住宅楼施工合同补充协议修改版分析

1、工程施工总承包合同补充协议建设单位：_施工单位：签订日期：14 / 36第一部分合同补充协议书发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的 工程建设工程施工合同基础上，按照中华人民共和国合同法有关规定，并结合 本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充协议条款的情况下， 签订本工程合同补充协议（以下简称本补充协议）。本补充协议与原签订的 _工 程建设工程施工合同具有同等法律效力，如本补充协议与原签订的 工程建设工程施工合同有不同之处，以本补充协议为准。

2、一、工程名称： 二、工程地点：三、 建筑面积：工程总建筑面积 平米（最后以实际结算为准），其中地 上建筑面积 平米，地上层，地下建筑积 平米（多个单位工程以表格 的形式单体楼一一列出）四、结构类型：框架、剪力墙结构，各栋号结构详见甲方提供的施工图纸五、工程内容（承包范围）：楼及主楼外雨、污水外网、地下室压力排水外网、 部分生活给水外网、楼前硬化、道路等工程，以甲方提供的委托唐山市建设主管 部门审查合格的施工图纸为准，图纸范围内的所有施工内容和甲方下发的工程变更及现场签证等（详见附件1工程范围说明）。甲方分包专业工程部分（详见附件2 甲方分包专业工程明细），由甲方确定设备厂家、安装单位及合同价格

3、后，纳入乙 方现场管理范围，乙方负责专业分包工程的预留预埋、现场管理及施工资料验收 归档工作六、监理单位：七、 工程造价：暂定合同价为（人民币小写）：万元（人民币大写）：_（最 终结算数额依据结算方式、竣工图、现场经济技术签证、设计变更、工程洽商等按实结算。八、承包方式：施工总承包，包工包料（甲供材料、甲方分包工程除外），包 工期、包质量、包安全、包文明施工。九、质量标准：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关的质量标准，并符合相关的检查制度。十、开竣工日期：年月日正式施工。全部竣工日期： 年月日。整体交付时间 为： 年月日。（以五方责任主体验收

4、（联合验收完成？）通过为准）主要阶段性形象进度： 年月日基础土 0.00工程完工。年月日主体工程封顶。（可按付款节点细化日期要求，多个单位工程以表格的形式单体楼 一一列出）十一、其它：1、乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承 担工程质量保修责任，并履行本补充协议所约定的全部义务。2、甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应 当支付的款项，并履行本补充协议所约定的全部义务。3、本补充协议书中有关词语含义与本补充协议书第二部分补充协议条款 中定义相同。十二、合同生效：甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公 章后本补充协议生效。乙方（公

5、章）：公司地址:法定代表人:甲方（公章）：公司地址：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：年月年月日第二部分 补充协议条款第一条、定义下列定义除本补充协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1 、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程 和临时工程。1.2 、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日） 计算的承包天数。1.3 、图纸：指由甲方按本补充协议约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方 提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料） 。1.4 、书面形式：指合同书、信件和数据文件

6、（包括电报、传真和电子邮件） 等可以有形地表现所载内容的形式。1.5 、小时或天：本补充协议中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计 算（不扣除休息时间） ；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入， 从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。1.6 、本合同中竣工日期是指 联合验收完成、物业管理公司 验收合格后，正式 接受钥匙移交的日期。1.7 、工程指令：工程指令是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件如 工程通知、工作联系单。工程指令的内容完成后，须办理工程回复单 。 工程指令不作为工程价款结算的依据。1.8 、工程指示：工程指示是甲方指出乙方在进度、质量、安

7、全文明施工等各 方面缺陷的书面文件。工程指示不作为工程价款结算的依据。1.9 、甲方认价：甲方认价是指由甲方认定材料、设备、施工单价，由乙方进行施工。第二条、 合同文件内容及解释次序2.1 、构成合同的文件应能相互解释，互为说明，合同语言使用汉语书写和解 释、说明，除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：（1）双方协商同意的变更纪要、协议；（2）甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；（ 3）本补充协议合同；（4）图纸；（5）工程报价单或预算书；（6）设备材料清单；（7）现行的法律、法规、标准、规范2.2 、法律、法规、标准、规范2.2.1 本工程适用的法律为国家的现行法律、

8、 行政法规和工程所在地的地方性 法规。2.2.2 国内没有相应标准、 规范的、 乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出 施工工艺，经甲方、监理 审批或 组织有关专家论证认可后执行。2.3 、图纸2.3.1 甲方向乙方提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 2 套），并要求乙方 在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2 如甲方提供的图纸、 资料不完整 、设计有误或设计不能满足使用要求 的， 乙方应在该项工程或分项工程开工前 30 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用 时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图 纸及资料的种类及最后期限。在工程

9、施工过程中，乙方亦须以书面形式提前向甲 方进行提示。2.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4 乙方保证只将图纸用于本合同履行， 不得将图纸的任何部分泄漏给其它 无关的第三方。第三条、工程监理3.1 、甲方委托监理单位负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下 全面负责现场协调管理。3.2、 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方。3.3、乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第四条、工程承包4.1、 施工总承包，包工包料（甲供材料、甲方分包工程除

10、外），包工期、包 质量、包安全、包文明施工。4.2、乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3、本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4、除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对 甲方负责的责任制。4.5、乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。第五条、计价模式（是否有新的调整？）5.1、本工程为预结算工程，执行2008年定额及相应的取费标准：执行全国统一建筑工程基础定额河北省消耗

11、量定额HEBGYD-A-20Q8全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额HEBGYD-B-2008全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额HEBGYD-C-20Q8河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准HEBGYFB-1-2008工程总价下浮 3% （不包括甲方 指定的分包项目）。执行河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准。一个单位工程有几 种工程类型组成时，执行取费标准中的有关规定；与住宅相连的商业单独取费（如 能分开）。垂直运输费、超高费、模板、脚手架费用按车库、住宅、商业划分，分 别计取。5.2、施工组织措施费：按照08年定额规定，措施项目只计取：成品保护费， 生产

12、工具用具使用费，检验试验配合费，冬、雨季施工增加费，夜间施工增加费， 场地清理费用，安全防护、文明施工费，以上所有措施费用按定额规定计取，不 再做调整。临时停水停电费用和二次搬运费按施工中实际发生以签证形式计取。5.3、执行08定额的预算人工和机械费，本协议履行过程中执行国家政策性调 整文件，其中人工费根据文件执行的日期，分阶段进行调整，执行中线标准（如 有），不再根据市场或造价信息进行调价。5.4、经监理审批的施工组织设计及施工方案的内容 （含土方、护壁、马蹬筋、 止水带（条）、塔吊基础等），须经甲方按现场签证确认后，按照合同规定计价方 式计入工程总造价中。5.5、因场地狭窄发生的费用，根据

13、现场实际发生情况，双方认可后，以签证 方式计取。5.6、施工时乙方根据现场实际情况，制定挖运土方方案，甲方审批后进行施 工。土方工程按实际挖方量一次性包死，价格按甲方提供价格，结算时计取税金， 计入总包单位造价范围内。乙方配合人工挖土工程量、平整修理边坡、清槽、拍底、基底钎探等所有费用，按实际挖土总土方量3元/M3计入乙方造价。土方工程总费用不再下浮。5.7、施工时乙方根据现场实际情况，制定护壁支撑的方案，甲方审批后进行 施工。土钉墙护壁造价按140元/卅单价包死（含税金），工程量以实际面积为准， 计入乙方总造价，不再下浮。如遇特殊情况，根据实际情况进行调整，护壁价格 双方协商。5.8、工程材

14、料的检验、实验费用甲方负责，其它由于工程验收发生的各种检 测费用，如回弹费用、门窗气密性检测、外墙的耐候实验及拉拔实验、挤塑板阻 燃性能检测、节能检测等费用，均由乙方负责。5.9、乙方施工工程如获河北省结构优质工程、河北省安全文明工地、河北省 安济杯等奖项，甲方最多按10元/获奖工程建筑平米奖励乙方，每获得一项，按 10 元/建筑平米的三分之一计取此款项。5.11、甲方分包项目，按政策乙方应计取的配合费，按建筑面积0.5元/m甲方一次性予以补偿，除此款项外甲方不再发生任何与配合费有关的费用。施工 过程中分包方所用水、电及脚手架等费用由分包方与合同的乙方协商处理。总包 配合管理费不参与取费，直接

15、计入下浮后的工程结算造价。5.12、材料费计算：按照2008年预算定额的政策规定及材料质量的把关要求， 应对工程所用材料认质、认价并签认材料询价单（见附件）和材料认价回执单（见 附件），工程结算时以此为依据调整材料费用，具体约定见本合同“第六条”。第六条、工程材料的约定：6.1、认价范围：甲乙双方有必要认价的所有材料（不包括摊销材料、辅助材料、水、电，见附件“工程材料采购供应的若干意见”）按双方认质认价的材料价 格，直接进入工程结算，认质认价材料计取 2%采保费（商品砼、门窗除外），由唐 山凯通机电设备进出口有限公司供应的材料计取1%保管费。6.2、认质认价的批次和时间：（1）钢材分阶段认价：

16、底板钢筋认价一次，土 0.00以下认价一次，地上1-3商业认价一次，以上每五 层认价一次。认价宗旨：以钢铁网（http : / ）唐山地区当日市场 行情价下浮25元/吨为最终价格，该价格为含税、落地价。（2）商品混凝土分阶段认价：土0.00以下认价一次，地上1-3层商业认价一 次，以上每五层认价一次。（如一直是均衡价格，可在价格变化时再进行认价）。（3）其它材料属于一次性认价材料，如遇特殊情况，乙方可上报甲方，双 方共同协商。（4）乙方如未按上述要求进行认价，没有认价的材料甲方将按整个项目的 最低价格进入结算。6.3、认质认价的方式程序：所有认价的材料价格以甲方认价为准。对认质认价的材料、成品

17、、半成品，乙方原则上在使用前10-20天填写认价表（详见附表3），报甲方驻现场指挥部，由甲方组织材料招投标，甲方最晚不晚于10个工作日 予以书面确定。如乙方不及时上报材料计划表，或因材料计划提供不准确或型号 规格提供不清晰，导致认价有误及延误认价时间的，延误的工期及价款由乙方负 责。双方都要本着价格相对合理、供货及时守信、质量有保证、售后服务好的原 则来选择供货方，所以甲、乙双方在采购材料、成品、半成品时密切配合。6.4、对于小宗材料设备，如水泥、砂子、砌块等市场量充足且无加工期限的 材料需提前10天以“建筑工程材料、设备认价申请表”（详见附件 2）的形式报于 甲方工程部，因乙方原因滞后上报的

18、，如有损失乙方自付。6.5、对于大宗材料设备，如砌块、地砖、墙砖、暖气片、门窗等需要加工周 期较长的材料需最少提前20天且不小于该材料的加工周期，以“建筑工程材料、 设备认价申请表”的形式报于甲方工程部，因乙方原因滞后的，如有损失乙方自 付。6.6、乙方所报材料设备规格尺寸、使用时间、使用部位及数量必须明确，该 部位计划总数量不允许拆解分批上报，如施工单位使用数量与上报计划总数量出 现误差总量少于10%勺，经现场工程师和现场材料员确认签字，由施工单位在同质 同价的基础上，在甲指厂家自采；如施工单位实际使用数量超过上报计划总数量 时，材料厂家也已经生产，此超出部分的材料款由乙方自付，甲方不予结算

19、。由 于以上原因所造成的工期延误，甲方将追究施工单位对我方所造成的经济损失并 在结算时予以扣除。6.7、甲方指定材料是为了在整个小区统一质量标准、统一颜色、统一规格， 只指定品牌及生产厂家。甲方项目指挥部有权根据市场情况对指定材料厂家（范 围）作补充和动态调整（以甲方项目工程部通知为准，不够两家的由甲方项目指 挥部补充至两家或以上）。6.8、 甲方指定的材料设备供应商有优先供应材料的权力，乙方有负责监督材 料质量的权力。6.9、乙方对指定的材料质量严格把关，进场前必须报验，发现材料质量问题 有权拒绝使用，并将情况及时上报甲方项目指挥部。乙方对指定材料的质量负有全部责任6.10 、未经监理验收合

20、格的材料不允许存放在工地内，乙方场区内任何地方 不得存放验收不合格的材料和未经甲方认可的材料，如果发生，甲方按每次 2000 元对乙方罚款，直接从工程款中扣除。6.12 、所有甲指材料均由乙方与厂家签订供应合同。6.13 、乙方须提供采购材料合格的证明文件及样本，并封存；需办理进冀、 进唐许可证明或备案手续的，应严格按政府主管部门要求办理。第七条、拨款方式： 工程质量达到合格标准，工程量进度报表经监理和甲方审核后，根据形象进 度，乙方于预期拨款日提前半个月报工程进度预算，甲方在接到后15日内审核完毕。支付乙方工程进度款。统一上报预算要求，为了较快的核对预算，土建部分必须使用正版广联达图 形和钢

21、筋算量软件，计价软件最好用广联达软件。7.1 、主体工程按各拨款阶段的工程进度预算额的 85%进行分阶段付款，拨款 阶段划分如下：钢筋砼主体结构工程，平均到正负零进行第一次工程款（拨款宽限日期可延 迟 20 天，在此期间，乙方确保按正常施工速度施工） ，商业部分平均完成地上三 层进行第二次拨款，公寓商业以上部分每完成五层，进行一次拨款。7.2 、二次结构、装修、安装等工程按各拨款阶段的工程进度预算额的85%进行分阶段付款，拨款阶段划分如下：a、二次结构完成，安装主管道完成，电预埋管线全部到位，外墙保温完成50% 拨付一次工程款；b、 外墙装修基本完成，室内抹灰完成 50%拨付一次工程款；c 、

22、室内抹灰基本全部完成，拨付一次工程款；d、室内地面基本全部完成，窗户安装完成，拨付一次工程款；e、外提升架全部拆除，拨付一次工程款；f、室内、外装修全部完成，水、暖、电安装全部完成，拨付一次工程款；g、竣工验收合格（五方验收合格），移交甲方后，拨付一次工程款（付至全部 预算总额的85%）;7.3、该工程实现联合验收完成、物业管理公司验收合格后 ，即合格完成合 同工程范围内的所有内容（见附件1工程范围说明）及甲方需要配合的其它工作， 工程全部交付物业，付至全部预算总额的88%乙方需在办完竣工资料移交手续（含 全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后）15个工作日内将完整的竣工结算资料

23、送达甲方，结算资料在乙方报送后不得增加，甲方有权对新增 的结算资料不予计费，3个月内甲乙双方完成结算，双方签订结算单；工程竣工验 收合格后8个月内付至工程结算额的97%如双方不能及时完成结算，（先把主体结 算完成，双方确定暂估价款）工程竣工验收合格后8个月内按双方暂估价款拨付至 97%如因乙方原因，按时完不成结算，在此期间乙方不得以任何借口向甲方索要 工程款项，第三方向乙方索要任何款项均与甲方无关。7.4、保修金留工程结算总额的3%保修金分三次支付，工程无质量问题， 第一年保修期末付30%第二年保修期末付40%剩余30%寺本工程的防水保修到期 后10日支付。每次拨款在到应拨款时间段后的10日内

24、支付。7.5、施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以 书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成， 并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完 成工作总量内，即不能申报支付进度款。第八条、工期约定8.1、乙方应当按照本合同约定（即甲方正式通知）的开工日期开工。乙方不 能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 5天，以书面形式向甲方提出延期 开工的理由。8.2、乙方应严格按照第一部分补充协议书中的工程开竣工日期的要求按时完成各个施工节点，如乙方未能如期完成工程节点工期的要求，须向甲方支付违约金每项每天1万元，甲方在当期

25、工程进度款中扣除，每期罚款累计最多不超过工程总 价的2%竣工日期拖延不受此限制）；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因 影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可由甲方酌情返还。（此点要求是否适用我公司？）8.3、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检 查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进 措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度迟于进度计划，乙方无权 就改进措施提出追加合同价款。8.4、 甲方认为确有必要暂停施工时（非质量、安全原因），应当以书面形式 要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意

26、见。 乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方下一步指令。因乙 方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停 工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。8.5、 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延，如何顺延双 方另行协商：8.5.1甲方未能按约定提供图纸及开工条件；8.5.2甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进 行;8.5.3 一周内非乙方原因停水、停气造成停工累计超过8小时；8.5.4不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准

27、如下：里氏五级以上地 震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38 r以上高温天气等）8.8.5由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现 象，尤其在夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时， 由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决。8.6、因乙方原因造成工期延误的约定：乙方必须按照上述时间要求完成各工程阶段性形象进度，最终实现向甲方交 付。影响甲方向业主交付的，从约定竣工之日起，赔付甲方因延误交房而产生的 所有实际损失。阶段工期延误超过 30天，甲方有权单方解除合同，乙方无条件撤 场，承担由此给甲方造成的所有损失，并同意甲方向唐山市法院直接提请先予

28、执 行。8.7、因甲方原因造成的停工补偿的约定：停工七天内，我公司不予考虑停工补偿，连续停工超过七天以上六个月以内 的补偿方案如下（超过六个月的停工方案双方协商）：（1）、人工费：施工单位接到甲方停工通知，尽量统一调配施工人员，使窝工 损失尽量降低，甲乙双方协商安排施工人员，合理安排本工地留守人员，甲方认 可的留守人员给予实际费用补偿。（2）、模板、脚手管、扣件等周转材料的停工补偿：按现场实际发生量，以实 际租赁价格进行补偿。（3）、已经采购进场的材料尽量进行防护，如防护不得当造成的损失，施工单 位自己承担。如钢筋等材料因长期放置自然产生的延期使用处理费用，甲方按实 际发生的处理方式（如钢筋除

29、锈等）进行补偿。（4）、停工期间的水电费不考虑进行补偿。（5） 、其它未尽事宜（除甲方认可的特殊情况除外），原则上不予考虑停工补 偿。第九条、甲乙双方人员设备：9.1、甲方9.1.1甲方驻工地总代表为 ，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。9.1.2甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责 任。9.2 、乙方9.2.1本工程乙方驻工地项目经理 ，其它管理人员名单按乙方的投标文件。9.2.2乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利， 履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。

30、923乙方必须按本合同组织施工，乙方项目副经理 、项目技术负责人_、质检员、专业施工员 、预算员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须提前7天以书面形式上报甲方并经同 意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元，其中如 项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5万元。924乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工作例会，因故不能参加的应提前 4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺 席，否则乙方向甲方支付违约金 500元/人次。9.3、以下由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，必须在 24小 时内调离本工程范围，否

31、则，每人每天乙方支付违约金 1000元；同时，乙方应在 48小时内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员。9.3.1对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；9.3.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；9.3.3不能积极配合甲方工作（包括销售者）；9.3.4违反甲方或乙方工地现场管理者；9.3.5无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；9.3.6与投标书及本合同规定名册不符者；9.3.7与本工程施工无关的人员等。第十条、甲方责任10.1、甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。10.2、甲方负责告知乙

32、方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间的水、电费用。10.3、负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理）。10.4、向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。10.5 、将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水 准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的 重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。10.6 、组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸 会审，作好会议纪要，并将施工图

33、发给乙方。10.7 、协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环 境监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测） 。10.8 、监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计 变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。10.9 、对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复 核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用 及一切造成的损失。10.10 、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变 更。如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报 甲方验收并同意后方可复工，由此造成

34、的损失由乙方负责。10.11 、重大技术问题的处理由设计院，现场监理工程师及甲方共同认可并签 署意见再行实施10.12、现场发生的签证，甲乙双方各指定专职工程师进行现场审核与把关， 乙方向甲方工程师提供签证内容及方案，甲方工程师组织各相关部门进行审核后， 十五天内，必须把相应的签证反馈给乙方及甲方经营部。签证上必须有：甲方指 定主管工程师、甲方工程部经理、甲方经营部签字及乙方指定主管技术人员及监 理签字，且必须盖有甲方工程部及乙方工程部印章及监理公司公章方才生效。工 程签证未按上述程序上报甲方的，此费用乙方自负，不允许事后补签。10.13、乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任

35、一或全 部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失： （1）在乙方工程款中扣除 14 / 36相应款项，直接支付给乙方所属工人。 （2）解除合同。对甲方支付的工程款，乙 方须优先用于支付工人劳动报酬；第十一条、乙方责任11.1 、乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织设计，乙方项目部管理人 员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段） ，均须专职在岗，不得 兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应 负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。11.2、乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所

36、有与工 程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、 道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方 有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非 政府原因 （如当地居民干扰施工） ，或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财 产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。11.3 、乙方收到施工图后，应在 30 天内做出详细的施工组织设计，且需乙方 公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成 品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机 械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。

37、甲方接到乙方报来的施工组织 设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工 程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断 工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对 施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及 费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计 经专家评审并由甲方同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式体现， 且实施内容不可超越已审批的方案。11.4、开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸15 / 36交底及会审工作， 在乙方

38、拿到施工图 15 天内应指出图纸上任何不符施工常规或 惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾 而造成工程费用增加和工期损失 ，乙方将承担 80的责任。11.5 、乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本 工程的预决算工作及有关事宜， 其签字具有法律效力。 应按甲方要求及时报送 施 工计划和已完成工程报表 ，如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付工 程进度款或支付时间顺延。11.6 、工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报 包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成 时间等）。乙方的施工日记于次日上午

39、报监理备案。11.7 、参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义 务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。11.8 、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织 施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防 护措施， 消除事故隐患。 如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害， 由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三 方事故，其责任应由乙方承担。11.9 、所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单 位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方 案

40、须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。11.10 、已竣工工程未交付使用前， 乙方 应负责已完工程 （含甲方分包工程， 如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外 ）的成品保护工作。保护期间 发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。11.11 、乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄 影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。11.12 、乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支16 / 36付相应的保险费用。11.13 、在施工过程中发现文物和有价值的物品时， 乙方在采取防止损坏措 施的同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动

41、，应就 地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。11.14 、如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其 他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有 关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。11.15 、乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着 “文来文去” 的原则， 而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格 式，规范的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。11.16 、本合同规定的工程项目， 未经甲方书面批准， 乙方不得将任何工程 项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施 工，甲方

42、有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同。11.17 、乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内 的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动 报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣 除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项， 支付给分包单位所属工人。 如有农民工集体上访或集中闹事的事件，每发生一次 甲方将对乙方进行贰拾万元的处罚。11.18 、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。 因乙方擅自变更设计发生 的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。11.19 、

43、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定 内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等） ，如乙方拒绝 完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用 从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。11.20 、乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿11.21 、对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护， 如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。11.22 、乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20 天 内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实

44、施。样板经监理、甲方确认 后方可大面积开展。11.23 、工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新 材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制： 屋面防水找平层、 防水卷材，铝合金门窗框安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边 打胶，卫生间和厨房地面管道洞口封堵、 JS 防水；外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、 外墙粉刷、外墙保温等。铝合金门窗玻璃安装，内墙面粉刷，楼梯间地面砖，阳 台地面砖，阳台栏杆安装，空调百叶安装，外墙涂料等 主要步骤如下：11.23.1 明确工艺流程，样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲 方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工

45、技术细则、相关的规范、法规等 明确工艺流程和质量标准。11.23.2 制作统一样板，甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作 样板的清单。11.23.3 样板做法施工，工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点， 监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时 要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。11.23.4 样板确认，样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。11.23.5 样板交底，样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底， 监理单位监督检查，并作好书面记录。11.23.6 样板清单中列明各项的样板引路工作，

46、 经甲方项目部确认该样板所在的 分部分项工程有效完成，甲方给与每单项 2000 元现金奖励。11.24 、甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、 可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核11.25、在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底 情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合 格证、取样复试，机械器具的准用证。11.26、在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批 评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付乞万元违约金，从乙方工程进度款或

47、保修款中扣除。11.27、乙方在甲供料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现 场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后， 需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。11.28、乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等 内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方 须优先用于支付工人劳动报酬。11.29、监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款500元/次。

48、且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。11.30、乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给 予全部赔偿11.31、乙方应承担的其它费用：11.31.1施工准备阶段：由主网引入各栋号的水、电、施工道路费用、日常 维护费用。在施工过程中，各自施工区域内的建筑垃圾、生活垃圾（包括塔吊和 提升架基础、搅拌站基础）的清理费用。工程竣工时，按甲方要求将场区标高平 整至散水标高。11.31.2乙方为实现其工期、质量、安全和文明施工目标而采取措施发生的费用，如有特殊情况，双方协商。11.31.3 施工过程中乙方应严格执行国家和地方政府关于建筑施工中对“噪 音”、“环保”

49、、“交通”、“安全”等各项要求，承担发生的一切责任及费用。113.31.4 文明施工现场封闭费用，如果甲方已做现场封闭，乙方因此而节省 的费用，按实际数量及施工单位正常标准做现场封闭的价款在乙方结算中扣除。11.31.5 乙方自身原因造成的工期延误，导致监理方增加工程量或持续时间 的该部分监理费用由乙方承担。第十二条、检查与返工12.1 、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同 发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件， 并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。12.2 、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监督的要求拆除

50、或 重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和 重新施工的费用，工期不予顺延。第十三条、隐蔽工程和中间验收13.1 、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位， 乙方进行自检， 并在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验 收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上 签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修 改后重新验收。13.2 、监理不能按时进行验收，应在验收前 24小时以书面形式向乙方提出延 期要求，延期不能超过 24 小时。监理未能按以上时间提出延期要求， 不进行

51、验收， 乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。13.3 、无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验 的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格， 甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。13.4 、进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：13.4.1 所有原材料合格证及试验报告；13.4.2 钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；13.4.3 地基验槽记录；13.4.4 钢筋隐蔽工程验收单；13.4.5 内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，

52、通水通球试验等资料；13.4.6 自检评定表；13.4.7 其他应提交的材料。13.5 、为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户的水电 管路布置图， 详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸， 并在实体结构上标注。13.6 、开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物角点误差W2cm,并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲 方要求，复核费用由乙方承担。13.7 、甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时， 可委托专业检测机构检测， 如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不

53、能满足验 收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第十四条、设备调试14.1 、双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围 相一致。14.2、设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在 设备调试前 48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地 点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设 备调试合格，监理在设备调试记录上签字。14.3 、甲方、监理不能按时参加设备调试， 须在开始设备调试前 24 小时以 书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。14.4 、设备安装工程具备无负

54、荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调 试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工 作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。14.5 、双方责任14.5.1 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求， 不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装 的全部费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求 设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除 及重新安装的全部费用。14.5.2 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经 过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或

55、修理，乙方负责拆除和重 新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的 费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款。14.5.3 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、 监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。14.5.4 因验收或政府部门要求而产生的设备调试费用均由乙方承担。14.5.5 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24 小时后，视为监理已经认可设备调试记录， 乙方可继续施工或办理竣工手续。14.5.6 投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程 竣工验收前进行或需

56、要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议第十五条、材料设备供应15.1 、乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成 品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件的应提供产品封样。在材料设 备到货前 24 小时通知监理验收。15.2 、乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的 时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误 的工期不予顺延。15.3 、乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验， 不合格的不得使用， 检验或试验费用由乙方承担？ 。15.4 、甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，

57、应要 求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予 顺延。15.5 、乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用， 由此增减的合 同价款双方以书面形式议定。15.6 、验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关 规范作为验收标准。15.7 、如乙方不遵守上述约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按 时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。15.8 、乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的 全部过 程管理，包括计划、联系、问题协调、付款审批 、数量统计、验货、发货、卸 货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。 甲供材料 的卸货、二次搬运由乙方负责 。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进 行安装，并接受厂方技术人员的指导。15.9 、对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运输、施工通 道、施工操作面、