般是由土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费。通过征收集体土地取得。征收集体土地的土地取得成本一般包括土地征收补偿费用、相关税费、地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等。通过征收国有土地上房屋取得。征收国有土地上房屋的土地取得成本一般包括：房屋征收补偿费用、相关费用、地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等。54.关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。 A卖价是站在买者的角

41、度B买价是站在卖者的角度C买价指买者房地产时所愿意支付的最高价格D卖价和买价都只是：D中某一方所愿意接受的价格【】理解成交价格，还应对其形成机制，即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解，其主要包括：卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；买价是站在买者的角度，指买者某一方所愿意接受的价格。房地产时所愿意支付的价格；卖价和买价都只是双55.所销售的商品房的 A起价B标价 C成交价 D均价：A格是（）。【】在商品房销售中出现的价格包括：起价，是指所销售的商品房的格；标价，又称报价、表格价，是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的15商品房的出售价格；成交价，是商品房

42、的实际交易价格；均价，是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。56.异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内 A5B10 C15 D20：C。【】异议登记申请人应在异议登记之日起 15 日内。如未，或对其起诉不予受理，或对其请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。57.关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。A房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积100%B危房率=房屋建筑面积/房屋总建筑面积100%C设施设备完好率=完好设

43、施设备数量/设施设备总数量100% D危房率=房屋设备数量（1房屋完好率）100%：D【】房屋及设施设备评价参考的主要指标包括：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，即：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）房屋总建筑面积100%；危房率，是指房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比，即：危房率=房屋建筑面积房屋总建筑面积100%；设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比，即：设施设备完好率=完好设施设备数量设施设备总数量100%。58.开办馆、托儿所、是专项服务中的（）。A日常生活服务 B商业服务 C文教卫体服务

44、D社会服务：C【】专项服务的内容主要包括下列方面：日常生活服务，包括为住户收洗衣物、被褥，为住户代购物品，为住户提供室内清扫、装饰装修服务，为住户保管自行车、机动车等。商业服务，是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展。如开设小型商场、美容美发店、修理店等。文教卫体服务，包括以下设施的配备和管理及活动的开展：开办馆、托儿所、各类补习班、房、网球场，设立医疗站等。社会服务，包括照顾孤寡老人、拥军优属等。房地产中介服务和金融服务，包括物业销售、租赁及相关的策划、各种人身保险和保险、引入储蓄所和营业所等。从事这些服务应具备相应资质。59.房屋因为倒塌

45、或者被拆除而在物理形态上消灭是指（）。A放弃所16B所 C房屋灭失 D房屋登记：C【】房屋所注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记,注销登记属于权属登记的一个种类。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。放弃所是指房屋所人对所的抛弃。【说明】根据版，该知识点已删除。60.土地登记的一般程序为（）。A申请、记载于登记簿、受理、发证B申请、受理、记载于登记簿、发证C申请、记载于登记簿、受理、发证D申请、受理、记载于登记簿、：B、发证【】土地登记的一般程序为：申请。申请人申

46、请土地登记，应如实向资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。受理。资源行政主管部门受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行，并按照规定在办理土地所和土地使用权登记手续前，报经同级人民批准。记载于登记簿。资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为填写土地登记簿。发证。土地登记申请书、土地登记表、土地登记归户卡和土地登记簿的式样，由资源行政主管部门规定。【说明】根据版，该知识点已删除。二、多项选择题1.下列选项中属于房地产实物的是（）。 A建筑物

47、的外观B建筑结构 C设施设备 D装饰装修 E所：ABCD【】房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。房地地产中无形的、不可触摸的部分，是依附于房地产实物上的权利与利益。益是指房2.下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。 A合法原则B替代原则C化原则D历史成本原则E最高最佳使用原则17：CD】房地产估价原则主要有以下 6 项：独立、客观、公正原则；合法原则；最【高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则；谨慎原则。可以把这些原则分为 3 个层次：基本原则；普适技术性原则；特殊原则。其中，独立、客观、公正原

48、则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳利用原则、价值时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵循的原则，属于特殊原则。3.房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A无经营模式B单店经营模式 C直营连锁模式 D特许加盟模式 E多店经营模式：CD【】房地产经纪机构的经营模式是指房地产经纪机构承接和开展房地产经纪业务的渠道及其外在表现形式。房地产经纪机构的经营模式，按照是否通过来承接和开展业务，数量，可分为可分为无经营模式和有经营模式。在有经营模式中，按照单店经营模式、多店经营模式和连锁经营模式。在连锁经营模式中，又可分为直营模式、特许经营模式和直营与特许经营混合模式。4.

49、对物业管理的理解，下列说法正确的是（）。A物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设、物业服务企业等多个责任主体B物业管理的客体是物业服务企业、物业建设设备及相关场地C物业管理服务的对象是业主和物业使用人，一般是指物业的共用部位、共用设施D物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的系，明确双方的权利和义务来实现的契约关E物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种：ACDE，属于第三产业【】理解物业管理的内涵，应注意以下 6 点：物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设

50、备及相关场地。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种，属于第三产业。物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。5.不得抵押的房地产包括（）。A土地所B列入保护的建筑物C建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围的房地产E所、使用权不明或者有争议的：ABDE18【（中务院】物权法（第一百八十四条）、担保法（第三十七条）、关于适用民担保法）若干问题的解释、城市房地产抵押管理办法（第八条）、国转发建设部等部门关于

51、调整住房供应结构稳定住房价格意见等法律、规章和政策规定了不得抵押的房地产或者抵押无效的情形，归纳如下：土地所有权。耕地、宅、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟。荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。学校、医院等以公益为目的的事业、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、医院等以公益为目的的事业为自身、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产设定抵押的，可以认定抵押有效。列入保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。已依法公告列入拆迁范围的房地产。所、使用权不明或

52、者有争议的。依法被、扣押、或者以其他形式限制的房地产。对空置 3年以上的商品房，商业不得接受其作为的抵押物。以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。法律、行政规定不得抵押的其他房地产。6.新建商品房销售业务流程有（）。A接待顾客B洽谈C协助订立商品房合同D协助结算成交价款和办理抵押 E房地产经纪人不负责客户：ABCD【】新建商品房销售业务流程：接待顾客，主要是指接听顾客和在售楼处接待前来看房的顾客；带看现场，房地产经纪跟顾客初步接触和介绍商品房项目之后，一般要带看样板房和现场；洽谈，即顾客来访过后，筛选出有潜在意向的顾客，重点跟进；协助订立商品房合同，即顾客确定意向后，房地产经纪就

53、协助其订立商品房合同；协助结算成交价款和办理抵押；，是商品房销售不可缺少的重要环节，还能通过老客户带来新客户。7.物业的主要特性有（）。 A不固定性B单元性 C配套性 D耐久性 E空间和环境性：BCDE【】物业主要有下列 5 个特性：固定性。是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性。在分类上，物业属于不动产。单元性。是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其定着物确定为一宗独立的，以便确权、交易、使用或管理。空间和环境性。是指物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境。配套性。是指物业中的房屋及配套的各种设施设

54、备，满足人们需要的特性。耐久性。土地具有不可性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然也不是一两年，而是几十年甚至上百年。198.住宅专项维修 A方便快捷 B公开透明 CD自愿的使用原则有（）。E受益人和负担人相一致：ABE【】住宅专项维修是指业主交纳的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。住宅专项维修的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何和个人不得挪作他用。9.印花税暂行条例列举的凭证有（）。A合同和具有合同性质的凭证B转移书据C土地租赁合同D权利、证照E经财政部确定征税的其他凭证：ABDE【】印花税暂行条例列举的凭证有以下 5 类：合

55、同和具有合同性质的凭证；产权转移书据；营业账簿；权利、证照；经财政部确定征税的其他凭证。C 项，土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。10.国家政策免税的主要有（）。A国家机关、人民团体、自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的自用的土地C寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D市政街道、广场、绿化地带等公用地 E个人所有的居住用房及院落用地：ABCD【】国家政策免税的主要有：国家机关、人民团体、自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的自用的土地；寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施

56、用地和其他用地。E 项属于由省、直辖市确定是否免税的情况。11.建设A投标人须知文件包括（）。B合同条款 C工程量 D标底 E投标书格式：ABCE【】招标文件应包括下列内容：投标须知，包括工程概况，招标范围，资格条件，工程来源或者情况（包括出具的证明），标段划分，工期要求，质量20标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改、撤回的要求，投标报价要求，投标有效期，开标时间和地点，评标的方法和标准等；招标工程的技术要求和设计文件；采用工程量招标的，应提供工程量；投标函的格式及附录；签订合同的主要条款；要求投标人提交的其他材料。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。对招标文件澄清、修

57、改的内容应当作为招标文件的组成部分。【说明】本题考查范围属于房地产经济专业知识与务实（中级）。12.房地产开发经营企业在选择销售 A先进性B可控性 C社会性 D适应性 E经济性：BDE时应考虑销售的（）。【】房地产销售是将房地产产品从房地产开发企业转移给房地产需求者的途径，即房地产产品由房地产开发企业到房地产需求者的流通过程中所经历的各个环节连接起来形成的通道及其参与者。房地产销售适应性原则。的选择原则有：经济性原则；可控性原则；【说明】本题考查范围属于房地产经济专业知识与务实（中级）。13.编制房地产 A目标任务法 B消费者需求法C销售百分比法的基本方法有（）。D销售规模法E竞争对等法：AC

58、E【】编制的目的是为了控制费用的开支。房地产费用编制最常用的方法有以下几种：目标任务法；销售百分比法；量入为出法；竞争对等法。【说明】本题考查范围属于房地产经济专业知识与务实（中级）。14.装修过程中批准不应有的行为包括（）。A搭建建筑物、构筑物 B改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 C拆改供暖管道和设施 D拆改燃气管道和设施 E安装供暖管道和设施：ABCD【】装修过程中批准不应有的行为是指：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。这里所列的第项、第项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第项行为，应当经供暖管理批准；第项行为应当

59、经燃气管理批准。15.房地产估价通常由（）组成。21A估价委托书B房地产估价师C估价委托合同 D估价结果 E估价技术：BDE【】在确定了最终估价结构之后，应当撰写估价。房地产估价通常由 8 个部分组成：封面；致委托人函；目录；估价师；估价的假设和限制条件；估价结果；估价技术；附件。16.下列主体中，能被判定具备业主的有（）。A房屋权属 B房屋权属C尚未办理记载的房屋所记载的房屋所人人的法定配偶登记但已实际占有物业的合法买受人D房屋登记簿记载的房屋所 E房屋登记簿记载的房屋所：ACD人人的法定配偶【】具备业主的情况有三种：房屋登记簿和房屋权属记载的房屋所人。基于房屋等民事法律行为，已经合法占有建

60、筑物专有部分，但尚未依法办理所登记的人。根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所的人，其中因、仲裁的法律文书或者人民的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。【说明】本题考查范围属于房地产经济专业知识与务实（中级）。17.物业管理规约对（）具有约束力。 A全体业主B物业承租人C借住在业主家的亲戚D物业建设和物业服务企业E物业的继受人：AE【 】管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使